在建工程抵押未建成部分是否合法-法师兄

在建工程抵押未建成部分是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-15 01:33:37 161 人看过

一、在建工程抵押未建成部分是否合法

在建工程允许进行抵押设置。

然而，抵押的标的物必须仅限于已完成修建的在建工程部分；

尚未施工的部分则无法设定为抵押物。

此外，在进行抵押时，连同在建工程的投入资本以及相应土地使用权，都需一并办理抵押登记手续。

在建工程，即经过相关部门批准，正在进行建设的各类房屋及其他建筑物。

作为抵押的一种特殊形式，在建工程抵押因其具备良好的加速资金流动、推动资金融通等优势，既能够满足银行拓展客户群体的需求，也可以有效解决企业的融资难题，因此得到了广泛的应用与推广。

《城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

二、在建工程抵押需要哪些条件

在建工程抵押需要的条件有：

1．在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金；

2．在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证；

3．在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“在建工程抵押未建成部分是否合法”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第一节　一般规定　　第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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