一、购房定金是什么能退的

对于尚未签订购房合同时所交纳之定金的退还问题，应依据实际情况进行判断。

首先，我们需关注双方在支付定金时达成的具体协议。

若该协议并无明确规定，通常情况下这类定金是可以被退还的，此时可通过双方友好协商来解决。

其次，若由于一方原因导致买卖合同无法顺利缔结，那么便适用于定金罚则。

例如，若因开发商的原因致使合同无法签订，消费者有权向开发商提出退还相应的定金请求。

然而，若是由于个人原因且开发商并未对此有所隐瞒，那么消费者仅能单方面索取定金，并且还需要依照认购书中的相关约定支付相应的违约金。

若双方未能就此达成共识，消费者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。

最后，若由于对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致未能成功签署合同，那么此类情况下，定金理应得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、购房定金是否能退

在符合法律规定的情况下，买房定金可以退。

法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，也就是要根据合同当事人的约定履行义务，无权要求返还定金。

收受定金的一方不履行约定的债务，也就是合同中约定应该给付的债务的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金是什么能退的”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。