双方违约购房定金退不退怎么办-法师兄

双方违约购房定金退不退怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 02:15:57 241 人看过

关于违约之后购房定金能否退还的问题，须依据各种具体情形采取相应措施处理：首先，若在提出诉讼之前开发商尚未获得商品房预售许可证，那么此份房屋认购书便无效，所支付的定金应该予以退还；其次，若买方并未按照认购书所约定的日期和地点去签署相关合约，即构成买方违约，此时定金无法得到退还；再有，卖方在认购书规定期限内将认购房屋转售给他人从而导致未能正式签署合约，这属于卖方违约，应当向买方双倍返还定金；最后，若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，那么在买方按约履行义务后，定金可以用来抵扣部分楼款或者直接收回；然而，在双方履行正式合同过程中，若其中一方违约，则适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则。此外，若买卖双方均未出现上述第一项违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）契约以及补充协议的内容无法达成共识，最终未能成功签署合约，那么卖方应当将定金全部退还给买方。同样地，若在正式签署合同时，一方对认购书中所确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，从而导致未能成功签署合约，这种情况也被视为违约，若是买方违约，定金将无法得到退还；反之，若是卖方违约，则应当向买方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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