1、产权
商住两用的房子土地的使用性质为非住宅,因此使用时间就是40年或者50年。另外,在售的一些二手商住两用房,土地使用证大多是在几年前取得的,因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。而住宅的土地使用年限为70年,产权时限长。
2、贷款
普通住宅,比如北京、上海,购买第一套房的首付是35%,并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。
当然只要名下无未还清贷款,就可以继续贷款买商住的房子。但买这种类型的房子,若申请贷款是不能用公积金的,并且首付是50%,商贷利率为基准利率的1.1倍。
3、购房数量
普通住宅有限购,全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施,只要你有钱就可以买。
4、装修配套
如果买的是新交付的普通住宅,通常都是毛坯房,需要业主自己再去装修,可能又是几十万的支出。
公寓则多为精装修,拎包就能直接入住,周围的环境、物业服务也相对较好。
5、成本(税用和生活缴费)
普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的,因此入住后的总成本还是比较低的。
而商住两用的房子,由于房屋性质不同,相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的,费用要比普通住宅高出一倍左右,这样以后的入住成本势必增加很多。
税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1%,而商住两用性质的住宅,契税按3%足额征收。
6、落户和子女教育
购买普通住宅后,只要符合当地的条件,都可以落户,还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区”这么一说了。
而公寓还得从性质上说,由于是在商业用地上建的,属于商业性质,因此不能落户,当然孩子的上学问题也无法解决。
7、面积选择
无论是住宅还是商住两用的房子,价格都受到地段、市场走势等方面的影响,同一个区域的房子,房价都差不多。
不过,因为公寓的户型比较单一,面积也比较小,所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房,因此户型种类比较多,面积也比较大,所以总的花费更多。
购房指南认为,如果您打算买房安家,最好避免商住两用的房子。这种房子虽然总价便宜,但后续生活成本、落户、孩子入学、生活环境(办公、居住混合)等方面都不好。
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