借名买房过户所需资料怎么写-法师兄

借名买房过户所需资料怎么写

来源：互联网时间： 2024-04-22 00:12:37 287 人看过

根据实际需求提供所需的相关信息进行填写。

依据现行的法律条文规定，出借人和借用人在房屋购置之前就其所有权归属达成明晰协议，这种行为应当被视为具有合法效力。

然而，若购置者所购买的房产属于经适房或其他类似性质的保障性住房，由于该行为违反了相关政策和法规的规定，并可能损害到其他符合购房资格的广大民众的权益，因此通常会被判定为无效。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
公民在借名买房后怎么过户？

一、公民在借名买房后怎么过户和正常买卖过户住房一样手续收取税费，需要多缴纳诉讼费，律师费，牵扯到执行，还有执行费。1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6、由房地产管理部门核发过户单。7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。二、我国的房产过户需要哪些资料1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房

2024-01-12

348人看过
处分权
借名买房怎么写借名买房的房子是谁的

借名买房的房子是产权登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就是登记，所以，产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。一、过户房子需要什么手续房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。二、租地到期地面建筑归谁根据我国法律规定，永久建筑可以办理产权证。租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。产权证一般是指房屋产权证，而这个具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部

2023-04-07

66人看过
买受人
借名买房不配合过户怎么办,借名买房要注意哪些?

一、借名买房不配合过户怎么办1、借名买房需要以出名人名义登记房屋所有权，存在较大风险，例如：如果出名人隐瞒事实出卖该房屋，买受人很可能善意取得房屋所有权。因此，实践中应当尽量避免借名买房，确有必要借名买房的，应当谨慎选择出名人，并签订书面借名买房协议，明确约定双方的权利义务以及违约责任的承担，以避免不必要的麻烦。2、借名买房合同应当明确写明双方的权利义务，特别是应明确约定房屋的实际所有权归属以及出名人协助借名人办理过户登记的义务。3、借名买房出现出名人违反合同约定不配合过户的情况，借名人应向法院提起合同之诉，主张出名人履行合同约定的协助过户义务，而不能直接诉请法院判决房屋归自己所有。二、借名买房要注意哪些1、清楚房屋性质首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况，现在的房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的房屋拿出来售卖，买到这样的房屋不仅无法办理产权，还会惹上更

2023-06-22

473人看过
法律综合知识
成都借名买房过户需要注意什么

在成都市利用他人名义购置房产并进行过户操作之际，需关注诸多环节和注意事项。首先，互动方必须签订具备法律效力的书面协议，以明确各自的权益和责任范围，具体涵盖了物业所属权、使用权、收益权以及处置权等多方面内容。其次，在办理过户手续的过程中，务必提交真实可靠的购房合同及支付款项的凭证等相关资料，以保证整个流程的合规性和有效性。再者，若涉及到银行贷款，借用人须确保自身具备稳定的经济来源和偿债能力，以免因无法按期偿还贷款导致物业所有权的变更受到阻碍。此外，在过户过程中，还需严格遵循当地房地产交易的相关法律法规，如税费缴纳、产权登记等方面的规定。最后，当借用人与被借用人之间出现纷争时，应优先考虑通过友好协商或者寻求司法途径予以妥善处理，避免对房屋过户进程产生不良影响。《中华人民共和国民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

2024-05-05

451人看过

法律综合知识
借名买房怎么要求过户的，借名买房认定依据是什么

一、借名买房怎么要求过户的借名买房指的是当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的现象。有关于借名登记约定的，借名人依据合同约定要求出名人办理房屋所有权转移登记的，一般情况下法院会支持。但是以下两种情况属于例外，具体如下：1、如果该房屋因出名人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意第三人利益的，那么借名人是不能办理房屋所有权转移登记的。2、借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人不能主张确认房屋归其所有或者要求出名人办理房屋所有权转移登记。买房具体的过户方式，可以通过赠与的方式进行过户。赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。之后受赠人就可以凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证，并办理公证以及房屋所有权转移登记手续。二、借名买房认定依据是什么1、存在借名买卖协议借

2024-01-24

319人看过
法律综合知识
买房子写孩子的名字怎么过户

一、买房子写孩子的名字怎么过户在购买房产时，若决定将产权归属于孩子名下，过户流程需按照相关规定进行操作。1．作为监护人，您需要携带孩子的身份证明文件、购房合同、房款支付凭证等相关资料，前往房地产交易中心或相关部门办理过户手续。2．可能需要提供监护人的身份证明及与孩子关系的证明文件，如户口本或出生证明等。3．由于孩子尚未成年，其民事行为能力受到限制，因此在办理过户手续时，可能需要由监护人代为办理。4．具体过户流程可能因地区而异，建议您在办理前向当地房地产交易中心或相关部门咨询具体的过户要求和流程。二、房产继承过户注意事项在进行房产继承过户时，需要注意以下几点：1．办理房产继承没有时间限制，但随着时间的推移，手续可能会变得更为复杂，费用也可能增加。因此，建议在继承发生后尽早办理相关手续。2．若存在多个子女共同继承的情况，需要所有继承人共同到公证处办理继承公证。如果有人拖延办理或拒绝配合，可能导

