1、房屋手续是否齐全
房产证对于房子的重要性就像身份证之于每个人一样,它是房主对于房源拥有所有权的唯一凭证。所以,购买没有房产证的房子存在着极大的风险,比如房主可能将房产证用于抵押贷款了,如果买了这样的房子,后期可能因为借贷的问题,房主的权益就很难得到保证了。
2、房屋产权是否明晰
有的时候会出现一个房子有多个房产共有人的情况,比如有夫妻共有,兄弟姐妹共有,或者继承共有等等,这个时候房子要交易必须得到所有产权人的认可,只有其中某一个产权人签订的买卖合同是无效的。交易合同必须与所有的产权人一起签订了,交易才算完成。
3、交易房屋是否在租
如果交易的房屋仍有租赁的合同,对于买方来说,是最麻烦的事。因为租赁合同与买卖合同是不发生冲突的,所以买房在交易时,一定要在合同中对租房的问题有所体现,比如规定房客搬离时间,超出期限就属于卖方违约等等。
4、土地情况是否清晰
房屋土地的性质在交易过程也是必须清楚的,是出让的土地,还是集体土地或是划拨的情况都影响到房屋产权的问题。一般来说,出让的土地是缴纳足了土地出让金的,房屋的权利是最完整的。还有就是土地的期限问题,比如有的土地产权期限只有40年,原房主已经使用了十几年了,这样的房子在交易过程也是需要注意的。
5、市场规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。
二手房交易相较于新房来说,更容易出现纠纷。所以就要求购房者要更加耐心和细心,对自己未来的房子负责。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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购房者不能买房的几种房子西藏在线咨询 2022-06-09购房者绝对不能买的房子有:未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;所有权有纠纷的房屋;法律限制交易的房屋。
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不能购买的房屋有哪几种重庆在线咨询 2021-12-23不能购买的房屋有以出让方式取得土地使用权的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
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哪几种房子不能买山西在线咨询 2023-03-02在购买商品房的时候要注意,以下商品房是不能买的: (1)在集体所有土地上兴建的房屋不能买。 (2)非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。 (3)房屋产权不清楚的房屋不能买。 (4)公益联建房、集资联建房、集资合建房不要买。
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哪几种二手房不能购买吉林省在线咨询 2021-11-06以下二手房不能购买:未依法取得房屋所有权证的房屋;转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋;被认定为危房的房屋;在农村集体土地上建造的房屋;已纳入拆迁公告范围的房屋;法律限制交易的房屋。
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