中央严控新增建设用地规定填海造地也"涨价"
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 15:30:08 336 人看过

使用金征收标准因海制宜

用海类型分6个等别19种

我国原有海域使用金征收管理政策沿用的是1993年的规定:由各地根据具体情况制定,但每年每亩不得低于100元。各地管理规定不统一,征收标准各异,难以完全适应海洋经济发展的需要。[我国将进一步健全海域和海岛管理各项制度]

国家参考了各地经济发展状况、用海类型、用海需求状况、对海域生态环境所造成的影响程度、海域周边土地价格以及海域使用金原有征收标准等因素后,将沿海223个县(市、区)海域划分为6个等别。如上海的宝山区、浦东新区为一等,河北的昌黎县、黄骅市为六等。同时,根据用海方式,海域被划分为填海造地用海、构筑物用海、围海用海、开放式用海、其他用海等5大类19个用海类型。根据不同海域等别、不同用海类型,确定相应的海域使用金征收标准。

由于沿海各地农业填海造地用海、盐业用海、养殖用海具体情况不同,地区差异大,这些用海类型的海域使用金征收标准暂由沿海各省、区、市财政部门和海洋行政主管部门制定。

填海造地热潮该降温了

海域使用金最高195万元/公顷

我国实行严格的土地管理政策以来,由于填海造地的海域使用金征收标准普遍偏低等原因,各地填海造地活动速度快、面积大、范围广,不仅乱占滥用了有限的岸线和海域资源,而且对毗邻海域资源环境造成严重破坏。

此次填海造地海域使用金征收标准被大幅度提高。在同等别海域各用海类型中,填海造地用海的征收标准居首位。最低征收额为每公顷30万元(六等海域用于建设用海项目),最高征收额将高达195万元(在一等海域处置废弃物)。

我国海域使用情况

(截至2006年底)

(资料来源:国家海洋局)

同时,填海造地、非透水构筑物、跨海桥梁和海底隧道等项目用海的海域使用金需要一次性缴纳。

严禁以招商引资名义减免

招拍底价不能低于使用金金额

部分沿海地区以招商引资名义随意减免海域使用金,造成国有资源流失。

今后,任何地区、部门和单位都不得以招商引资的名义违规越权减免海域使用金。对违反规定擅自减免、缓缴、截留、挤占、挪用海域使用金的,要严格按照有关规定进行处理,依法追究责任。用海单位和个人如果不按规定足额缴纳海域使用金并提供有效缴款凭证,海域使用权证书不予发放。

