一、购房签订认购书怎么退定金

在购房过程中，若已缴纳订金并按约定履行相关责任义务，则所交付的订金可予以退还。

如付款方按照约定履行合同条款，则其所支付的订金将被视为预付款项，或者在双方同意的情况下，将订金全额返还。

但若履约失败并非由于任何一方的过失造成，那么付款方有权要求退还相应订金。

又若收款方违反合同约定，以致合同未能正常履行，付款方可要求退还双倍订金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签了认购书怎么退定金

认购书是购房者在购买商品房时，向开发商支付一定金额的定金以锁定购买权的一种书面证明。

认购书一般会明确规定房屋的基本信息、购房者的信息、购房价格、定金金额等内容。

如果你签了认购书后想退定金，具体能否退款和如何退款，主要取决于认购书中的约定和相关法律规定。

如果认购书中有明确的退款条款，那么你可以按照条款的规定进行操作。

例如，条款可能规定在一定期限内可以无条件退款，或者在满足某些条件后可以退款。

如果认购书中没有明确的退款条款，或者条款不明确，那么你可以尝试与开发商协商，看看是否能够达成退款的协议。

如果开发商不同意退款，你可以寻找专业的律师，看看是否有法律的途径可以解决。

例如，如果开发商在销售过程中存在欺诈或者误导的行为，你可能可以通过法律途径要求退款。

如果其他方法都无法解决问题，你也可以选择向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。

但是，这种方法可能需要一定的时间和精力，而且结果也不一定能够满足你的期望。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，应双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房签订认购书怎么退定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。