工程建设方案包括哪些内容-法师兄

工程建设方案包括哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 07:30:09 437 人看过

工程建设方案一般包括总平面图、设计说明、施工图纸等内容。

一、办商品房预售许可需要准备哪些材料

办商品房预售许可要的材料有：1.办理商品房预售许可证申请表；2.企业法人营业执照；3.开发企业资质等级证书；4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》；5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件；6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图；7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证；8.工程施工合同(复印第一部分)；9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料；10.商品房预售方案；11.预售商品房的分层平面图；12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件。

二、建设单位的质量责任以及义务

建设单位的质量责任和义务：

1、建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任；

2、建设单位的义务包括必须向参与工程建设的勘察、设计、监理、施工等单位提供与建设工程有关的资料，原始资料必须真实、准确、齐全等。

三、工程开工应具备的条件是什么呢

建筑工程开工应具备的条件有：

1、依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。

2、在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。

3、成立项目部，配备管理人员；

4、施工图纸经过会审、图中存在的问题或错误已经修正；

5、施工组织设计或施工方案已经建设、监理单位批准并进行交底；

6、施工图预算已经编制和审定，并已签订工程合同。

7、场内外交通道路已经修通，施工用水、用电、排水等能满足施工要求。场内土方平整工作和障碍物的清除已基本完成。

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1、许可证编号；2、发证机关名称和发证日期；3、用地单位；4、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；5、计容积率面积及各分类面积；6、附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。城市规划区内各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括：（1）新建、改建、扩建建筑工程。（2）各类市政工程、管线工程、道路工程等。（3）文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。（4）沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。（5）户外广告设施。（6）各类临时性建筑物、构筑物。通过上述分析知道，依据《城乡规划法》的规定，建设用地规划许可证的有效期一般为一年，取得规划许可证后，建设单位需要在有效期内办理土地使用手续，否则证件就会

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包括从规划到竣工投产全过程的所有实际费用，即建设工程费用、安装工程费用、设备工程、设备采购费用、工程建设其他费用、预备费用和投资方向的税费调整费用。竣工决算一般由四部分组成：竣工财务决算说明书、竣工财务决算报告、工程竣工图和工程造价对比分析报告。浙江省计划与经济委员会关于印发《浙江省建设项目竣工验收管理办法》的通知第一章总则第二章竣工验收的组织管理第三章竣工验收的依据和要求第四章竣工验收的程序第五章其他各市（地）计委（计经委）、经委、省级有关厅、局（行业办）：为了进一步贯彻落实国务院办公厅《关于加强基础设施工程质量管理的通知》精神，加强对我省建设项目竣工验收工作的管理，我们在严格按照有关法律法规条文规定，反复征求各地、各部门和项目建设单位意见的基础上，制订了《浙江省建设项目竣工验收管理办法》，现印发给你们，请认真学习，遵照执行。建设项目竣工验收是项目建设全过程一个不可缺少的程序，是检查考核

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建设单位索赔的内容包括了哪些

反索赔是指建设单位(业主)向施工单位(承包商)提出的索赔。建设单位向施工单位索赔的主要途径：一是减少或防止可能产生的索赔;二是反索赔，对抗(平衡)施工单位的索赔要求。建设单位向施工单位提出索赔的内容包括：1.工期延误反索赔指工期延误属于施工单位责任时，建设单位对施工单位进行索赔，即由施工单位支付延期竣工违约金。建设单位在确定违约金的费率时，一般要考虑以下因素：建设单位盈利损失;由于工期延长而引起的贷款利息增加;工程拖期带来的附加监理费;由于本工程拖期竣工不能使用，租用其他建筑时的租赁费等。2.施工缺陷索赔指施工单位的施工质量不符合施工技术规程的要求，或使用的设备和材料不符合合同规定，或在保修期未满以前未完成应该负责补修的工程时，建设单位有权向施工单位追究责任。如果施工单位未在规定的期限内完成修补工作，建设单位有权雇佣他人来完成工作，发生的费用由施工单位承担。3.对指定分包人的付款索赔指工程

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一、建设工程承包制度包括哪些（一）按固定总价合同承包，即预先规定明确的承包范围和合同总价。由于不可预见工程费用的大小不同，采用这种形式承包风险较大。（二）按成本加酬金合同承包，即规定发包人向建筑企业支付工程的直接成本，加上经营管理费用和利润。这种方式又分为成本加固定费、成本加费率以及目标成本加浮动酬金等合同形式。承包人承担的风险比方式相对地小。（三）按固定单价合同承包，即事前规定工程单价，而合同附件中所列的工程量仅作参考。这种合同常用于事前仅有建设意向、不能确定分部分项工程总量的工程上。（四）按统包合同或交钥匙合同承包，即从规划、勘察设计直到建成投产，一包到底，向建设投资者提交最终产品。这种方式的承包范围扩大，不限于单纯的建筑施工，承包企业的责任加重。二、工程项目招标按承包内容分为什么（一）全过程招标，即从项目建议书开始，包括设计任务书、勘察设计、设备和材料的询价与采购、工程施工、生产准备

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1.审核施工单位编制的项目总进度计划及各年、季、月进度计划。2.审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性。3.审核施工单位提交的施工总平面布置图。4.审定材料、构配件及设备的采购供应计划。5.检查实际进度与计划进度的差异，并督促承包商采取一定措施保证进度。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;(三)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;(四)已经确定建筑施工企业;(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;(

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1、监理合同书（含补充协议）应当包括内容：明确建设工程发包人和承包人在施工阶段的权利和义务；实行建设工程施工阶段监理的法定依据；保护发包人和承包人权益的依据；2、中标通知书中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人，中标通知书对招标人和中标人具有法律效力，中标通知书发出后，招标人改变中标结果，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和招标人签订书面合同。3、投标报价书进行投标报价，确定合同价款的。工程施工图预算是根据企业内部定额编制，反映企业实际水平的造价。4、专用合同条款对通用合同条款的补充和细化，根据合同文件解释顺序，其效力高于通用条款。5、通用合同条款规范建设工程合同的约定，方便承发包双方对于权利义务的确定。6、监理大纲承缆监理业务为项目监理机构今后开展监理工作制定基本的方案7、

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