经济适用房拆迁补贴跟商品房一样吗-法师兄

经济适用房拆迁补贴跟商品房一样吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 16:12:56 452 人看过

一、经济适用房拆迁补贴跟商品房一样吗

1、所谓“回迁房”的概念源自于拆迁事务中的货币补偿策略，这其中涉及到被拆迁户如何利用补偿款购买商品房。

这样一种做法与普通消费者购买商品房并无本质上的差异，同样都是通过支付款项获得房产所有权。

在此过程中，购房者的身份地位保持不变。

需要注意的是，由于采用了回迁的补偿方法，拆迁房并不属于商品房范畴，因而不得作为商业化销售的商品。

因此，二者之间存在若干微妙的区别。

2、在房价构成部分，商品房和拆迁房有着显著差别。

后者可以直接进入市场交易，还能将物业抵押给银行以获得长期贷款支持。

相比之下，回迁房则能够享受政府政策带来的优待，无需为此额外缴纳土地转让费用，其价格相对于商品房而言更为亲民，甚至带有“小产权”性质，从而无法拥有商品房所应有的诸多权益。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

二、拆迁协议可以就近上学吗

持有合法的拆迁证明便可享有就近入读学校的资格，然而这仍然需要遵守相应的规定。

适龄儿童应当在户籍所在地按照就近距离的原则选择并入读学校。

倘若户口尚未迁移，那么通常情况下他们无法在该片区内接受教育。

具体而言，是否能够入学取决于当地政府的政策与法律法规。

在孩子就学问题上并不仅仅基于房屋产权证书进行评估，而是通过户籍所在地的地域分布来配置学籍。

当因家庭住房遭遇到拆迁而需要更换学校时，相关部门应根据他们拆迁之后的实际生活地点，以就近原则为基础来考虑并安排他们的学习，同时严禁向他们征收跨区域的借读费用。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第三节　房地产抵押　　第四十七条　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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