目前房地产税收存在哪些突出问题-法师兄

目前房地产税收存在哪些突出问题

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:31:19 92 人看过

首先，预收商品房销售款不及时申报纳税，在房地产企业中是个普遍问题。有的直接将款项记在较为隐蔽的“其他应付款”账上;有的将款项挂在“预收账款”科目上，不申报或迟报;有的采取不入账的手段，将款项汇到其他企业抵消欠款;还有的采取现金不记账或推迟记账，“坐支”现金。根据税法规定，房地产业不论房屋是否已卖出，只要收到预收款，就视为收入已经实现，据以征收营业税和企业所得税。

其次，房地产开发商用加盖本单位财务章的普通收据，以现金形式收取预购房款后，不是将其全部计入“预收账款”再转入“销售收入”，而是将现金转入个人账户，或投入再生产，使税务机关难以全面掌握开发商的销售和经营业务的往来，不能使应收税款及时足额入库。

笔者认为对商品房预售行为，应采用“以票管税”方式进行源泉控制。

可以通过印制和使用“销售不动产专用收据”，加强对房地产开发商销售情况的监控。该收据为房地产开发商收付业主“预付定金”的凭据，开发商凭“收据”记载的金额计入“预收账款”科目，待项目整体完工后，业主凭“收据”和剩余资金换取“销售不动产专用发票”，开发商则将“预收账款”科目转入“销售收入”。

在对商品房预售行为采用“以票管税”进行源泉控制，使用“销售不动产专用收据”时，要做好以下几方面的工作：

一是在“专用收据”投入使用前，开展一次大规模的宣传辅导工作，并对“专用收据”视同发票管理;

二是对使用“非正规收据”的进行严厉处罚;

三是加强与建委、土地规划、城建部门的联系，准确全面掌握开发商的投资项目、投资规模和资金投入等情况，进而掌握税款征收依据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

借款
借款案件中存在哪些突出问题

2、金融机构在放款或贷款时存在不规范行为。有些金融部门不严格执行中国人民银行规定的利率或利率标准，擅自提高利率;有的不按借据上注明的贷款数额付款，采取先行扣除利息收取保证金或者将部分贷款变成活期存折使借款者未能足额领取贷款，等于变相提高了利率标准。银信部门收回贷款时，有的不按约定利率收取利息，对逾期还款不论是否属于挤占挪用一律按挪用标准收取利息。严重地侵犯了借款者的合法权益，导致借款者对银行产生抵触情绪。3、金融机构不及时行使诉讼权利。有些银信工作人员责任心不强或碍于人情面子，对长达数年逾期贷款不积极清收。有的超过诉讼时效。有的逾期贷款，仅向主债务人发出催收贷款通知书，未向担保人主张权利或主张权利未有书面证据。诉讼后，很大一部分担保形同虚设，在主债务人无力偿还时，对担保人又丧失了主张权利机会，使贷款难以收回。

2023-04-21

168人看过
房地产开发
房地产税收管理中存在问题是什么

1、企业申报敷衍，单纯依赖税务机关去检查辅导。2、税务机关征管力量薄弱，管理不够全面。3、房地产行业税收管理政策性强，税收管理人员业务素质不够导致风险应对不到位。4、有部分房地产企业未经清算未办理注销以非正常户的方式退出税务机关的管理视线。5、以查促管的效应没有充分显现，稽查只补税不罚款导致稽查的震慑力没有发挥。一、如何加强房地产税收监管？1、优化服务，强化税法宣传，提高纳税人纳税遵从度。（1）结合实际，开展多种形式税法宣传，不断提高房地产行业对税法的遵从度。通过印发宣传材料、在新闻媒体、税务网站上开辟宣传专栏，举办专门培训班等多种形式，将最新税收政策传达给每一个企业负责人和财务人员；（2）选配骨干力量定期对开发企业进行个性化纳税辅导，提高财务人员对会计知识、税法知识的认识，帮助企业建章立制，规范财务核算，减少房地产行业企业的纳税风险。2、加大稽查力度，严打偷逃税违法行为。检查人员在工作中

