对于房屋买卖合同的合同履行地,如果双方当事人在合同中有约定的,则按照合同中约定的合同履行地来确定,如果合同中对履行地无约定或约定不明的话,则该房屋所在地即为合同履行地。
《最高人民法院关于适用的解释》(以下简称《民诉法解释》)第十八条第二款规定:“合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。
二、签署商品房买卖合同的重要要素有哪些?
1、当事人名称或者姓名和住所,联系方式也十分重要,必须要在合同中注明。
2、商品房基本状况,包括商品房的位置、面积大小、权属证明等。房屋基本状况是很重要的,一定要在合同中约定清楚,这样才不会发生纠纷。
3、商品房的销售方式。
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。
5、商品房的交付使用条件及日期。何时交付房屋,房屋交付条件,这些都是需要买卖双方明确清楚的。
6、房屋装饰、设备标准承诺。
7、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺。
8、公共配套建筑的产权归属:公摊面积对于房屋使用者十分重要,实用面积才是买方最需要关注的。
9、面积差异的处理方式;
10、办理房屋产权登记有关事宜;
11、解决争议的方法;
12、违约责任;
13、双方约定的其他事项。
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合同履行地是合同的履行地点。当事人有约定的,按其约定;没有约定的或约定不明确的,标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;而其他标的,履行义务一方所在地就是合同履行地。... 更多>
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