未交房的按揭房能否申请退房？-法师兄

未交房的按揭房能否申请退房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 21:44:43 50 人看过

依据我国法律的规定，未交房的按揭房是否可以退应当看退房条件是否符合以下几项？其一是购房合同是否是无效的，如果购房合同无效的话，及开发商是否是无权处分房产，或者开发商是否存在欺诈的情形诱导购房者进行购买。其二是套型是否有误差以及误差是否足以导致双方合同目的不能实现，进而导致退房。

按揭房的含义

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

离婚证
按揭的房产能申请过户吗

符合条件，按揭的房产是可以申请过户的。主要方法有：1、用购买者的首付款支付未还清的贷款这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。2、寻求还清贷款的其他来源其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请。3、转按揭转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银

2023-08-01

292人看过
法律综合知识
房屋未交付是否可申请退房

一、房屋未交付是否可申请退房房屋未交付是可申请退房。1．购房者可以与售房者协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房。2．但是如果没有满足相关退房条件的一般不能退，强制退房的话可能承担违约责任，要付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为

2023-07-19

139人看过
退休
退休人员能申请按揭贷款买房吗

已经退休的人员能够申请按揭办理贷款进行买房，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。退休人员能办个体户吗个体工商户开业登记，须本人身体健康，具备相应的经营能力与条件，本人除提出书面申请外，还应提供相关证明（件）：1、身份证明：申请人应提供本人身份证。2、职业状况证明：（比如是否待业，是否离休、退职等）3、经营场地证明：（1）租房协议书、产权证明、居改非的证明。（2）进入各类市场内经营的需经市场管理办公室盖章批准。（3）利用公共空地、路边弄口等公用部位作经营场地的应提供有关职能部门的批准件或许可证。4、从事国家专项规定的行业或经营范围，应提交有关部门的审批件。《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议

2023-07-28

469人看过
法律综合知识
办理了按揭贷款的房屋如何申请退房

一、办理了按揭贷款的房屋如何申请退房1．对于办理了按揭贷款的房屋，购房者想要申请退房，首先需要明确的是，从法律角度来看，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人行使其合同解除权的行为。2．在退房过程中，首先由开发商将应退购房款分成两部分：（1）属于购房者首付款的部分直接退还给购房者。（2）属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。这样，银行依据相关法规，接收还款并终止借款合同。随后，抵押权消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。二、退房时贷款的处理退房时，贷款的处理是一个重要环节。1．由于购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，因此解除购房合同并不同时解除贷款合同。2．购房者在退房后，仍需按照与银行签订的贷款合同继续履行还款义务，直至贷款全部还清。3．对于购房者已向银行支付的款项，银行会根据相关法规进行处理。4．如果购房者提前归还贷款，应与银行

2024-07-16

200人看过

房屋质量纠纷
房屋按揭未过户，首付能否全额退还？

如果是银行的原因，导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择。要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。购房首付能退还吗一般来说，退市是可以的，但是你应该承担相应的违约责任，因为这是你自己的原因造成的违约，而开放式业务没有过错。如果购房者已经支付了首付，但又想解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面。买受人解除合同、退房的，因开发商不可抗力或严重违约，如开发商未按计划建房或逾期交房等原因，要求买受人解除买卖合同的。买受人可以根据买卖合同的有关规定和法律法规，解除买卖合同，不承担任何违约责任，也可以与开发商协商解除买卖合同。《最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》第七条妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场。要依照法律和最高人民法院《关于审理商

2023-07-07

252人看过
担保贷款
未还清房子按揭能否过户？

一般情况下，房子按揭没有还完可以过户。按揭房的过户方法如下：1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。房贷没还完可以过户给老婆吗可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车（不以营利为目的的家

2023-07-01

153人看过
法律综合知识
延期交房退房退按揭利息吗

一、开发商违约如何诉讼时效关于逾期交付房屋违约金请求权的问题，这是源于建筑方与购房者之间的共同合约中所创设的合同债务关系。一旦规定的交房日期届满而建筑商仍未能履行该义务，则无疑已经构成了违约行为。随着租房协议的签订，作为购房者的您也应该清楚地认识到您的权益已被责任人即建筑商所侵犯。基于此，诉讼时效应从双方合约约定的交付房屋日期的翌日开始计算。若果真发生建筑商逾期达3年仍未交付房屋的情形，并且在此期间内您并未向对方主张逾期交房违约金权益，那么诉讼时效确实可能已经过期。然而单纯因为诉讼时效已过并不意味着您无法采取法律行动，只是在这种情况下，除非建筑商主动放弃其可对抗诉讼时效抗辩的权利（行使时效利益终止），否则您在这个阶段仍然可以提起诉讼，但要想获得逾期交房违约金支持的话恐怕会面临困难。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采

