购房飘窗算在建筑面积里吗
来源:互联网 时间: 2024-05-19 01:20:55 489 人看过

在此,我们将为您提供有关房地产交易中涉及到房屋面积差异补偿的相关法律条文及规范,具体内容如下所示:若实际测量的房屋面积比合同所注明的面积数值更大,并且其超出的比例在总房款的百分之三之内的话,那么房屋购买者应当按照之前双方所约定的价格进行补足支付;

然而,如果该比例超出了百分之三这个阈值,那么这部分额外增加的房款就需要由售卖方来承担,同时,他们还需要将这部分额外的房产所有权转移给购房者。

另外,如果实际测量的房屋面积比合同所约定的小,并且其误差比例在总房款的百分之三之内的话,那么售卖方有义务向购房者退还相应的房款以及该笔款项所产生的利息;但是,如果误差比例超过了百分之三,那么售卖方就必须以双倍的金额向购房者返还多收取的那部分房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任

商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 04:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 自建房装修飘窗是否合规?
    自建房飘窗算违建。未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属违章建筑,由规划管理部门处理。判断违建的标准是有没有经过合法审批,如建筑或者建筑设施没有经过合法审批有占用公共区域,则有认定为违建的可能性。私搭乱建危害很大,即便是简单的改造飘窗,也会对建筑结构产生影响。自建房楼顶搭棚子算违建吗如果在自建房顶搭建相应建筑应当取得城镇规划管理部门的许可,未经许可的擅自搭建的都属于违章建筑。但只要没有影响他人正常生活、没有妨碍城镇市容管理、没有影响城镇统一规划的,一般不追究责任。违章建筑主要包括:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。《关于城市违建房的管理条例》第三条未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理。
    2023-07-03
    72人看过
  • 购房时的面积是否包括建筑面积?
    购房面积与建筑面积不一定相同,具体如下:1、产权面积是房屋所有权登记机关以具有房地产测绘资格的单位计算的测绘结果,结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积;2、建筑面积是房屋外墙足部以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。法律规定,商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。建筑面积测量认定房屋建筑面积的认定是由专门从事测绘活动并具有测绘资质的测绘单位来测量认定,只有具有相应测绘资质的测绘单位出具的测绘成果才能被认定为合法的、有效的房屋建筑面积。国家对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度,同时国家对测绘成果实行汇交验收制度。测绘单位的产权登记测绘成果是房屋权属登记部门认可的房屋测绘成果数据,包括房屋总的建筑面积、成套房屋的建筑面积、成套房屋的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积等测绘数据成果,也是权属登记中心颁发房屋权属登记证书的重要合法依据。人们在
    2023-07-03
    51人看过
  • 哪些面积不算商品房建筑面积
    1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。至于挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。相关知识延伸阅读:房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者
    2023-05-01
    342人看过
  • 商品房建筑面积计算方式是什么,商品房建筑面积包含公摊面积吗
    商品房建筑面积计算方式是将套内房屋使用面积、墙体面积、阳台面积与分摊的共有建筑面积相加,商品房建筑面积包含公摊面积,房产证上的建筑面积包含公摊面积在内。一、商品房建筑面积计算方式是什么商品房建筑面积计算方式是将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据:《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。二、商品房建筑面积包含公摊面积吗商品房的建筑面积是包含公摊面积,而不是实际使用面积,房产证所标注的面积也是建筑面积,包括套内建筑面积和公摊面积;建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的,但是外墙
    2023-07-25
    340人看过
  • 一般拆房子按建筑面积算吗?
