房产证写孩子的名字有什么风险，法律是如何规定的-法师兄

房产证写孩子的名字有什么风险，法律是如何规定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-04 12:39:40 199 人看过

房产证写孩子的名字风险有：孩子未经过父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，父母无法要求取消交易；孩子因法律问题被法院查封房产；孩子将房产设置抵押权；孩子离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；孩子死亡，房产作为遗产被划分继承等。

法律依据：

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

深圳如何办理无房产证明

深圳办理无房产证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需到户籍所在地办理。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

因孩子名字被写入房产证而产生的风险
250人看过
以孩子的名义买房有何法律风险
395人看过
如何降低没房产证房屋的过户风险？房产证上写谁的名字就是谁的房子么？
118人看过
离婚房产写孩子名字孩子未成年规定是什么？
400人看过
离婚孩子继承的房产如何写名字
263人看过
法律规定婚后房子写谁的名字
394人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
父母在房产证上写孩子名字要承担哪些风险

很多家庭条件优越的家长早早动手为孩子买房，甚至将房子登记在子女名下。但房产证写孩子名，虽然免除了二次交易的税费，却未必是好事。只能全款且限制未来购房如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。还有一个弊端是如果将来房产政策继续限购等，孩子长大成人后，再买房则属于第二套。财产分割麻烦夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。不能随意出售父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证

2023-05-05

275人看过
夫妻共同财产
孩子名下房产怎么登记如何规避风险

1．可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。2．进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。3．从房产证上去名。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。房产登记在子女名下如果离婚要怎么办房屋的所有权人为双方孩子的，而不是夫妻共同财产，离婚是双方无权请求分割。相关规定：《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）

2023-07-22

50人看过
法律综合知识
买房署孩子名会有何种法律风险

一、买房署孩子名会有何种法律风险买房署孩子名会有以下法律风险：1．买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款；2．孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率；3．父母不能随意处置房屋。确需处置时手续麻烦，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证；4．父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面；5

2024-01-07

406人看过
抚养权
房子写未成年小孩名字的好处和风险有哪些

有下列好处：1.可以免去以后过户给孩子的手续。2.可以节省一部分过户的费用。3.可以减少遗产税。有下列风险：1.如果父母离婚时，谁获得孩子抚养权就能拥有了相对较多的房产份额，容易引发纠纷。2.如果孩子以后对父母不尽赡养义务，父母也将无法撤回赠与。3.房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等。一、离婚后房产一直不过户的后果是什么离婚后房产一直不过户，会导致涉及到房子产权的问题无法解决。如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。离婚后房产过户应注意下列事项：1、房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权，并且获得该房产的全部权利；2、房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。房产被抵押后可能造成今后过户的法律障碍；

2023-03-26

222人看过

法律综合知识
房子只写夫妻一方的名字有风险吗

房子只写夫妻一方的名字有风险。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方有明确约定的，房产证上只写其中一个人的名字，会被认定为夫妻一方的个人财产。离婚时不能被分割。房子只写夫妻一方的名字有风险吗的法律依据《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n　　（二）一方因受到人身损

2022-07-09

105人看过
房产证
房产证上写孩子名字有什么害处？你是否需要缴税来删除孩子们的名字

1、房产证上写孩子名字有什么害处？首先：孩子们独立买房时，首付可能会多一些。如果孩子和父母没有共同财产，即父母在房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年购买第一套住房时，可以按政策首付30%，享受第一套住房的优惠利率。政策出台前，未成年人与父母共有不超过两套住房的，成年后可按政策自主购买一套住房。有银行规定，该套房贷款利率可享受首套房优惠，但首付可按二套房标准七折。第二：子女在婚后购买第二套住房时，可以缴纳房产税。例如，当一个孩子是未成年人时，他和他的父母有两套房子，每套房子的面积为90平方米。如果不事先约定房屋的份额，违约金为每人份额的三分之一，即孩子已经拥有60平方米的房屋。成年后，孩子们以自己的名义购买了第一套建筑面积为100平方米的房子。根据政策，无论首套房有多大，都不会征收房产税。当子女婚后想购买第二套住房时，假设建筑面积为120平方米，子女名下房产的总建筑面积为280平方米。扣除一

2023-05-02

374人看过
房产证
房产证加孩子名字加名后会带来哪些风险

近来，关于父母给独生子女房产加名的情况屡有发生，并在加名过程中多次出现意外，那么为什么有人想把房子放到孩子名下？房产证加孩子名字加名后会带来哪些风险？1、规避税费将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；2、规避家庭破产风险有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。3、保护子女权益夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。4、为孩子准备婚前财产提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。提醒：房产证上加孩子名风险隐患不少法律界人士提醒，把房屋登记在未成年孩子的名下也会遇到很多麻烦。如：1、买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是

