根据《城市房地产转让管理条例》第七条规定,房地产转让协议按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人应当签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人应当在90日内房地产转让合同签订后,持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产行政主管部门提出申请,并申报成交价格;(3)房地产行政主管部门应当对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复。七日内未作出书面答复的,视为同意受理申请;(四)房地产行政主管部门应当核实申报的成交价格,并按照规定对转让的房地产进行实地调查评估;(5)房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费;(六)由房地产行政主管部门办理房屋权属登记手续,出具房地产权属证书。在买卖过程中我们应该注意什么?
第一步是查询购房信息,实地看房。买卖双方应建立信息沟通渠道,实地走访房屋,调查地点,协商价格,确定购买意向,并要求出卖人提供合法证明,包括房屋所有权证、身份证、房产证等,户口簿和其他证件。
第二步:签订二手房买卖合同
出卖人提供房屋的合法证明,买受人可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房销售的必要程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。
买卖双方经协商,就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后,双方至少签订房屋买卖合同一式三份。第三步:双方到贷款银行办理贷款手续。如果购房者需要贷款购房,在买卖双方达成协议后,贷款银行将指定评估公司对双方交易的房屋进行评估,并确认贷款金额。双方签订房屋买卖合同后,需要到贷款银行办理贷款手续。
银行批准贷款申请人的信贷后,将通知双方完成产权变更。买受人取得房屋产权证后,由银行办理其他权证。其他权利证书签发后,银行将一次性向业主发放贷款。
第四步:双方到产权交易中心办理过户手续。买卖双方签订合同后,共同到产权交易中心申请复核。对符合挂牌条件的房屋,有关部门将核准过户手续,对无产权或部分产权的,未经其他产权共有人书面同意,不予申请,禁止挂牌交易。
第五步:缴纳相关税费
税费构成比较复杂,应根据交易房屋性质确定。比如,房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。
第六步:双方共同到产权交易中心办理产权过户手续
在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人申请办理过户手续到发证部门领取新的产权证,并通知领取房屋所有权证。对于贷款的买方,在与卖方签订房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用,对双方交易的房屋进行评估,从而确定买方贷款金额,然后批准买方贷款。双方办理完产权变更登记后,买卖双方即可办理贷款手续,买受人拿到房屋所有权证后,银行将一次性发放贷款。
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