一、什么是房产过户？

房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、房产过户准备资料

（一）房地产转移登记申请表。

（二）申请人身份证明：

1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

（三）房地产权利证书。

（四）有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

（八）划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

（十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

（十二）房地产共有人同意转移的意见书。

（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

（十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

（十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、房产过户流程

（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续；如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

四、非诉讼房屋继承手续如下，办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

1、需要有效的证明

①老人的遗产，是继承人的共同财产。

②继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

③如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

2、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

①房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

②继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

③房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

④继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

⑤规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

五、赠与形式的过户房产证

1.首先，需要由赠与人与被赠与人签订一份赠与书，也叫做赠与合同，不知道该如何草拟的朋友可以网上下载版本，自行进行修改，注意:需要明确房屋的地址、面积等基本情况。签订好之后，双方将该赠与书交由公证机关进行公证。

2.之后，赠与人与被赠与人一同前往赠与房屋所在地的房屋管理交易申请办理过户房产证手续，这个是需要先申请的，之后，双方需要提交各种资料，包括房产证、结婚证、户口本、身份证，还有公证的赠与合同等等。接下来，房屋管理的工作人员会进行审核，审核完毕之后书面通知双方。注意:赠与房产还需要对房屋进行评估，有专业公司的评估报告，这个也是需要提交的。

3.收到房屋管理的同意书之后，双方开始完成整个过户房产证中为重要的步骤，也就是缴纳税费，这里涉及的税种比较多，不清楚的朋友可以参考一下咱们之前的文章，缴纳完之后会获取到相应的缴税证明。

4.有了完税的凭证，赠与人与被赠与人双方就可以再次来到房屋管理办理过户房产手续了，只要材料齐全，缴税证明齐全，当场就可以拿到新的房产证。

六、买卖形式的过户房产证

其实买卖形式的过户房产证与咱们上述讲到的赠与形式的过户房产证的办理流程是差不多的，只是在提交审核资料的时候还需要申报房屋的出售价格，在交纳税费的时候，也需要根据房屋出售价格来计算税费，后就是买家可能涉及到按揭贷款的，还需要自行申请按揭贷款。其他的流程都是差不多的。

七、过户后多久拿房产证

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。

房子对国人来说是个大问题，也正因如此，房产过户也一直是受到人们广泛的关注，早日过户拿到房产证，取得房屋的合法权益，才能让人早点放心、安心。因此，办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，办理好房产过户。