住宅质量保证包含：工程质量监督部门核定的质量等级、在合理使用年限内对地基和主要结构进行保修和处理的时限、正常使用的各种零部件的保修内容和保修期限等。住宅质量保证书一般是指，在房地产开发商向购房人出售新建房屋的时候，向购房人承诺的书面文件，具有法律效力。制定质量保证书是为了加强商品房质量管理，保证商品房售后服务质量和水平，维护商品房消费者的合法权益。

房屋住宅质量保证书上对防爆玻璃的期限

为进一步保障住房消费者权益，落实住宅售后质量保证责任，近日省住建厅制定了《住宅质量保证书》和《住宅安全使用说明书》示例文本，要求房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅安全使用说明书》。各市、地住建局指导房地产开发企业结合实际参照使用。

《住宅质量保证书》对房屋保修范围与期限进行规定。住宅自竣工验收合格交付业主之日起，在住户正常使用的情况下，开发公司负责对下表所列范围在保修期限内出现的质量问题承担保修责任：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，保温工程，保修制度规定的最低保修期限为5年；

供热、供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装等，保修制度规定的最低保修期限为2年。

业主在正常使用住宅发现质量问题时，应在保修期限内及时向开发公司或委托的物业管理公司进行报修。开发公司或委托的物业管理公司在接到业主报修后，及时与业主约定时间到现场勘察，在约定时间内组织维修人员到现场按期限维修。

工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为5年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第三十九条建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。