选房的标准和房产交易方式-法师兄

选房的标准和房产交易方式

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:51:45 410 人看过

由于新房价格的日渐攀高，选择购买二手房成了不少市民置业的新方向。通过什么渠道来获取更多的信息，选择什么样的房更适合自己，以及要用怎样的方式进行交易更安全，这些都是许多购房者面临的问题。

一、获取信息的渠道

报刊上的房产专栏，橱窗广告里的房源信息，互联网络上的房产信息网，亲朋好友介绍，正规中介机构推荐。

二、选房的标准

1、地段：地产大亨李嘉诚曾经说过，决定一个物业的关键第一是地段第二是地段第三还是地段，因此在选房时地段是最具升值和投资前景的重要因素；

2、环境：选择一个景观优美、交通购物方便的环境，有利于我们的身心健康和良好居住氛围的创造；

3、建筑及户型结构的楼盘：通常选择通风采光良好，楼间距适中，可利用空间大，户型结构合理，建筑材质优良；

4、价格：目前在乐山各个区域的房产价格根据楼盘自身的情况有较大差异，因此，根据个人的实际需要来选择和比较；

5、物管及配套设施：选择一个有好物管和配套设施齐全的居所，会让我们省去很多后顾之忧。

三、房产交易方式

1、双方自行交易。自行成交最大的好处就是省钱，不需要缴纳中介费用。但是由于大部分交易中买卖双方对房地产了解得不多，很容易忽略一些细节，导致产生纠纷，甚至是经济损失，在交易过程中付款的安全性也缺乏保障。结果本来是为了省钱放心的，得到的却可能是相反的结果。因此，专业人士建议，为避免许多麻烦及不必要的风险，买卖双方如自己达成交易的，可以委托有资质的正规中介来办理权属过户和按揭贷款手续。

2、通过中介公司交易。由于目前市场上的中介公司良莠不齐，所以一定要选择正规房产中介公司进行交易，以免在交易过程中发生不必要的纠纷。专业的房产中介公司一般操作较规范，透明度高，而且会向你提供大量的买卖信息和资料，为你提供优质的服务。选择正规中介公司的好处是：

A、房源信息丰富。有实力的中介机构拥有多种宣传渠道，能给买卖双方提供更大的选择空间。

B、办理手续迅捷。由于二手房交易手续十分繁琐，个人办理需要较长时间，而委托有资质的中介机构，则可以在较短时间内办理妥当。

C、低风险，安全省心。大型中介公司对房地产相关业务流程非常熟悉，在交易过程中能为买卖双方省去很多麻烦，更重要的是，中介公司所起的居间作用，能够站在公正的立场上，为买卖双方的交易安全起十分重要的保证作用，保障双方的利益不受损害，从而真正实现轻松买房，省心卖房。

D、良好的售后服务。是否具备优质的售后服务是评定一家中介公司是否诚信和优良的不可或缺的条件。（BJF05/谭杰）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

集体土地
集体土地房屋产权的交易方式和程序

农村房屋宅基地属于村集体经济组织所有,只有本村经济组织成员之间才可以使用。因此,本村经济组织成员以外的农民和城镇居民都不是合法的购买主体,他们不能进行房屋买卖交易。也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效。农村房屋宅基地属于村集体经济组织所有,只有本村经济组织成员之间才可以使用。因此,本村经济组织成员以外的农民和城镇居民都不是合法的购买主体,他们不能进行房屋买卖交易。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。本村经济组织成员房屋买卖合法性探讨根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，农村集体经济组织成员的房屋买卖行为需要满足一定的条件。首先，需经村民会议或村民代表会议讨论通过，并报乡（镇）人民政府备案。其次，受让方需为本村村民。根据这些规定，我们可以得出结论：本村经济组织成

2023-09-13

260人看过
消费者
供求关系、房价和交易方程式

目前，市场中存在这样的观念，认为原材料、人工、土地等成本上升，因而房价上涨也属正常。这种看法实际上属于典型的成本决定论者。事实上，任何一本微观经济学教科书都告诉我们，决定商品价格的绝不仅仅是商品的成本，而是取决于商品的供求关系，这一点即使是在经典的马克思主义政治经济学的价值理论中，也是得到认可的。商品供大于求，价格就会下降，而当一部分厂商生产成本高于价格时就会产生亏损，这种状况不可能长期持续下去，亏损的厂商就会退出市场，市场的供给就会相应减少，供求关系发生改变，价格也就会重新上升。看见价格上升有利可图，就会有厂商进入这个市场，从而形成新的供给，市场将再次发生供过于求，商品价格又会进入新一轮的往复循环。当然，这个价格决定过程是一般的原理性表述，隐含了很多假设，比如需求的变化，厂商进入市场的难易程度等等。当然，就原理而言，商品价格取决于供求关系，确实是近乎于公理性的命题，而那些隐含的条件也是价

