二手房交易中存在这些陷阱:
1、假房源:
主要包括两方面
(1)一是这个房子根本就不存在,只是中介充当业务量的一个谎头。等你联系中介准备看房的时候,往往被经纪人以房东出国、房东不在或房子卖出去等理由告知看不了
(2)另一种情况是房源真实信息与中介口中所述差距甚大,更有经纪人为吸引购房者,一开始隐瞒真实房价。
2、伪教育地产:即买了二手教育地产却没法入学。、原房主户口没有迁出,你的户口无法迁入,孩子就无法入学。第二、有的学校会规定教育地产入学资格名额使用年限,比如说前业主的孩子刚刚用这个名额入了学,即使你户口迁入了想使用入学名额也不容易。所以,建议大家在买二手教育地产的时候一定把迁户口的问题写进合同,并提前打听好学校的入学资格。
3、一房多卖:二手房一房多卖现象也较为突出,有时候中介也不知情,完全是房东一人操控,一般就是先让你签合同、交首付、交定金,然后就以各种理由“拖”:什么产权证丢失、贷款除了问题、资料不齐没法过户等理由。在购买二手房时,一定让房主提供产权证,身份证、户口本等相关证件进行查验,并且双方有必要一同到房地产交易中心或者档案馆进行查档。
4、是否能落户:就成都而言,一套房子只能落户一次,也就是说如果前业主卖房子的时候凭着这样房子在成都落户成功,那么你再次购买就无法凭此套房子落户。买之前一定要了解当地户籍政策,向前业主问清情况。
二手房过户需要准备哪些材料
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房交易过户过程中存在哪些资金风险如何避免“钱房两空”
资金风险:买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。
资金监管:具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。
利用好中介:在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。
买按揭的二手房时,一般要卖方结清银行的贷款才能办理过户,这时也应该让中介帮卖方垫付,而不是买方自己去帮卖方垫付房款。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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二手房交易过户注意事项甘肃在线咨询 2022-03-16对卖方关键是要看他是否具有全部的产权二手房合同,可以先去房管局问问,买方取得全部过户资料并经房管局确认可以过户时付清余款,可以最大限度的防范风险:各地的情况不一,过户时一起去,有些地方要求用有关部门提供的格式文本,有无共有人。对买方的审查无需过于担心,重点是他的婚姻关系(夫妻共有)。确保资金安全,因为公证处会进行详细的合同审查与背景调查:先付定金。签订合同时可以去公证
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二手房交易过户时注意事项湖南在线咨询 2021-03-03二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷,购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外,如果当事人委托他人办理过户,同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题,买卖双方都应该对相关的注意事项有了解: 1、单位购买私房,需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章),法定代表人领取委托书,受托人还应提供身份证原件及复印件; 2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书,
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交易中心二手房过户注意事项宁夏在线咨询 2022-07-05买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
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二手房交易过户,有哪些注意事项香港在线咨询 2022-04-16(1)房屋手续是否齐全 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时
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二手房交易过户注意事项有哪些湖南在线咨询 2022-04-28一、房产产权证是整个房产交易的核心,业主必须清楚自己的房产证信息。例如房屋产权是否清晰,是不是抵押物业,房屋面积多大,属性是住宅、商铺、写字楼还是房改房、安居房等。如果业主对自己物业的情况不熟悉,在交易过程中会造成不必要的麻烦。 二、业主办理过户时风险还是很大的。有些买家需要向银行贷款,而业主急于把房子卖掉,在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完,物业的产权转换就