    一、一般拆房子按建筑面积算吗拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的,通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积,这个面积就是房屋的建筑面积,拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、旧房拆除怎么赔偿1、房屋本身的价值损失。这个需要根据建房的成本、房子的区位价值、周围房屋同类价值进行确定,如果不能计算具体的损失,还可以找相应的评估机构进行评估。房子的构造不同,房屋的价值也是不同的,比如砖混结构或者砖木的结构,价值也是不一样的。2、房子的装饰装修损失。如果房子有装饰装修的,可以根据实际的损失进行相应的赔偿。3、搬迁费用、临时安置费用等。因为房屋被拆除后,房子所有人
    2023-06-15
    113人看过
  • 什么是住宅的建筑面积房屋的建筑面积怎么算
    一般在购房的时候,很多人会搞不清楚销售人员介绍的各种面积,其中就包括了建筑面积、公摊面积等等,那其中什么是房屋的建筑面积呢?而此时对房屋的建筑面积怎么算才好呢?由于计算房价的时候需要根据面积来计算,因此就需要搞清楚这方面的内容才行。一、什么是住宅的建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。二、房屋的建筑面积怎么算在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按
    2023-04-17
    118人看过
  • 精装房费按建筑面积算
    购买精装修商品房,开发商将电梯、楼梯等公摊面积按照精装修房价格收费,江苏省南京市市民王女士发现此问题后,将开发商诉至法院要求加倍赔偿。法院认为开发商未隐瞒事实,一审驳回了王女士的诉讼请求。记者就此进行了调查。案件回放业主认为精装房装修计费有问题2006年10月,南京市市民王女士看中了南京市浦口区一套商品房,建筑面积为54.97平方米。开发商告诉她,最终出售的房子是精装修房,因此房款包括毛坯房的价格和装修费用。王女士看了房型后,于2006年10月5日与开发商签订了认购协议。在认购协议的备注中,标注有“装修500元/m2计”。同年10月10日,双方签订《商品房买卖契约》及《室内装修合同》,在这两个合同中,均写明了房屋的建筑面积与使用面积,以及装修总价,但没有标注装修单价每平方米500元。随后,王女士缴清了全部房款共18万余元,其中包括毛坯房价格15.8万余元,装修总价27485元。一个多月后,
    2023-04-22
    101人看过
  • 不计算在商品房建筑面积的项目
    1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。哪些部分不属于公摊面积商品房销售面积是房屋套内面积与公摊面积之后,那么哪些部分不属于公摊面积呢根据我国法律规定,作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米
    2023-05-08
    365人看过
  • 老小区自建飘窗合法么
    看是否有相关部门手续。未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物,过期的临时建筑,都属于违法建筑,是不合法的。一、租赁违建房屋的合同是否有效违法建筑包括未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋未经批准或者未按照批准内容建设的房屋和虽经批准但超过使用期限的临时建筑等。当租赁标的物确属违法建筑时,出租人与承租人订立的租赁合同无效,但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者经主管部门批准延长使用期限等消除合同无效事由出现的,应认定合同有效。出租人能够在办理上述建设工程规划许可证或者建设批准手续而未办理,并以未办理建设工程规划许可证或建设批准手续为由请求确认房屋租赁合同无效的,不应支持。二、卫星图斑拍到就是违建吗依据我国相关法律的规定,航拍图没有拍到的,不能以航拍图来认定违法建筑,违法建
    2023-03-31
    282人看过
  • 什么是房屋建筑面积,建筑面积计算规则是怎样的
    房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关,对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。房屋建筑面积房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。建筑面积计算规则有以下一般规定房屋建筑计算面积时,需要注意的是:第一是房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑;第二、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积;第三、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算;第四、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0.00m以上计算;第五、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。第六、房屋结构(如墙、柱)占用的面
    2024-04-01
    313人看过
  • 房子建筑面积和实际面积怎样计算
