两诀窍教你购二手房省时省力又省钱-法师兄

两诀窍教你购二手房省时省力又省钱

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:32:23 205 人看过

1.渗漏要细查

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。

2.装修要甄别

有位陈女士买了一套二室一厅106平方米二手房，成交价为55万元。当时双方商议房价时，房主说原装修大约花了8万元，现折旧后就算3万元。可事后，陈女士却发现附近同样一套没装修的房子，售价仅为51万元，这样算来她买的那套房装修成本实际就达4万元。

眼下，随着大量装修过的二手商品房和二手经济适用房流入二级市场，二手房的个案性特征日益明显。但由于是房子、装修一起卖，像陈女士一样，普通买家很难判别房主对装修报价的高低。

在二级市场中，毛坯房方便装修、价位相对便宜，多数消费者都比较热衷。但二手房或多或少带有装修，在交易过程中，装修费一般都会打入房价，消费者一定要小心甄别。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

书面合同
远程签约，省时省力又省心

双方不见面的，合同当事人可以通过签订电子合同或者委托别人代为签订合同。一方也可以先签字盖章，再邮寄给另一方，另一方可以签字盖章。合同未附有效条件的，一般自最后一方签字盖章之日起生效。具体流程如下：一、双方首先就签订合同进行协商，达成协议；二、合同制作时，双方应就达成协议的合同条款制定具体条款，并经双方审核；三、合同签订时，一方应先签字盖章，然后邮寄给对方确认签字；四、双方提前签订了电子合同，后续应补充签订书面合同，并移交合同文本。劳动没签合同应该怎么处理1、劳动没签合同应该通过劳动仲裁的方式要求支付双倍的工资。员工未签订劳动合同的，可以要求用人单位在规定的时间内签订劳动合同，如果未在入职后的一个月内签订劳动合同，那么员工是可以要求双倍的工资待遇的，具体情况下可以协商进行处理，或者诉讼判决。2、法律依据：《劳动合同法》第十一条【未订立书面劳动合同时劳动报酬不明确的解决】用人单位未在用工的同时

2023-07-04

379人看过
房产交易
春节过后租市回暖租房省钱有诀窍

各行各业大多在初七启市，节后回流高峰已现。地产人士表示，春节假期过后即见租市回暖，南下找工作的人士需要一席栖身之地，而原先的租客也可能转换地盘，找一个新“窦口”成了这些人士的最迫切需求。传统来说，元宵过后开始会有客户“蒲头”看房。想拿“着数”是人之天性，能省则省，以下提供一些省钱贴士。租房哪里最便宜?到白云与番禺中原地产二手住宅成交数据显示，1月份全市租赁均价为33元/m2/月，而白云区和番禺区的租价比全市租赁均价要低20.3%和30.3%，分别为26.3元/m2/月和23元/m2/月。因此有不少租户会选择到这两个区域租房，而这两个区域租赁成交最活跃的楼盘分别是汇侨新城和祈福新村。白云区的租赁市场主要是依靠区内专业市场的老板和员工，还有一部分是外籍人士，由于白云区的租赁均价一向处于较低位，即使是淡季其价格波动也不会太大。而番禺区的热门租赁楼盘祈福新村，其租户主要是在天河、越秀上班的白领，他

2023-06-10

387人看过
交通费
教你三招租房省钱法

一、沿着地铁走，避开各大商圈每月可省300-1000元在北京商圈的概念已深入人心，房产只要和商圈沾边，就仿佛镀了金一样蹿上几个价格档位，租金更加变得不菲。目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道，而这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点。因此，“链家地产”市场研发中心认为，选择在辐射区内到其中心交通便捷，乘车时间在30分钟内的边缘区域性价比更好。如在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房，比如在CBD双井租房，普通住宅2居室需要2500-3000元/月，3居在3500元/月左右；而延着八通线往东，在通州梨园、果园等区域，同样的2居室，只需要1800-2200元/月，每月能节省300-800元不等；3居2500元/月即可租到，每月节省可达1000元。当然，居住通州的交通费用要高些，居住在通州以地铁代步，居住双井以公交代步，以每月22个工作日

2023-04-14

173人看过
房贷
教你如何省钱还房贷

技巧一：房贷转按揭房贷转按揭，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。现在大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧二：按月调息前几年，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约