2023-06-10

339人看过
申请仲裁
房地产交易纠纷处理方式

(1)协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和公司对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时、省力又省钱。(2)调解：这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。(3)仲裁：仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷的一种方式。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就不能采用这种方式来解决纠纷。以下几种情况

2023-06-13

344人看过
公房
二手房交易明确产权约定和付款方式

签了合同付了首付款，却发现自己购买的房屋已被抵押，无法办理产权过户;付款方式虽然明确，但却忽略了交房日期，以致原房东一拖再拖本文根据实践归纳出二手房买卖交易中可能存在的六大典型陷阱，并提醒购房者注意规避。现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，为避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，确定其房屋类型。需交税费的种类、数额与居住用房有较大差别。实践中，若由于对购买(出售)非居住用房应缴税费估算不足，则可能大大超出购房人原先预算或严重影响售房人的收益预期。规避方法：签订合同前，双方应先至房屋所在区域交易中心或请教专业人士，确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额，做到心中有数。

2023-06-10

297人看过

房产交易
房产交易合同的正确撰写方式

买卖房子合同这样写：1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话2、标的物。标的物是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的物就是房屋。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。什么样的二手房产买卖合同是无效的二手房产买卖合同无效的情形是：1．非房屋产权人出卖他人房屋的；2．出卖共有房屋未经其他共有人同意的；3．因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；4．已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力

2023-07-18

380人看过
承诺
二手房交易方式之委托交易

委托交易就是委托专业有资质的房地产经纪公司，整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续，物业交割等均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理，买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。在委托交易中，通过中介公司最大的好处就是省时省心，中介公司对房地产经纪业务的办理十分专业，能为买卖双方省去很多麻烦，尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方，因为中介公司有长期合作的银行及评估机构，而且熟悉办理产权过户的所有流程，因此办理手续要省时省力，另外中介公司的信息量最大比较容易达成成交意向，并且中介公司人员是站在中立的立场，在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调．从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的佣金，会增加费用开支，而且中介市场良莠不齐，需要买卖双方予以注意，尽量选择声誉较好的中介机构，而且中介公司是以中间人的身份促成交易，不可能为双方都

2023-06-11

257人看过
印花税
二手房交易印花税谁交和征税方式

一、二手房交易印花税谁交二手房交易印花税由买卖双方进行交纳。按照相关规则，房子租借合同应按合同记载金额的千分之一核算印花税。购买印花税票自行贴花、并划线注销。租借合同如果只规则了租金规范而无租借期限，可在签订合一起先按定额5元贴花，今后结算时再按实际金额计税，补助印花。如果税金在五百块以上，要反复贴花的，去填交税申报表。两个立合同的都要核算交纳并粘帖印花税。房地产印花税的税率分为两种：第一种就是份额税率，实用于房地产产权搬运书据，税率为0.5%，一起实用于房子租借公约，税率为1%；第二种名为定额税率，实用于房地产权力证书，包含房子产权证和地皮使用证，税率为每件5元。房子买卖公约印花税房子买卖公约印花税归于权力搬运书据，按所载金额万分之五交纳印花税。二、二手房交易印花税的征税方式二手房交易印花税的征税方式分两种：1.非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不满五年契税：3%个税：1%营业税：

2023-04-04

64人看过
夫妻共同财产
购买住房的认定方式和标准

若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与的，可以认定该房屋是登记方的个人财产；若出资方购买房屋后，登记为本人的名字，且另外一方为参与出资、装修的，应认定为出资方的个人财产；在其他情况下，若无法查明的，可认定为夫妻共同财产，但出资方在分割时应分得主要的份额。夫妻一方以个人财产购买的房屋应如何认定产权婚姻关系存续期间夫妻一方以个人财产出资购买以个人名义参加房改的房屋，产权登记在出资方名下，离婚时出资方主张为个人财产的，不予支持，除非当事人另有约定或出资方能够举证证明该房屋的取得与夫妻另一方不会因此而利益受损。在认定为夫妻共同财产的前提下，离婚时可以根据情况对出资方适当多分。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产。

