小产权房有哪些类型
来源:互联网 时间: 2023-03-22 07:20:09 441 人看过

1、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是最常见的)

2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称军产房。

4、部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,该类房屋的买卖合同会被视为无效。

一、商品房和安置房区别有什么

安置房和商品房的区别:

1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,所以不同于购买的正常商品房。但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的,可以进行上市交易。因此要看开发商是否对安置房进行产权登记;

2、产权差异。许多安置房不是完全产权,即拥有完全的房屋所有权,但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地,即不缴纳出让金。商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是转让,即支付土地转让金;

3、质量差异。安置房的建设利润往往受到限制,所以建筑商往往可以偷工减料来增加利润。此外,由于职能部门监管不力甚至勾结,安置房的质量普遍不如商品房;

4、交货时间限制。许多安置房都有交易时间限制,即规定几年内不得上市转售。商品房在这方面没有规定,只要你买了注册的现房,就可以上市交易。但是,商品期房在法律上是不允许转售的;

5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁,安置给被拆迁人或承租人的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户,这类房屋的销售不仅受法律法规的约束,还受当地政府相关地方政策的约束。因此与一般商品房交易有很大不同。享有权利的区别。商品房买受人一般享有房屋的全部所有权,包括占有、使用、收入和处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋,甚至依法出典。

二、购买二手小产权房需要注意哪些问题

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,是由乡政府或村政府而非国家房管部门颁发产权证。目前小产权房主要有两类:

一是在宅基地上建成的房子,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法手续。

二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,这类小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所以本律师在此提醒,小产权房产权不完整,购买风险大,不建议购买,如果一定要购买该类房屋,购买者在购买二手小产权房的时候应当详细了解房屋的相关信息,如房屋有无设定抵押、其产权归属、房屋的年限、是否取得国有土地使用权证。

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