2023-03-29

68人看过
房地产开发
房地产开发经营存在哪些问题

随着经济的不断发展和市场经济体制的不断完善及市场的不断开放，房地产开发经营中存在着诸多问题，这些问题既有观念的原因，也有体制方面的原因，具体分析主要有以下几个方面：观念危机观念危机是制约房地产开发企业发展的最大障碍，这种危机主要表现在以下三个方面：(一)被动的市场意识。认为用计划经济和行政的手段完全可以替代市场经济的手段，有这种意识的主要来源于政府和行政主管部门;认为现在的市场体制不完善，开发企业虽做好了竞争的准备，却无竞争的环境或自身的能力存在缺陷，等待思想起作用，怨市场机会、竞争不均等，信心不足，怨天尤人，有这种意识的主要来源于开发企业。(二)盲目的市场意识。认为房地产开发业只有靠引进外商、外资，才能带动房地产开发业，乃至经济、社会的发展，“蝴蝶”、“苍蝇”来了都是客，只求一个“外”字和规模的“大”字，谁都可以搞开发，谁都能搞好开发，这种观念主要来源于地方党政领导，他们急于发展城市建设

2023-05-01

373人看过
房地产开发
房地产项目结转收入有哪些问题

房地产项目收入满足[2009]31号文规定的三个条件之一是否可以结转？与工程竣工有关吗？项目完成的依据应该是什么？在实际操作中，哪个条件作为收入标准更好？房地产开发经营企业所得税处理办法发〔2009〕31号文第三条规定，企业房地产开发经营业务包括土地开发、住宅、住宅建设、销售商业建筑、其他建筑、附属设施、配套设施等开发产品。除土地开发外，其他开发产品符合下列条件之一的，视为已开发完成：（1）开发产品的竣工证明材料已报房地产管理部门备案。（2）开发的产品已投入使用。（3）已取得开发产品的初始产权证书。一般情况下，开发产品完成后，才能完成竣工验收，办理竣工验收手续。《住房建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部令第78号）第三条规定：“国务院建设行政主管部门负责全国住房建设工程和市政基础设施工程竣工，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收备案管理

2023-05-02

454人看过

土地征用
目前我国土地征用过程中存在的问题有哪些

主要表现为目前“公共利益”概念的界定模糊。土地征用是国家授权的并依照法律规定的依据和程序所实施的一种行政行为，直接关系到农民的切身利益。为了国家建设的需要，农民集体不得以任何理由阻碍政府。我国《宪法》第10条第3款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地征用或征收并给予补偿。”《土地管理法》第2条第4款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。”《宪法》和《土地管理法》均将“公共利益的需要”作为集体土地征用的前提条件，但对于“公共利益需要”的内涵和范围限制不够，在理解上仁者见仁，智者见智，从而形成了一种无论何种投资主体搞建设，均可征用农村土地的现象。根据《土地管理法实施条例》对征地审批程序的规定，可以间接推断出：在土地利用总体规划规定的城市用地范围内，为实施城市规划需要占用土地，以及能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目需使用土地利用总体规划

2023-04-30

367人看过
业主
建筑资质挂靠存在哪些税收问题

1、一般纳税人不能再核算不清了。营业税下你核算不清，税务拿你没有办法，你一本乱账，神仙也查不出个所以然，只能一核定了事。但增值税下，核算不清的一般纳税人不能抵扣进项、不能使用专用发票，这会弄死人的。2、面临查账征收风险。因为增值税纳税人是建筑公司，所以，进项票必须由建筑公司抵扣。但成本属于施工队，成本票又必须在施工队核算。这让发票面临一女二嫁的尴尬。一、建筑资质挂靠怎么解决税收问题？1、足额代扣税费，应对税负风险营改增之前，被挂靠方在收到业主的项目款项后，将管理费和营业税及其附加一并扣留后，扣留比例一般为3．41％，剩余款项拨付挂靠人的做法，营改增之后，建议予以保留。被挂靠人在从业主收到相应款项后，足额扣留管理费（假设2％）、增值税（11％）及其附加，则需扣留13％的收款金额（说明：据我们了解，目前已经很多特级、一级建筑企业对下面挂靠单位（或个人）明确了这样的要求）。在被挂靠方提供了进项发

2023-02-07

435人看过