    实际面积和建筑面积也是非常重要的,建筑的面积=有效的面积+结构的面积=使用的面积+辅助面。建筑的面积=结构的面积+辅助的面积+套内使用的面积。实际面积和建筑面积还需要注意这些,建筑面积一般是指建筑物的长度、宽度的外包尺寸的乘积,然后再乘以层数。这可以由使用的面积、辅助的面积还有结构的面积组成。实际面积和建筑面积中还有使用面积,一般是指建筑物的各层平面中直接为生产还有生活使用的净面积的总和。辅助面积一般是指建筑物的各层平面为辅助生产或者是生活活动所占的净面积的总和,像居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等都是非常关键的。实际面积和建筑面积还有这些重要的问题,结构面积一般是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。一、什么是房屋的建筑面积(一)房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是:永久固定,
    2023-02-15
    290人看过
  • 套内建筑面积售房与建筑面积售房的区别
    “套内建筑面积”售房,实际上是以“套内建筑面积”为交易面积,按套内建筑面积计算房价,其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积,其权属属于各产权主共同所有,任何单位和个人不得独自占用。“建筑面积”售房,实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积,按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在,使售房面积复杂化、专业化,非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性,购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比,前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”,而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内,因此房屋交易总价不变,但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权
    2023-06-10
    338人看过
  • 架空层计算建筑面积吗
    法律综合知识
    架空层一般不计算建筑面积。合同约定具有产权的公共架空层、避难层、结构转换层,层高2.2米及以上的部分可以计算全部建筑面积,层高不足2.2米的部分可以计算一半建筑面积;合同没有约定具有产权的,架空层一般属于开发商所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成:1、套(单元)内的使用面积;2、套内墙体面积;3、阳台建筑面积。第八条公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
    2024-05-13
    103人看过
  • 上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
    上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊计算规则一、一般规定1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合
    2023-12-16
    406人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 自建房飘窗算不算违建
      甘肃在线咨询 2021-12-17
      自建房飘窗算违建。 未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属违章建筑,由规划管理部门处理。判断违建的标准是有没有经过合法审批,如建筑或者建筑设施没有经过合法审批有占用公共区域,则有认定为违建的可能性。私搭乱建危害很大,即便是简单的改造飘窗,也会对建筑结构产生影响。
    • 什么是房屋建筑面积, 房屋建筑面积如何计算, 如何计算房屋建筑面积
      吉林省在线咨询 2022-03-06
      一、什么是房屋建筑面积房屋建筑面积是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。二、房屋建筑面积如何计算1、计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b)房屋内的夹层、插层、技术层
    • 拆迁,购房时土地证上的建筑面积算吗
      上海在线咨询 2021-10-26
      按合法面积计算。一般规定1、住宅面积的计算是指周边水平面积和水平投影面积的计算,其中包括住宅建筑面积、建筑面积、使用面积等的计算。2、住宅建筑面积按住宅外墙(柱)脚以上各层周边水平投影面积计算,包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等,楼高2、20米(包括2、20米,下同)以上的永久建筑。3、房屋共有建筑面积是指各产权人共有或共同使用的建筑面积。4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋
    • 飘窗建议搭建阳光带地板吗
      台湾在线咨询 2022-03-10
      飘窗可以为房间采光和美化造型,飘窗的存在,让窗外的风景尽收眼底,不仅可以享受阳光的爱抚,还能放松心情。人造石是最普遍的飘窗台面用材,优点是不怕潮,不会变形,维护方便,这个是比较多人会选择的。用木工板做台面主要是不冷,看起来比较简洁,缺点是时间长了容易被阳光晒变形,万一遇到窗户打雨还容易受潮,到了冬天飘窗上还会有不少的冷凝水滴流到台面,也会使木工板的台面受潮变形。还是建议用人造石吧!
    • 购买房屋飘窗合同怎么写
      陕西在线咨询 2022-01-07
      阳台和飘窗属于房屋建筑结构设计的组成部分,如果合同上明确约定了阳台和飘窗,而现在实际收房时却没有,那么开发商属于欺诈消费者,既违约更违法,开发商应当承担一切不利的后果,包括退回房款及赔偿您因购房而造成的一切损失(合同如有违约金的约定按约定,但约定如低于您的损失,可以要求增加赔偿)。