房贷贷款利率怎么计算，房贷利率是固定的吗-法师兄

房贷贷款利率怎么计算，房贷利率是固定的吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 16:54:07 187 人看过

一、房贷贷款利率怎么计算

房贷的利率按照贷款银行人民贷款利率执行，不用计算。

1.等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^

240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金

2.等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。

二、房贷利率是固定的吗

房贷利率不是固定的。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1.是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）

2.是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）

3.是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。

三、房贷利率会随着银行利率改变吗

房贷利率会随着银行利率改变的。

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