2023-02-16

454人看过
房产证
孩子名字能写进房产证吗？

一当事人最近准备买房，想将半岁宝宝名字加到产证上，问这样是否合适。【律师说法】是否将宝宝名字加入产证完全看父母意愿，但作为律师，我们建议在孩子还小的情况下尽量不要将孩子名字加入产证。第一，现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割。有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，按目前上海房产交易中心规定，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。第二，孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。第三，购房时不写孩子名字，未来百年后将房子留给孩子，按目前政策，孩子只需要缴纳1%的继承公证费即可办理产权变更。继承房屋，无须缴纳契税等其他交易

2023-06-10

344人看过

房产证
把孩子名写进房产证存在哪些风险

“父母之爱子，必为之计深远”，中国的父母尤为如此。总是怕孩子输在起跑线上，为他的前途各种计划、打算、铺路。为孩子准备房产便是其中的一种，许多父母担心孩子名下没房，以后的生活会没有保障，或者说生活质量不够高，总是盘算着把房子过户给孩子，或者说直接写上他们的名字。殊不知，这样做其实存在着很大的风险!显而易见的就是，孩子将来独立买房时首付就需要多付了!我们先分别来分析一下，如果父母的房产证上没有孩子的名字，那么，孩子在成年后，想要独立购买住房时，按照现行规定，首付款只需要准备总房款的三成即可，并且可以享受首套房的房贷利率优惠，比如在基准利率的基础上打9折。如果在限购政策出台前、孩子未成年时跟父母的共有财产不超过2套，根据政策，孩子在成年后可以独立购买一套住房。某些银行规定，这套房的贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，不低于四成。有的城市甚至规定五成或者七成。孩子婚后买家

2023-05-08

151人看过
法律综合知识
房产证加入子女名字的益处及风险

一、房产证加入子女名字的益处及风险房产证加入子女名字的益处是：1．可以规避部分税费。2．规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。3．房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。房产证加入子女名字的风险是：1．房款需一次性付清，增加买房时的经济负担。因为不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。2．即使子女不尽赡养义务，父母无法收回房屋。由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。3．未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。加名容易去名难，按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。二、房产证加入子女名字的流程房产证上加子女名字需要以下手续：1．携带户口本或者未成年人的出生证、监护人

2023-09-24

191人看过
房产证
房产证写子女名字不一定是对的

中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方

2023-05-05

444人看过
房产交易
孩子名下房产的风险规避措施有哪些？

房子在孩子名下可通过以下措施规避风险：1、做好公证工作，约定子女未成年时与父母共有的财产，在父母生前，权益归父母所有；2、去房地产交易中心变更房地产份额，减少孩子名下的房地产份额，至少可以改为百分之一，这样孩子成年后自己买房的时候，税额会极其有限；3、增减产权共有人，相当于买卖，将一半的产权份额转让，按此份额缴纳税费，当然也可以以赠与的方式去名。把房子登记在孩子名下如何规避风险1．可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。2．进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。3．从房产证上去名。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、

2023-07-04

333人看过

法律综合知识
房产证去名字流程怎么走，法律的规定是什么

没有房产证的房屋一般不可以保全。房屋保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。没有房产证不能证明房屋权属，无法起到保全的作用。法律依据：《民事诉讼法》规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。房产证是爷爷的名字孙子能上学吗房产证是爷爷的名字孙子一般不能上学，房产证除爷爷的名字外一并包括父母产权信息的能上学。学校一般按照“住户一致”优先原则的顺序录取，小孩上学需要具有对应区域的户口。法律依据：《义务教育法》第十一条凡年满六周岁的儿童，其父母或者其他法定监护人应当送

2023-12-23

245人看过
婚前财产
以孩子的名义登记房子有什么风险

以子女名义登记的房屋只需全额支付，不需贷款，有何风险？如果子女未满18周岁，且房屋必须以子女名义登记，则既不能选择公积金贷款，也不能选择商业贷款，只能全额支付。由于贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，因此年满18岁是一个艰难的条件。财产分割的麻烦如果离婚是由于婚姻破裂引起的，则涉及财产分割的问题，以未成年子女名义购买的财产往往会引起法律纠纷。如果不将不动产作为共有财产分割，那么不动产应当属于负有抚养子女义务的一方，与子女共同生活，这就可能导致抚养权之争的局面。父母不能随意出售子女的房产，父母可以为子女买房，但不能随意出售或抵押子女的房屋。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年满18周岁后才能出售。如需出售，需提供监护人签署的保证书，保证监护人具备资格，出售房产是为了未成年人的利益，保证书必须经公证处公证。出售儿童财产是为了儿童的利益，如儿童患有重大疾病等特殊情况。父母不得以现金出售子

2023-05-02

270人看过