建筑公摊面积怎么算-法师兄

建筑公摊面积怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-09 15:55:02 283 人看过

一、建筑公摊面积怎么算

1、高层住宅公摊面积系数23%，公摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

2、高层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

3、多功能高层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊：

4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

5、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。

7、整栋楼的公用建筑面积，由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。

二、公用分摊建筑面积

是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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