不定期租赁合同有效吗
来源:互联网 时间: 2023-03-29 08:11:22 178 人看过

符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下:

一、什么情况下就是无效合同

在虽已成立但严重欠缺有效要件的情况下是无效合同。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力的情形,行为人的民事行为能力不符合的、意思表示不真实的、违反法律或者社会公共利益的,合同应作无效处理。

二、国际货物销售合同有效成立的条件有什么

符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下:

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为,它直接关系到当事人的利害得失,因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为,判断自己行为的法律后果,即必须具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件,在大多数情况下,行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的,但是,有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下,不能仅以行为人表示于外部的意思为根据,而不考虑行为人的内心意思。

(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性,也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人所期待的法律效果。同时,合同不仅应当符合法律,而且在内容上也不得违反社会公共利益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条:具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

三、合同效力的四种情况是什么

合同的效力可分为四大类:

1.有效合同。是指具备了合同的生效要件,能够产生台同当事人预期法律效果的合同。

2.无效合同。是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。

3.效力待定合同。是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件,生效与否尚未确定,须经过补正方可生效,在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。

4.可撤销合同主要是意思表示不真实的合同。可撤销合同的效力取决于当事人的意志,它是一种相对无效的合同,但又不同于绝对无效的合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月10日 16:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 租赁期限内两按一租的合同有效吗
    两按一租的合同只要符合法定生效条件的就有效。经当事人协商一致,合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,当事人具有相应民事行为能力的有效。当事人订立租赁合同,应当约定租赁期限,但不得超过二十年。一、民法附则租赁合同中免责条款在否约定有效《民法典》规定租赁合同中的免责条款符合法定有效条件就有效,法定有效条件有:租赁合同当事人具有相应的民事行为能力;租赁合同当事人意思表示真实;租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;法定其他有效条件。二、民法典中房屋定金协议网签有效吗定金合同不因是网签而无效。当合同双方的当事人具有民事行为能力,意思表示真实,并且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗时,该合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)
    2023-06-24
    101人看过
  • 没有约定租赁期限的租赁合同
    没有约定租赁期限的,视为不定期租赁。一、租房合同有无有效期如果合同有约定有效期,就有有效期。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。二、房产租赁合同没约定期限怎么办房产租赁合同没约定期限的可以协议补充,未能协议补充的,视为不定期租赁。双方签订补充协议是对主合同中未约定或者约定不明确的事项进行补充的行为。主合同内容未约定或者约定不明确的,当事人有权自行补充协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。三、租房没有签租房合同怎么办没有签租房合同,应当尽快补签合同。因为没有签订租房合同,
    2023-06-28
    289人看过
  • 租赁合同到期自动顺延有效吗?
    依法订立的租赁合同届满到期的,进行自动顺延有效,视为不定期租赁。房屋租赁期满双方均同意续约的应当重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务;拒绝重新签订续租合同的继续适用原租赁合同,但应当视为不定期租赁。一、租客没续签租房合同算违约吗不违约,租客有权不续签。根据《民法典》的规定,合同到期后未续租,视为签订不定期租赁合同。合同到期后没有续签,合同的内容继续有效适用,只是租赁期限不确定。出租人按照合同约定处理符合法律规定。《民法典》第七百零五条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。但是不继续租住需提前向房东说明。二、怎么续签租房合同我国法律并没有自动续约的规定。按照相关规定,到期不续签但继续租用,视为不定期租赁,在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。房屋租赁合同到期后,如果想要继续租下去,可以和房东协商,签订房屋租赁合同续签协