2023-05-05

482人看过

小区物业
限购令下3大购房诀窍教你选靓房

对于“不得不买”的刚需购房者来说，限购不如“现购”，趁多个楼盘进行优惠促销时出手，淘得心仪的靓房。5月的南宁楼市，入市产品多，楼盘优惠多，不免让人感到“乱花渐欲迷人眼”。如何在供应量充足的5月楼市中，找到最适合自己的房源?业内人士说，要多看、多了解，摸清对方“家底”，了解开发商的品牌以及曾经开发过的楼盘;同时，还要胆大心细，心有所属就要果断出手。诀窍1抓住促销时机适时出手频频出台的楼市调控新政，来势汹汹的南宁本地版“限购令”，对市场造成了一定影响，买卖双方的心态也在发生微妙变化：调控频频，该不该出手呢?这个楼盘好，还是那个楼盘好呢?这个地段好，但那个价格便宜;这个户型不错，那边园林更佳，买还是不买是最纠结的事。其实，并非在敏感的节骨眼上不能买，而是要选择合适的看清楚再买。楼市调控政策在遏制投机性投资的同时，也给购房者带来了机会。虽然南宁的房价没有明显松动，但各楼盘不同幅度的优惠促销活动，对

2023-06-10

492人看过
住房公积金
首次置业住房公积金怎么用?两大诀窍帮您省钱

对象首次置业家庭张先生与太太不到30岁，都是武汉大型国有企业职工，小张年收入5万元左右，太太年收入4万元左右，现居住在父母家，住房公积金缴存正常，各类保险齐全，从未申请过任何贷款。近日，“武汉市住房公积金最高贷款额，将由原执行的50万元调整至60万元，贷款最长时限调整为30年，首次申请购买住房的最低首付款比例执行20%”的消息一出，购房计划就已经列入了不少家庭的议事日程。那么房奴们如何才能合理用好政策，最大程度地节省购房支出呢?诀窍1》》》贷中额度尽享利率优势当前，公积金利率5年以上为3.87%，商业贷款优惠利率5年以上是4.158%，两者相差0.288个百分点。如果按照等额本息还款法，以贷款60万元30年为例，张先生夫妇选用商业按揭要归还的利息总额是450988元;而选用60万元的纯公积金贷款，利息总额可以缩减到415094元。因此张先生夫妇用公积金可以省下35894元，在每月还款上少还

2023-06-10

52人看过
借款
公积金还贷有哪些诀窍可以省钱

对于还房贷，好规划一直是推荐小伙伴们尽量多使用公积金来还贷的。不过，就算是公积金还款，也是有窍门的哦。今天，就来教你如何“省上加省”!1、你听说过"年冲"和"月冲"吗?首先，咱们来科普一下基础知识吧。提取住房公积金归还贷款，一般被大家称作“冲还贷”，冲还贷可以选择两种归还方式——“年冲”和“月冲”，它俩有啥子区别呢?年冲：就是一次性还款法是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款本金。公积金中心有规定，年冲还款必须须优先归还公积金贷款本金。也就是说，在还完全部的公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。其实，“年冲”说白了就是一种提前还款方式，可以节省不少公积金贷款的利息。月冲：也叫逐月还款法，与年冲不同，是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。如果使用月冲法，你每月都可以提取一次住房公积金，用于归还当月房贷本息。如果提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。另外

2023-05-04

489人看过
写字楼
北漂一族理财：节省小窍门四项节省租金的小诀窍

四项节省租金的小诀窍7yw广州房产律师网合租7yw广州房产律师网大家应该都知道几人合租的好处，租赁行情与房产行情类似，租金单价并非与面积呈正比，面积大的房子，租金相对略便宜些。因此，除非特别需四项节省租金的小诀窍合租大家应该都知道几人合租的好处，租赁行情与房产行情类似，租金单价并非与面积呈正比，面积大的房子，租金相对略便宜些。因此，除非特别需要独居，一般与几位朋友合租一套面积较大房子还是更划算，比如2个人可以合租两居室，3个人合租三居室，平摊下来，比一个人租一居室要划算。而且，从相互照顾与居住安全的角度上来说，合租也更有利。找离单位(写字楼区)稍远的房源离写字楼区较近的房源，房东自恃零距离的优势，一般租金较贵且不肯让步。所以，不妨选择稍微离开单位有些距离的房子，考虑在距离单位5公里(在北京、上海这种比较大的城市)半径的范围内，即骑自行车15~20分钟的区域内选择合适的房屋。相比靠近办公区的

2023-06-10

370人看过

买受人
购买二手房如何杀价四大招数让你省了再省

一、利用信息优势二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡。换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。二、找出卖方弱点可以从卖方的有关信息找出谈价优势，如卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件等底牌谈价。对于二手房，装修投入是个沉没成本，买家可以用不含装修的价格来讨价，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。三、找出反证积极杀价卖方提出售价时会说到：地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段新房与二手房较大的价差、市政变化让房子变得稀缺等说法。说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，证明卖方将升值回报全拿走了，至少应该留有余地，让二手房主也有个相应的回报；对已带租约的，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房是为了自住而不是出租；对于二手房与

2023-04-22

182人看过
保险公司
购买寿险省钱“四大窍门”