同时,海域使用权招标拍卖的底价,不能低于海域使用金金额。这个数字是根据用海类型、海域等别、相应的海域使用金征收标准、用海面积和使用年限计算出来的。

今后,国家还会根据用海类型、海域使用权价值、用海需求情况、国民经济发展状况以及社会承受能力等因素,适时调整海域等别和海域使用金征收标准。

====相关阅读====

青岛市民可竞购海域使用权每公顷最低30万元

记者从此间海洋与渔业局获悉,从今年开始,青岛市普通市民可通过竞拍的方式购买某个海域的使用权,使用权最长可达五十年,用海费最低为每公顷三十万元人民币。

国土资源部负责人:审批权没下放监查管不放松

从今年1月1日起,依法由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收,调整为每年由省级政府汇总后一次申报,省级政府对城市建设用地负总责。新的调整引起社会广泛关注。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 09:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多建设用地相关文章
  • 国土资源部:建设用地规模将受严格控制
    有的地区建设用地占土地总面积比例超过50%.已获批准、被视为具有法律效力的《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》(以下简称《纲要》)将严格控制建设用地规模。做为一直主持规划修编工作的国土资源部副部长鹿心社今日就规划的实施表示,两个严字将是未来的重点。鹿心社所说的这两个严字,一是严格控制耕地流失,二是从严控制建设用地规模。进入新世纪新阶段,我国长期形成的结构性矛盾尚未根本改变。鹿心社说,第二产业特别是重化工业比重过大,区域产业结构趋同现象比较普遍。经济增长的资源消耗代价过大,不少城市和地区开发强度过高,建设用地占土地总面积的比例已超过30%,有的甚至超过40%、50%。新一轮土地利用总体规划更加强调对耕地的保护。鹿心社表示,必须严格控制耕地流失。对此他提出,要加强对非农建设占用耕地的控制,严格落实建设占用补充耕地责任制,坚持先补后占,严禁跨省(区、市)占补平衡。此外,还要全面落
    2023-06-10
    387人看过
  • 中央政府调控房地产有新招
    针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。这是今年的政府工作报告提出的房地产调控大方向。尽管今年的政府工作报告中并没有出现房地产调控的字眼,但调控的重点显然已转向因城因地分类进行调控、建立长效机制。这种变化说明,房地产调控是免不了的,但会迥异于以往。下面的几件事情其实就可以证明房地产分类调控效果已经开始显现。首先,昨日有媒体报道称,某集团有限公司副主席日前表示,由于某些地区性市场需求疲软且供应过剩,不排除对中国住宅地产项目进行降价销售的可能性。他说,预计未来几个月地方政府将放松楼市调控,调控措施不能无限期持续下去。据悉,这家在香港上市的开发商在大陆有超过50个地产项目,自3月份以来,已经下调了东部常州市和西南部成都市的部分楼盘售价。这家公司的表态和做法其实代表了相当一部分房地产开发商的态度和做法:积极采取措施应对分类调控
    2023-04-22
    374人看过
  • 如何控制建设工程造价
    法律咨询:如何控制建设项目的成本。(1)请预算员确定分部分项工程量。2)各班组分别编制物资需求预算。比较第1)项和第2)项,确定分部分项工程量,编制施工预算,并据此确定预算费用。2。施工过程中的建议:1)根据分部工程核算的要求,现场记录分部工程的材料消耗情况。填写交货单时应明确目的,以满足分部分项工程核算的要求。2)严格按照施工预算费用定额进行出库,同时进行有效监督,杜绝以收代用现象。实际成本中消耗的材料数量必须是计算期内工程建设的实际消耗量。为领用闲置物资,要及时办理退料手续;下一期需继续使用的,要办理假退料手续。对超出施工预算定额的部分,分析原因,办理超领物资审批手续后出库。(施工队申请、现场工长审核、项目经理批准)3)项目部安排人员对施工过程进行动态控制,加强抽查,对工长进行监督,杜绝浪费材料和停工现象。(4)建立“责、权、利协调”的工程造价控制责任中心。项目经理作为项目中心的负责人
    2023-05-08
    427人看过
  • 河北控制建设用地总规模
    国务院近日批准的《河北省土地利用总体规划(2006年-2020年)》明确规定,到2020年,全省建设用地总规模不超过2867万亩,其中城乡建设用地总规模不超过2247万亩,交通水利等基础设施用地总规模不超过620万亩。在城乡建设用地中,城镇工矿用地总规模不超过855万亩,农村居民点用地总规模不超过1392万亩。据了解,河北省将通过开展旧城区和城中村改造,农村土地整治和新民居建设,鼓励工业企业按规划推进多层标准厂房建设等增加建设用地。
    2023-04-23
    88人看过
  • 关于印发《中央分成新增建设用地土地有偿使用费稽查暂行办法的通知》
    各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国土资源厅(局),新疆生产建设兵团财务局、国土资源局:为了加强对中央分成新增建设用地土地有偿使用费分配、使用的监督管理,我们研究制定了《中央分成新增建设用地土地有偿使用费稽查暂行办法》。现印发给你们,请遵照执行。二〇〇八年三月七日中央分成新增建设用地土地有偿使用费稽查暂行办法第一条为加强中央分成新增建设用地土地有偿使用费分配、使用的监督检查,根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)的有关规定,制定本办法。第二条本办法所称稽查,是指对中央分成新增建设用地土地有偿使用费(以下简称土地有偿使用费)的分配和使用进行的监督检查。第三条财政部、国土资源部负责中央分成土地有偿使用费稽查的管理工作。具体稽查工作由财政部、国土资源部委托相关单位或有资质的中介机构(以下简称稽查机构)承担。第四条土地有偿使用费的稽查工作应遵循独立、客观
    2023-06-10
    321人看过
  • 新增建设用地的土地出让金标准
