二手房买卖合同的签订需要注意哪些问题-法师兄

二手房买卖合同的签订需要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 11:13:01 484 人看过

二手房买卖合同签订时的注意事项如下：

1、要求卖方提供合法的产权证书正本；

2、到房管局查询产权证的真实性；

3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；等等。

一、房产二卖需要哪些手续，需要什么材料

房产二卖需要以下手续和需要以下材料：

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同；

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理；

3、了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；

4、订立买卖契约。买卖双方通过协商，双方签订一份正式的房产买卖契约。

二、购买二手房应注意什么问题

购买二手房应注意的问题：

1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。

2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。

3.核实卖方身份选择可靠中介。

三、二手房交易合同签订时容易忽略的细节有

二手房交易合同签订时容易忽略的细节：

1、注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。

2、注意卖方是否可以提供合法的证件。

3、注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。

4、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。

5、注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。

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