二手房质量问题如何解决-法师兄

二手房质量问题如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-29 08:31:00 63 人看过

一、二手房质量问题如何解决

二手房出了质量问题可以先双方协商，如果购房合同中有约定解决方式就按合同约定解决，没有约定且协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。如果是房屋的质量问题完全影响合同目的实现的，当事人可以起诉主张卖房方因严重违约请求解除合同。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、哪些二手房屋有质量问题能退房赔偿

以下出现质量问题的房屋，可以退房并要求赔偿：

1．主体结构质量不合格；

2．出现的质量问题已经严重影响到正常居住。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

三、二手房交付要注意的事项

二手房交房时需要注意的事项：

1．房屋是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人；

2．房屋是否存在一房数卖情形；

3．房屋是否有设定抵押等情况；

4．房屋的使用年限和质量等相关情况。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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