2024-07-05

425人看过
法律综合知识
借名买房后过户需要交多少钱，借名买房存在的风险：

一、借名买房后过户需要交多少钱借名买房确权纠纷法院判决后去过户还是需要交税的，这时候需要缴纳契税。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等，具体交纳金额与房屋买卖过户费用标准一致。房产过户的费用标准如下：1、契税首次购房且面积为90㎡以下，需缴纳房价的1％；90－140㎡的，按照总房价的1．5％来缴纳。2、营业税、土地增值税房产产权免征5年，不满5年照房价5．5％来缴纳营业税；房产产权免征5年，不满5年按照房价1％来缴纳营业税。3、个人所得税买卖房屋时，需缴纳个人所得税，收费标准为：若房屋产权满5年，免征收个人所得税，不满5年的，将按照房价的1．1％或原房价与现价相差的20％来缴纳。4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费在房屋买卖交易时，应支付6元／㎡的房屋交易费，房产登记费为80元，

2024-01-26

127人看过
房产证
买房如何办房产证过户—所需材料

（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。一、买房如何办房产证过户—所需流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提

2023-02-20

162人看过

土地证
土地证过户所需资料

(一)、划拨土地办理变更登记需提交以下资料：①土地登记申请书；②建设用地审批表；③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；④国有土地使用证；⑤申请人的身份证明。(二)、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：①土地登记申请书；②国有土地使用证；③国有土地使用权转让合同；④申请人的房屋所有权；⑤转让双方申请人的身份证明。一、土地使用权过户申请怎么提出携带土地使用证原件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。具体土地证过户流程：a、签订土地合同，买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的

2023-06-27

244人看过
落户
外地户口成都买房落户所需资料

1、《入户申请表》；2、户口本原件、户口本第一页及迁户人员页复印件3、身份证原件及复印件；4、社保局打印的1年或以上“个人养老保险实缴信息单”加盖鲜章；5、房产证、购房合同、房管局1月内打印的房屋信息摘要；6、房产所在小区物管、居住管辖社区或派出所，其中一者开具的“入住居住证明”加盖公章；7、申请配偶、未成年子女户口随迁的，还需提供：1)结婚证原件及复印件；2)子女出生证明。一、成都买房落户的条件是什么？1、在成都区域内，购买建筑面积≥90㎡的商品住房或二手住房；2、取得该房屋所有权证(房产证原件)；3、与我市用人单位签订劳动合同以及累积缴纳社会保险1年以上。一、外地户口成都买房落户注意事项1、按揭买房必须在银行还款满6个月；2、同一套住房，权属未发生变更的情况下，只申请办理一次购房入户；3、购房迁入成都的人员，配偶和未成年子女可以办理户口随迁。但成年子女和老年父母，必须本人落户成都5年后

2023-03-03

149人看过
结婚证
夫妻买房写一个名字需要什么资料

夫妻买房写一个名字需要的资料包括双方结婚证、身份证、房产证。房产证加名的三种情况包括赠与、买卖和析产，其中赠与是一方到不动产登记处申请变更名称。一、夫妻买房写一个名字需要什么资料夫妻买房写一个名字需要的资料如下：婚后买房房产证加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等。二、房产证加名的三种情况是哪些在房产证上加名有三种情况：1.赠与：单方到不动产登记中心申请登记变更名称，或单方到公证机关公证再申请过户；2.买卖：双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、测绘附图、身份证明等资料办理转移登记；3.析产：仅适用于夫妻之间，凭借结婚证等资料直接办理。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事

2023-06-04

488人看过
法律综合知识
商标过户所需的资料

一、商标过户所需的资料商标过户所需的资料如下：1．转让商标／注册商标申请书（需双方签字或盖章）；2．转让方与受让方签订的商标转让协议或合同；3．转让方和受让方的身份证明文件（是法人的应提供执照）；4．该注册商标证书；5．公证处的商标申明公证书（视商标局要求）；6．请代理公司操作的需提供经办人的身份原件和复印件；7．申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。二、商标过户需要多长时间商标过户需要6－12个月，具体如下：1．国家商标局自收到转让申请文件到发出转让受理通知书的时间为1—2个月；2．自收到转让受理通知书起4—6个月时间，国家商标局对提出转让的商标进行审核；3．审核通过后刊登核准公告并发出《核准转让注册商标证明》；商标转让所需时间共6－12个月。《中华人民共和国商标法》第四十二条转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注

2023-06-09

188人看过

直系亲属
借名买房过户流程是怎样的？

1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况：1)、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名;二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2)、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1)、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2)、受赠人凭原房屋所有权证

2023-06-17

448人看过
法律综合知识
借名按揭买房如何更名过户

在法律允许的范围内，借名购房可通过向房管部门申请办理房屋所有权转移登记手续，将所购房产登记在自身名下；若双方签署了合法有效的借名登记协议，便可依据该协议中的具体规定，顺利完成房屋所有权的转移登记事宜。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。

2024-07-30

450人看过