2024-03-10

201人看过
银行贷款
房屋按揭能否进行交易

涉及贷款的房屋是可以交易的，但过户受到限制。之所以过户受到限制，就是因为房屋因贷款被抵押给银行，所以，只要还清银行贷款，自然可以解除抵押，过户就不受限制了。转按揭不单可以在原贷款银行办理，现在有的银行也可以提供跨行转按揭。按揭房怎么卖，买卖按揭房有什么风险（一）买卖1、先把贷款还了，没还贷款，银行和房产局是不会给你办任何手续的；还了就没有什么月供了。2、然后看是否拥有房产证的问题，如果有的话就要交契税5％（固定要交的），营业税5．55＆（没满5年），个税2％（没满5年），土地增值税1％（如果是超过144平米的要交），防洪印花税0．2％（固定交的）。没有房产证就去撤备案了，更名，领回契税。（二）风险二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。在办理按揭手续时存在的风险主要有：1、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请

2023-07-03

125人看过

法律综合知识
商品房不能按期交房能否退房

在商品房逾期交付的情况下，购房者有权选择退房。然而，在行使退房权利之前，必须对开发商提出有效的催告。如若开发商能够按约履行义务，则无需实施退房行动；反之，倘若开发商未能按照约定日期交付房屋，且经合理期限催告后仍未得到解决，那么购房者便可依据法律规定，申请解除购房合同并完成退房程序。在此种情况下，购房者还有权向开发商索取定金的两倍作为经济补偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-07-29

395人看过
法律综合知识
未取得房产证的二手房能否办理按揭

在此问题上，其实际情况需作具体分析和判断。若该房屋原已设定之贷款仍未偿还完全，则在申请按揭前，务必先完全清偿原有贷款款项；相反而言，若该房屋财产权益清晰明确且满足上市交易标准，未曾受到任何法律程序限止或冻结，亦不在拆迁范围之内受到限制，同时并无为他人提供抵押担保之状况等诸多前提符合，便可行使取消按揭的申请权。此外，银行作为风险管控主体，同样需要对这些事项进行全面调查与核实，以保障自身利益免受损失。《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

2024-08-21

192人看过
律师事务所
房子按揭之后能退？

李女士与某房地产公司签订《商品房预售买卖合同》,购买房屋一套,合同签订后,李女士在银行办理了按揭。验收房屋时,李女士发现房屋不符合合同约定的要求,遂提出退房,但是开发商告诉李女士,由于该房屋已经办理按揭手续,房屋不能退。◆律师帮助北京隆安(济南)律师事务所白金印律师分析,按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,就要根据退房理由分别情况,分别对待:(1)在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、

2023-04-22

377人看过
法律综合知识
按揭房能申请强制执行吗？

一、按揭房能申请强制执行吗？如果符合法律规定的情形，对其尚在按揭的房产是可以申请法院强制执行的。对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。二、强制执行该去哪个法院申请？1、强制执行申请需要向第一审人民法院、或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院提交。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。2、强制执行也有管辖问题，人民法院作出的发生法律效力的民事判决书和调解书，由第一审人民

2024-01-12

50人看过

借款
如何申请按揭购房

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。如何申请按揭购房?申请按揭购房的条件如下：(一)购房者需要满足以下条件：1.、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。(二)购房者办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。(三)办理购房贷款的手续及程序1、购房者要带齐以上的资料去银行申请，按照银行要求填写申请表。2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度

2023-05-01

468人看过
财产保全
按揭房能申请财产保全吗

一、按揭房能申请财产保全吗按揭房可以申请财产保全。只要贷款的房子是有价值的，并且取得权利人同意的，是可以用作担保的。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第102条：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。”也就是说，将被告房屋拍卖之后所得款项先用于偿还担保公司，剩余部分才能分配给你。如果拍卖的房款不足以偿还担保公司的贷款的话，你就拿不到钱了。如果当事人没有足够的现金和相应的实物，也可申请由担保公司提供担保。担保公司提供担保一般为信用担保，不用办理抵押手续。二、财产保全程序(一)申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。(二)提供财产线索与执行不同，人民法院不会在财产保全阶段为当事

2023-04-27

456人看过