二手房买卖卖方如何规避风险-法师兄

二手房买卖卖方如何规避风险

来源：互联网时间： 2023-04-25 20:01:03 261 人看过

一、二手房买卖卖方如何规避风险

二手房买卖卖方规避风险的方法如下：

1.核查房屋信息。

2.请评估机构做评估。

3.核实有关证件。

4.谨慎支付定金。

二、二手房屋买卖注意哪些问题

住房问题才能，二手房屋买卖注意以下问题：

1.房屋面积陷阱

在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语。

2.隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景

比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

3.赚中间差价

三、二手房买卖需要交纳哪些税

在二手房交易中，税务部门会向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。卖方主要缴纳的税收有8种：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

1.增值税：为房屋总价的5.6%，取得房产证不满两年即过户需要缴纳相应税款，超过两年则不用缴纳。

2.个人所得税：其税率为房屋增值部分的20%，如果业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，那么不用缴纳。

3.契税：房屋面积大于90平的一般为1.5%，小于90平米的为1%

4.印花税：税费为5元。

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