过户按揭房子的流程-法师兄

过户按揭房子的流程

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-07 11:14:04 205 人看过

一、过户按揭房子的流程

过户按揭房子的流程如下：

1．买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

2．买卖双方到银行签订贷款合同；

3．银行贷款审核通过后办理结清贷款；

4．结清贷款后在注销他权；

5．注销他权后办理过户手续；

6．过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

7．银行放款；

8．银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

二、按揭房产过户需要审核的内容是什么

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，按揭房产过户需要审核的内容如下：

1．当事人提供的材料是否合法、有效；

2．申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3．房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4．受让人按规定是否可以受让该房地产；

5．买卖的房地产是否已设定抵押权；

6．买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7．买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8．房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

三、按揭房子过户需要查征信吗

如果是办理房产证的话是不需要查征信的，只有办理贷款才会查征信。如通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录。征信如果是黑名单，就做不了，而且夫妻双方相互影响。房产抵押贷款流程：

1．借款人在银行开立活期存款帐户；

2．准备贷款要求的资料；

3．面签银行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
按揭二手房过户的详细流程介绍

一、按揭二手房过户的详细流程介绍按揭二手房过户的详细流程：1．买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2．根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。3．银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4．审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。二、哪些情况下二手房不允许进行产权过户以下情况

2023-07-31

479人看过
结婚证
按揭房子过户要多久

贷款在现在是经常都会发生的事情，很多朋友在生活中也会经常接触贷款，不过大金额的贷款一般大家会在购房的时候申请，所以如今很多朋友虽然购买了房子，但是是属于贷款购买的，如果后续需要出售的话，原则上是需要还清贷款的。一、房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应

2023-02-14

358人看过
银行贷款
转按揭过户流程怎么走

一、转按揭含义转按揭是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。转按揭业务的服务对象有：（1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；（2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；（3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房

2023-04-23

431人看过
法律综合知识
按揭贷款房过户须知：流程详解？

按揭房过户：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。【法律依据】《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。68、买本村宅基地房屋不过户是否可以确权本村村民买卖

2023-12-09

442人看过

法律综合知识
按揭房离婚后过户流程是哪些

一、按揭房离婚后过户流程是哪些未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。二、离婚后按揭房如何过户？要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离

2024-02-05

365人看过
法律综合知识
按揭购买的二手房过户流程及花费

一、按揭购买的二手房过户流程及花费二手房过户的流程规定如下：1．规定过户前要准备相应的过户资料，如买卖双方身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书等。2．规定二手房出让方亲自到房产局提交过户申请，并填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3．规定过户时，二手房买卖双方都得在场。4．规定房产过户的申请材料都交给房产局后，由房产局出具回执单，过户方按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。5．规定房产过户税金缴纳完毕后，房产登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。6．登记机关审核通过则发新的房产证，二手房过户流程结束。二手房过户费需要费用如下：计算如下：3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费；1．5％的契税；0．05％的印花税；差价5．6％（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20％或者

2023-09-02

157人看过
二手房按揭
二手房按揭过户流程是怎样的，如何办理过户

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当

2023-02-20

294人看过
违约金
什么是按揭，房屋按揭的过程

未还清贷款的房屋不能直接上市交易。如果出售，贷款必须先还清。我国《城市房地产管理法》明确规定：“未经抵押人同意抵押出售的房屋不得转让”，只有先将房屋抵押，取得房屋完整产权（其他权利）后，才能进行房屋交易。什么是抵押贷款？房主应该抵押房子吗？办理抵押贷款时，房主应该掌握哪些信息来办理？1。什么是抵押贷款？未还清贷款的房屋将在不动产登记中心登记。这样的房子不能卖也不能捐。唯一的办法就是还清贷款，到按揭银行，拿到还贷证明，再到房地产登记中心登记中心做解除按揭登记，房子才能正常挂牌交易。从还贷到办理解除抵押登记手续的过程就是解除抵押。2。办理房屋抵押贷款解除手续解除抵押贷款，需先向银行提出申请，然后携带以下材料到房地产登记中心了解抵押情况。向银行申请房贷减免一般有八个步骤：①致电贷款银行查询提前还款情况，包括是否需要支付违约金以及违约金金额；②到贷款银行申请提前还款；③在约定的时间前付款，不能是还

2023-05-08

351人看过

借款
按揭购房流程：异地按揭购房的流程是什么？

按揭购买流程：第1步：借款人在申请贷款前，应了解是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书。然后，借款人申请个人住房抵押贷款，填写贷款申请审批表，并提交相关材料（首付证明、销售合同、身份证、经济收入来源）第二步：开发商作为贷款担保人，在贷款申请审批表“担保人意见”栏签字盖章。第三步：贷款银行：贷款专员审查贷款申请人提交的所有信息和文件，并逐步批准。第四步：贷款银行收回办理手续的材料并按要求核对第五步：国土资源局产权登记公证处：办理抵押贷款时，办理房地产抵押登记手续，您需要向银行提供相关信息：身份证明、收入证明、购房合同、贷款合同（如非本地人按揭购房，还需提供担保人身份证明和当地户口收入证明）。银行需要审核开发商的相关手续以及贷款申请人提交的所有资料和文件，并逐步审批。审批通过后，贷款银行将取回办理手续的材料，按照依法生效的贷款合同发放贷款。贷款发放后，开发商将把合同退还给购房者。按揭手续由你自

2023-05-08

281人看过
律师事务所
按揭买房流程详解按揭买房流程介绍

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同;2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款mortgageloan按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明

2023-06-10

247人看过
二手房按揭
二手房按揭流程按揭二手房交易流程

二手房按揭贷款流程：（一）递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。（二）评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。（三）银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（四）交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可

2023-02-22

470人看过
担保贷款
未还清房子按揭能否过户？

一般情况下，房子按揭没有还完可以过户。按揭房的过户方法如下：1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。房贷没还完可以过户给老婆吗可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车（不以营利为目的的家

2023-07-01

153人看过

购房合同
过户流程：没有购房合同的按揭房解决方案

按照购房合同进行过户是不够的，还需要与银行签订的按揭贷款合同。如果材料不齐全，过户手续将无法办理。法律规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。按照购房合同进行过户是不够的，还需要与银行签订的按揭贷款合同。如果材料不齐全，过户手续将无法办理。法律规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。没有购房合同，按揭房过户流程是什么？二手房过户流程是买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，然后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会进行初步评估，给出大致额度和年限，并约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告，

2023-09-21

51人看过
房产过户
离婚后按揭房产过户需要哪些流程

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。一、抵押房屋过户的方法方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权

2023-03-10

110人看过