小区内车位使用权归谁，购买小区车库车位注意的问题？-法师兄

小区内车位使用权归谁，购买小区车库车位注意的问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 18:38:11 491 人看过

小区内车位使用权归全体业主所有，地下车位产权是归开发商所有的，购买车位应当注意的问题是看能否办理产权证、使用期限、是否禁止买卖以及买车位不能用公积金贷款。

一、小区内车位使用权归谁

小区内汽车的使用权归全体业主所有。

1．用业主共有道路和场地的地上车位产权属于全体业主，归业主共同所有。因为业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。

2．如果是建立在小区建立在小区建筑区规划建设车位的地下车位，产权是归开发商所有的。

二、购买小区车库车位注意的问题

消费者在购买车位、车库时，应当注意以下几个问题：

1．看能否办理产权证

衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2．租赁车位有限期20年

租赁车位、车库最长有效期只有20年。

3．人防车库禁止买卖

小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

4．买车位不能用公积金贷款

购买车位、车库时不能使用公积金贷款。

三、老小区私自占车位如何解决

首先我们需要明白自私占据车位的主体是谁，是非小区车主还是物业公司。下面分别讨论这两种情况的解决方法：

1．非小区业主占据车位：这种情况我们可以直接向物业管理处投诉，小区停车位应该优先满足业主的停车需要，一般负责任的物业都会出面进行解决并减少非小区车主进入小区停车；

2．物业为了盈利占据车位：遇到这种情形我们只能和小区物业进行协商，如果协商无果我们可以成立业主委员会罢免物业公司的管理。需要注意的是只有超过20％的业主成立委员会作出的决策才有法律效应。

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