    2023-06-25
    62人看过
  • 土地租赁合同面积不实合同有效吗
    一、土地租赁合同面积不实合同有效吗应先去当地派出所查清楚房屋所在地正确信息,再由房管部门或公安部门开具相关证明即可。就根据《民法典》的规定,有下列情形之一的,可认定合同或者部分合同条款无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同(2)恶意串通,并损害国家、集体或第三人利益的合同(3)合法形式掩盖非法目的的合同(4)损害社会公共利益的合同(5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同(6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。(7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。【法律依据】《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、土地租赁合同要注意什么1、我们在土地租赁的过程当中,需要去审查一下房产证上面的权利人和出租人是不是一样的,如果出现了
    2023-05-06
    464人看过
  • 租赁合同上的小产权租赁有效吗
    小产权房租赁合同在不损害社会和国家利益的前提下,依法签订租赁合同,且当事人双方协商一致的情形下,该租赁合同应当被认定有效,受法律保护。我国相关法律规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。一、农村房屋买卖合同已过户还有效吗农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。二、民法典中介签定的租房合同有效吗依法成立的合同,自成立时生效,依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义
    2023-02-23
    279人看过
  • 自行修改合同租赁期限有效吗
    自行修改合同租赁期限无效,一般需要双方协商变更。如单方对合同进行修改,以改变了原有合同约定的,则改变的部分无效,维持原合同约定内容。合同签订之后,任何一方想进行合同修改的,必须告知对方,经双方协商一致同意后,重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充,并在修改地方加盖双方公章(个人手印);若只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任何一处有修改变动的地方盖章(手印),视为无效,合同维持原有内容继续生效。一、合同订立时的注意事项1、注意合同名称与合同内容是否一致有些企业使用合同统一文本,这本是好事,但由于对合同性质了解不细,出现张冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同,却使用购销合同文本,为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。2、注意列明每项商品的单价有些企业在购销合同中,标的是多类商品,但却只在合同中明确各类商品的总价款,而不确定具体每种商品的单价,一旦合同部分履行后发生争议,就难以确定尚
    2023-02-20
    385人看过
  • 租赁合同的违约金约定有效吗?
    租赁合同的违约金约定是否有效,需根据具体情况分析处理。1、如果约定的违约金过分高于造成的损失的,超过的部分无效。2、具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。一、交房时跟设计方约定质保金有用吗设计合同时是否约定质量保证金,由当事人双方协商约定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向
    2023-03-11
    229人看过
  • 房子先抵押后租赁,租赁合同有效吗
    已经抵押的房屋是可以租赁的,抵押不影响租赁。租赁合同满足下列条件是有效的:签订租赁合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;签订租赁合同的当事人意思表示真实;租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。一、电子合同签名和法律效力如何理解电子合同的签名只要符合法律规定的就具有法律效力。法律规定的要求分别有:电子合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;签订电子合同的当事人意思表示真实;签订电子合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;法定其他有效条件等。法律规定合同可以是书面、口头或其他法定形式。二、民法典口头协议有法律效力吗《民法典》规定口头协议符合法定有效条件就有法律效力,协议可以是书面形式、口头形式或其他法定形式。法定有效条件有:当事人意思表示真实;当事人是具有相应的民事行为能力人;口头协议的内容不得违反法律法规或公序良俗;法定其他有效条件等。三、一字之差的合同是否有效?一字之差
    2023-03-14
    243人看过
  • 租赁合同无效租赁税要交吗
    一、租赁合同无效租赁税要交吗合同无效,如果不能执行或终止执行,没有甲乙双方具体的金额,也就没有了计税的基数,这时候不用交税。二、房屋租赁合同一般包括哪些内容《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定:“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。”其次,房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。三、房屋租赁合同无效的情形1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房
    2023-05-06
    488人看过
  • 没有期限的租赁合同是否有效,如何解除租赁合同
