怎么看租房合同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-31 09:11:55 430 人看过

一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。

一、商场卖场租赁合同丢失如何补办

商场租赁合同丢了,可以让商场按原合同的内容,补签一份租赁合同。也可以让商场在原租赁合同的复印件上,重新签名或者盖上公章。

根据2021年实施的《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、哪些情况下房屋是不可以转租的

1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;

未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

三、承租人合同未到期提前解除的怎么维权

承租人合同未到期提前解除的出租人维权方式如下:

1、租赁合同中有约定的,按约定办理;

2、没有约定的,租赁合同能否继续履行,当合同不能继续履行或不必要时,合同可以解除。

对于提前终止租赁合同的赔偿问题,如果租赁合同没有约定,承租人单方面终止合同,承租人应赔偿出租人的损失。一般而言,剩余租期超过3个月的,赔偿金额按3个月的租金计算;剩余租期不满3个月的,以剩余租期的租金计算赔偿金额。

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2025年02月21日 07:14
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