一、回迁房一房二卖如何处理

实际上，当涉及到“一房两卖”的问题时，其所引发的法律纷争可能会包含民事案件的范畴，同时还有可能上升至刑事犯罪的层面。比如，假设卖房人在此过程中，其主观意愿主要是为了追求更高的经济效益，而并非是存在着非法占用他人购房款项的不良企图，那么这样的“一房两卖”行为往往更倾向于被理解为一种民事欺诈行为。

若行为人采用了刑法明确规定的欺骗手法，并且其主观上确实存在着非法占有的意图，那么这样的行为便有可能被判定为刑事诈骗罪行。

民法典规定，一房二卖的合同是否有效，要依据具体情况而定，如果是恶意串通签订的，不具有法律效力。如果是基于欺诈而签订的，经法院撤销后，不具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十八条

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十四条

【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、住别墅也有纠纷怎么处理

若合同中明确存在违约金的相关条款，您理应按照约定支付相应金额；同时，若购买房产导致了您遭受损失，开发商也应对此承担赔偿责任。倘若虚假宣传与实际交付的房屋出现严重不符，且该情况已对房屋的正常使用造成了实质性的干扰，那么在这种特殊情况下，开发商便达到了根本性违约标准，为此，您将依据《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，享有解除合同的权利，并要求开发商退还购房款项及利息，同时还需赔偿您所遭受的经济损失。

若开发商的虚假宣传并不构成要约，他们仍须为其不当行为承担相应的民事责任，这是法定的民事义务。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。