    一、没有期限的租赁合同是否有效租赁合同没有约定租赁期限的,并不影响租赁合同的效力,租赁合同是依法成立的,就有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对
    2023-04-18
    248人看过
  • 口头房屋租赁合同有效吗口头房屋租赁合同
    (1)如果双方都按口头约定履行,有效。(2)如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的,也有效。(3)但口头约定的合同如果是超过六个月以上的视为不定期租赁,双方都有权随时解除合同,只是要在合理的时间内提前通知对方。一、合同期限表述这个要根据具体签订合同内容确定,双方协商确定。如果双方没有约定租赁期限,租赁合同按不定期租赁处理,按照具体情况对待;另一方面,租赁方和承租方可随时要求解除合同,但是解除合同前须提前告知,给予对方一定的准备时间。二、微信支付为什么收房租合同本呢由于租房微信聊天并不是书面的形式,所以一般不能认定为合同。根据规定若无书面租赁协议,则视为不定期租赁,合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议,则合同双方要留存相关证据。业主和租客通过微信的方式进行了合同确认,双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议,但是,如果租客在收到业主
    2023-03-23
    361人看过
  • 租赁合同有效却又无效一定要支付租金吗
    需要。无效合同至始无效,已履行的则是形成事实,得到法律保护,比如合同虽然无效,出租方出让房子了,租赁者也租住了,则需要支付相应租金。一、办公楼租赁协议有哪些注意事项?1、考虑整体情况审核合同一般写字楼会直接给你合同,并说明不能更改。对于装修好的、已经运营了相当长的时间、比较成熟的写字楼,租赁风险并不高,可以重点看违约条款。如果是新楼、涉及装修、违约条款苛刻的,一定要仔细审核合同,最好把自己关注的细节附加到合同中。2、租赁合同审核要点(1)租金支付合同中规定的租金的测算方式、金额、支付方式和支付时间,开具的发票单位和内容(一定要跟公司财务确认);如果延迟交纳租金,是否有罚金等;出租方在租赁期间不得擅自涨租金;到期时是否优先续租,租金涨不涨,等。(2)空间交接明确约定写字楼的交接时间、有无免租期、用途(比如仅限办公用途的,就不能开咖啡馆);若因一方的原因导致写字楼无法如期交接,应给予另一方一定
    2023-03-08
    247人看过
  • 土地租赁合同有诉讼时效期限吗
    一、土地租赁合同有诉讼时效期限吗有诉讼时效期限,土地租赁合同诉讼时效是三年,法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。相关法律规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据《民法典》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,
    2023-05-03
    360人看过
  • 租赁合同有多久的有效期啊
    房屋租赁合同一次最多可以租赁二十年,但是二十年后可以续签租赁合同。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋租赁合同最长有效期是多久根据相关法律规定,房屋租赁合同最长期限是20年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。三、民事诉讼的流程1、递交诉讼状;2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人
    2023-07-30
    51人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 租赁合同租期写长期合同有效吗?
      西藏在线咨询 2022-10-30
      租赁合同的最长期限为20年,对租赁期限最好约定明确,《合同法》规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同。写长期的约定不明确,建议约定具体期限。
    • 租赁合同没有起止日期有效吗租赁合同
      吉林省在线咨询 2022-12-03
      1、法律分析: 租赁合同没有起止日期有效。租赁合同是否有效不是看期限约定,而是看合同中是否存在违反法律强制规定的条款以及当事人是否是真实的意思表示,满足这两个条件即有效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,可以补充期限,不补充的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第
    • 不定期租赁,没有租赁合同中.
      青海在线咨询 2022-07-14
      对于房屋租赁,市场更强调意思自治,房屋租赁合同的形式通常没有强制性规定。所以在房屋租赁过程中,通常存在以下情形:原先签订的书面租赁合同到期后,双方口头约定继续履行原合同,但没有签订新的书面合同。这种情况下,我们认为租赁双方形成不定期租赁合同。对于不定期租赁合同,双方当事人均得以随时解除,但基于诚实信用及公平合理原则,解约方应当在合理期限内提前告知对方当事人。
    • 租赁合同有效吗,租赁合同可以定为永久的吗,租赁合同
      台湾在线咨询 2021-11-09
      永久租赁合同只有20年有效期,超过20年无效。 因为根据《民法典》的有关规定,租赁合同的租赁期限不得超过20年,超过20年的部分无效,并不是说只能租20年。想租20年以上的,到期后可以续约,但约定的租赁期限自续约之日起不得超过20年。签订永久租赁合同无效。
    • 租赁期间租赁合同或者租赁协议有效吗
      山西在线咨询 2023-08-05
      租赁期间房东卖房的,租赁合同继续有效。 我国《民法典》对此明确规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说租赁期间,房屋的所有权无论属于谁都要继续履行租赁合同直至合同期限届满。