窍门一：莫买终身寿险付了保费，整个保障期没有出现理赔，在很多人心目中就是保费打了水漂。这种心理，亦是不少人对于保险抗拒的一个重要原因。而针对这种心理，一些保险公司便推出了终身寿险，既然保障期是终身，而人肯定会死的，所以你在未来的某一时刻肯定会收到理赔，绝无保费打水漂的可能。但是，终身保障的代价却是保费的大幅增加，而从理财角度，绝非可取的选择。以某家保险公司的两款寿险产品为例，若30岁男子投保30年的定期寿险，在10万元保额的前提下，每年只需要缴纳保费410元；但是若投保另一款终身寿险，同样10万元保额，选择30年缴费，每年需要缴纳1900元，即每年要多缴纳1490元，两者的差别只是在于30年后购买终身寿险的投保者依然有10万元的寿险保障。你也许会说，虽然我多缴纳了保费，但是我保障期可是长了很多啊。那么，我们不妨换一个思路。如果，我们选择一款定期寿险，并将剩下的每年1490元用于投资，是不是

2023-04-23

214人看过
公房
投资二手房赚钱有诀窍

据调查统计显示，43.7%的客户购房是用来居住，56.3%的客户购房是用来投资。其中36.8%的客户购房目的是做长期投资，而19.5%的客户买二手房是用来做短期投资。市场专业人士认为，最近几年房地产业逐渐升温，房地产投资越来越受到投资者的青睐，而房产投资风险小，回报率高的特点更加吸引了投资者的目光。而对于初次进入投资领域的人群来说，选择专业的投资中介显得更为重要。一般而言，长线投资即购买二手房后用于出租，你可以采用按揭贷款方式购买，以租金还月供，这就是人们所说的以房养房；短线投资即看中拟购房的增值空间，购买后借机出手赚取差额。诀窍有哪些市场调查显示，以二手房为置业对象的人群主要包括三类：首次置业者、拆迁户以及投资客。考虑到不同置业人群的自身特点、置业目的以及居住需求都不尽相同，二手房中介有关专业人士对二手房购房者进行了细致分析，并为不同置业人群量身打造了置业计划。首次置业宜选一居室据统计，

2023-06-10

137人看过
银行贷款
购房时机小诀窍

对于有购房需求的消费者而言，购房时机的选择非常重要。消费者在做出购房决定之前，一定要对其价格、投资风险、房屋选择范围三个方面作出综合分析，看哪个阶段的投资价值最大。大部分购房者在买房时主要关注的是物业的价格，而从一个物业的销售价格来看，普遍情况呈抛物线态势，但综合来看又各有优劣。然而怎样才能把握好购房时机呢？这是消费者真正关心的话题。因此，本期购房投资讲堂将就楼盘开盘期和尾盘期的投资价格、投资收益、投资风险以及房屋质量等四个方面来一个开盘期VS尾盘期，通过较为客观的分析和对比，帮助置业与投资的购房人士把握最适合自己的购房时机。投资权重对比?开盘期小胜一筹投资房产时，需要对价格、风险和选择范围三方面综合考虑来分析投资的可行性，这三方面必然有一个孰轻孰重的问题。而每一方面的影响在投资房产中所占的比重就是我们通常所说的投资权重。既然是投资，价格因素肯定是最重要的，起码要占到60%的影响力；风险因

2023-06-10

477人看过

业主
六招术让你买房省钱又实用

房地产作为一种特殊的商品，其价值较大，往往动辄几十万元甚至几百万元。对于广大买房者来说，如何在买房过程中省钱，避免多花钱却不实用的遗憾，也是一门学问。专家分析归纳了买房时可以多加考虑的六个方面，供广大读者参考。房在于精不在于大很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。有时低一点也不错现在市中心地区的许多高层、小高层，同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子，高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件

2023-06-10

234人看过
二套房
买房省钱请看小窍门

老百姓买房自住，首要的是买得起，其次还寓含一个根本的东西，就是不要出现刚买就出现数字化亏绌，特别是现在房价这么高，而且还在往上飙涨，很难说里面不存在泡沫。面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大。以下几招可以解决部分刚性需求者的资金困难。不过提醒广大购房者，国家调控政策频出，并且有越来越严厉的趋势，购房时一定要弄懂政策，免得做无用功。窍门一：购买地段型房产当然我们无法到一类地段淘房，因为每个城市在前两年剧涨期间都将中心地段的房价推上了新高度，一般消费者无法顾及。这里所说的地段，是一种发展中的地段，交通设施与经济特区可做为两大判断标准。交通设施包括轻轨,地铁，城际快速交通线三类，大凡处于市政交通快速更新的区域，地段是不断向好的;尤其是轻轨出入口附近，地铁终端所在地，这些地方将来都会形成区域商业中心，即使不能形成商业中心，也基于沿线交通与附近居住人口，形成一个附属的生活型社区。经济特区,包括每个

2023-06-04

396人看过