《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。可见,农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定,只是出卖后不能再申请宅基地而已。
关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定。1986年《土地管理法》第38条规定,“农村居民建住宅,使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。”1999年修订后的《土地管理法》第62条则修改为:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准”。新老《土地管理法》的不同规定,仅表述为农村村民建住宅用地,并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化,可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。
一般对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为,因为集体成员本身就是该集体的一员,对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有,只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为,都应该认定买卖合同有效。
1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中已明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
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村民与村委会签订的土地租赁合同在法律上受保护吗?河北在线咨询 2022-10-06我国的土地公有制,存在两种形式,既国有土地和集体所有。集体所有土地,在农村普遍推行,由村民委会员进行管里,村民共享使用和经营权利。因此,村民与村民委员会答订的土地租赁合同是具有法律效力的,必然受到法律的保护。
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本村村民购买本村的,合法吗?本村村民购买本村的小产权房,合法吗陕西在线咨询 2022-10-06不合法。所谓小产权房,其实就是无产权房,它的产权得不到国家的承认,根本就不能买卖的。所以,购买小产权房是一种得不到法律保障的行为。原则上,就算是本村村民,也不能购买。当然,如果本村村民没有住宅,经过村委会和乡镇政府同意,可以协商购买。
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个人与村委会签订的合同受法律保护吗天津在线咨询 2022-10-29要看具体的内容和形式。中华人民共和国合同法第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第十三条当事人订立合同,采取要约、承诺方式。
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非本村村民房屋买卖所以签订的合同是否受法律保护?湖南在线咨询 2022-07-16不可以买卖的 首先,对于这样的买卖行为是不受法律的保护的,肯定是不合法的。最典型的后果就是一旦出现拆迁的情况,原房主回来抢拆迁补偿和安置费。 宅基地,是村集体所有权的村集体土地,村民只是有使用权。这也是为什么申请宅基地之后发放的证件是《农村宅基地使用证》,而不是《农村宅基地所有权证》的原因。而村民只是有使用权,怎么可能有权利出售呢?这就相当于你租人家房子却把人家房子卖了,这不是一个道理吗? 而且,
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