房产证丢了的房子是否能买卖-法师兄

房产证丢了的房子是否能买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-17 20:15:13 301 人看过

一、房产证丢了的房子是否能买卖

房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例)：

1、房主到房屋所在地的不动产登记核心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件;

2、在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意：需产权人姓名、物业地址、权证号);

3、20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。

二、暂时没有取得房产证的房子怎么卖?

如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定;

三、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖

1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易;

2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。

四、什么情况的房子不符合法律规定呢?

1、违章建造的房子：

(1)集体土地上的房子(小产权房);

(2)未经立项批准或私自变更立项建造的房子;

(3)没有规划审批建造的房子;

(4)私自变更规划后建造的房子;

(5)私自改变土地用途后建造的房子;

(6)没有销售许可证又无产权证的房子;

(7)未经验收或验收不合格的房子。

2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。

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