私房是自己的土地吗？-法师兄

私房是自己的土地吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 00:10:20 395 人看过

土地属于国家所有。

城市的私房土地使用权的使用规定有：

1.城市私房用地使用权人可实际控制私房占用范围内的国有土地并可通过使用该土地上的房屋而实现对土地的利用和收益;

2.私房用地使用权不得脱离房屋单独处分;

3.私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独保留;

4.城市私房作为公民的合法财产可以继承;

5.城市私房用地使用权人不得擅自改变房屋及其占用土地的用途。

一、小产权房可以住多少年

房屋产权指的是产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。土地是归国家所有的，根据土地规划用途与开发用途的不同，土地使用权出让年限也是不同的，一般居住用地是70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地是50年。但是，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外。也就是说，只要集体土地的使用权不发生转移，小产权房是可以永久使用的。

二、二手房产权期限是如何算的

我们一般说到房屋产权时，实际会涉及到房屋的所有权及该房屋的土地使用权两个方面。在法律上，房屋的所有权是永久的，除非房屋灭失。但该房屋的土地使用权是有期限的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权最高权限按照用途进行划分，居住用地为七十年，工业用地为五十年，商业用地四十年。该期限一般是从最初取得土地使用权之日起计算。从《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条的规定可知，计算二手房的土地使用期限，需要确定原土地使用权出让合同中约定的使用年限，再减去原土地使用者已经使用的年限。实践中，可以直接查看所持有的《土地使用权证》或《房屋所有权证》，上面会对土地使用年限情况进行记载。

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