2023-07-06

399人看过

公租房
公租房使用权的交易方式

住房一、二、三级市场是房地产市场约定俗成的叫法。住房一级市场是指新建商品房即增量房的买卖；住房二级市场是指存量房产的买卖和租赁，比如已经购买的商品房、经济适用房的上市再转让，已购公房的上市再转让；而公有住房使用权的转让和转租，即住房的三级市场，以前这个市场没有放开。目前，公有住房使用权交易有四种方式：1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。2、公房承租人以公房使用权交换住房产权。公房承租权交换住房产权，即承租人可将公房使用权作价，通过补差价的方式购买私房、商品房。取得原公房使用权的私房主或开发商成为新的承租人，原公房性质不变。3、公房承租人有偿转让公房使用权。公房

2023-08-17

370人看过
房改房
房改房（已购公房）交易方式规定

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格

2023-06-11

365人看过
抵押登记
房产证和房产抵押登记：如何选择更有效的保护方式？

购房合同和房产抵押登记在签订买卖合同后仍然有效，但如果在签署合同后进行抵押登记，那么交易将无法进行。房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。购房合同和房产抵押登记在签订买卖合同后仍然有效，但如果在签署合同后进行抵押登记，那么交易将无法进行。房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。抵押房屋转让，房产证和抵押登记哪个生效？根据我国《民法典》第215条规定，抵押权人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。同时，《民法典》第209条规定，当事人以房屋抵押的，应当办理抵押登记，

2023-09-04

255人看过
有限责任公司
产权交易机构选择要求及标准

符合下列条件：1．遵守国家有关法律、行政法规、规章以及企业国有产权交易的政策规定；2．履行产权交易机构的职责，严格审查企业国有产权交易主体的资格和条件；3．按照国家有关规定公开披露产权交易信息，并能够定期向国有资产监督管理机构报告企业国有产权交易情况；4．具备相应的交易场所、信息发布渠道和专业人员，能够满足企业国有产权交易活动的需要；5．产权交易操作规范，连续3年没有将企业国有产权拆细后连续交易行为以及其他违法、违规记录。知识产权交易制度的特点知识产权交易在我国时间不长，与其他财产交易制度相比，无形财产的交易主要有以下几个方面的特点：（一）交易主体的特殊性。所谓主体的特殊性，主要指的是知识产权交易活动中，大多并非是权利人出面。知识产权交易活动中许多涉及到的是第三人。例如，版权里涉及到的表演者、唱片的制作者、广播电视的组织者，都可能充当知识产权交易的主体。商标和专利同样也涉及到第三人的问题。

2023-07-20

77人看过

承诺
选房怎样避免上当交房标准

随着房地产业的发展，近些年来，因购房质量、合同履行、面积缩水、配套不齐、保修问题、室内装饰等引发的消费纠纷，居高不下，已成为当前投诉的热点和难点。在此，提醒几点注意，消费者选房时，要慎重理性，以免上当受骗：一、不要轻信口头宣传和承诺，对房产项目的广告宣传和销售人员的口头承诺，应谨慎辨别;二、要认真查清对方是否具有合法规范的主体资格，必要时要向当地工商消协等职能部门咨询，不能轻信熟人朋友的介绍和劝说;三、查验商品房项目的建设手续是否齐全;四、签订商品房买卖合同要审慎。细节方面多留意;五、在购房付款前要对所购楼房进行实际面积、门窗、地面砖进行初步查验，以免被动;六、一旦发现对方有欺诈和违约行为，应及时向当地主管和职能部门反映或投诉。小贴士一：不属于市质量安全站受理的投诉1、超过保修期类质量投诉：如屋面等有防水要求的保修期为5年等，由房地产开发主管部门和物业主管部门受理、处理。2、房屋二次装璜影

2023-06-04

91人看过
集资房
单位集资房的交易标准

单位集资房交易条件：1、职工是否拥有完整独立的产权；2、了解单位有无特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工内部买卖，不能对社会上的其他购房者销售等。《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。单位集资房能办房产证吗单位集资房能办房产证。一般职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。但是如果职工是全额集资，将来可以办理100％的产权，在产权证（包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》）领取后，可以自由上市交易。《经济适用住房管理办法》第三十四条规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批

2023-07-06

204人看过