二手房首付款什么时候付给卖方-法师兄

二手房首付款什么时候付给卖方

来源：互联网时间： 2023-04-05 11:22:54 274 人看过

首付是指买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。对于二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。

在实践中，具体有以下两种方式：

1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭买房的，也是有这个要求的。

2、资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。

不过，实际的首付往往会比规定的首付比例要高，这是因为二手房是以销售价购房，以评估价贷款。而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格；评估价是银行结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

一、二手房首付款怎么计算

二手房的贷款分为公积金贷款和商业贷款

公积金贷款：

公积金贷款分首套和二套，公积金首套购房最高贷款120万，二套购房最多贷款80万，其余的就都是首付款

商业贷款：

商业贷款情况就比较多，但是都是贷款评估值的成数，而评估值一般为成交价格的90％

购买普通住宅，首套是贷款评估值的65％，二套是贷款评估值的40％，

购买非普通住宅，首套是贷款评估值的60％，二套购房时贷款评估值的20％

（总房款－贷款额）就是首付款，而且还要加上税费和中介费，评估费，总的加起来就是您购买这套房子需要拿出来的总首付款。

法律依据：

《城市房地产管理法》

第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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