    一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。土地出让金的适用范围:(一)征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。(二)土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。(三)支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出
    2023-02-26
    229人看过
  • 海南出台最严厉的土地措施:建设用地总量和强度双重控制
    1、2018年1月4日,海南出台最新土地管理办法,实施建设用地总量和强度双控制度,禁止向产能过剩、高能耗、高污染项目供地,禁止商品住宅用地与其他工业项目捆绑或配套供应,降低土地投资产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准,实行“弹性期限”+“博彩协议”的供应模式。当日,海南省政府第98次常务会议通过了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提高土地利用效率的意见》(以下简称《意见》)。报告称,《意见》是海南历史上最严厉的土地管理措施。《意见》指出,随着海南经济社会发展和国土资源管理改革深入推进,暴露出一些亟待解决的突出问题。一是土地资源利用水平不高;二是土地利用粗放浪费;三是土地供应结构不合理;四是土地交易市场仍需进一步规范。在经济社会发展由高速增长阶段向高质量发展阶段转变的新时期,海南必须转变过度依赖资源消耗和要素驱动的经济增长方式。海南要通过出台《意见》,大力推进节约集约用地,严
    2023-05-02
    409人看过
  • 海南省闲置建设用地处置规定
    第一条为了贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策,加强建设用地管理,合理配置土地资源,促进社会经济可持续发展,根据有关法律、法规和国务院处置海南省积压房地产试点工作政策,结合本省实际,制定本规定。第二条有下列情形之一的,应当认定为闲置建设用地:(一)占用国有或者集体所有土地满一年未动工开发建设的;(二)已动工开发建设,但开发建设的面积占项目应当动工开发建设的土地总面积不足1/3,未经批准中止开发建设满一年的;(三)已动工开发建设,但投资额占总投资额不足25%,未经批准中止开发建设满一年的;(四)法律、法规规定的其他情形。第三条有下列情形之一的闲置建设用地,县级以上人民政府可以无偿收回土地使用权或者占用的土地:(一)以出让方式取得国有土地使用权进行开发建设,超过出让合同约定的动工开发期限(出让合同没有约定期限的以用地批准文件规定的期限为准)满两年未动工开发的;(二)已经办理审批手
    2023-06-10
    420人看过
  • 中国重修土地规划将严格保护耕地限制建设用地
    中国开展新一轮全国土地利用总体规划修编工作,修编的指导方针和重点是严格保护耕地、严禁随意扩大建设用地规模,保持重大土地利用方向不变。这是记者从今天召开的全国土地利用总体规划修编前期工作座谈会上获悉的。据知,对此次修编工作,温总理明确指出:要以节约利用土地、严格保护耕地为根本指导方针,坚决防止借规划修编名义随意扩大建设用地规模。国土资源部部长孙某盛今天表示,搞好规划修编,是落实最严格的土地管理制度的重大举措,对于建设项目违法占用耕地和基本农田,未经处理的,不得通过规划修编予以核减。对于违反生态退耕政策,耕作条件良好已经退耕的基本农田和绿色通道建设范围过大占用的基本农田,仍要按基本农田保护,并限期恢复耕作条件。在农业结构调整中造成基本农田耕作层破坏的,要限期复耕或补划。现有基本农田中坡度在二十五度以上需要退耕的,按照国家批准的生态退耕规划逐步退耕,对二十五度以下的基本农田,生态退耕必须严格控制
    2023-06-10
    238人看过
  • 上海租房涨价新规定是什么?
    一、上海租房涨价新规定是什么?租金只能一年涨一次。居住房屋租赁的租金,原则上由合同双方自行协商,并在合同中约定。但对租赁期间出租人单方面随意提高租金的问题将作出相应限制,《租赁管理办法(征求意见稿)》规定,居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的,租赁当事人应当一次性确定租金;一年以上的,每年只能调整一次。二、上海市《租赁管理办法(征求意见稿)》主要内容是什么?1、房屋租赁须登记备案居住房屋租赁合同订立后30日内,租赁当事人应当到租赁房屋所在地的区、县房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案。有关人士表示,既强化了房屋租赁的系统管理,合理引导了租赁市场的规范化,也保护了租赁双方当事人合法权益。在此之前,出租之后是否备案无关紧要。但新办法实施之后显然是行不通的。管理部门会要求房东限期整改,而对于置若罔闻者,将会受到处罚。2、规范转租和续租《租赁管理办法(征求意见稿)》对转租中的一些不良行为作出了一定
    2023-06-01
    415人看过
  • 浅议建设工程造价的控制
    在项目建设各阶段中进行工程造价全过程控制采用科学的估算方法和合理的管理措施,把建设工程造价的发生控制在合理的范围和核定的限额以内,使投资控制目标能够实现,以求合理使用人力、物力和财力,取得较好投资效益目的.关键词:工程造价:造价控制;造价管理0引言建设工程造价全过程控制包括决策阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招投标及承发包阶段、施工阶段,以及竣工验收阶段,通过工程造价的确定与控制,相应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、结算价及竣工决擎1I.这些造价形式之间存在着前者控制后者,后者补充前者这样的相互作用关系.因此只有依靠科学的估算方法和合理的管理措施,把建设工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内,使投资控制目标能够实现,保证每一阶段的造价都被控制在合理范围,才能使投资控制目标能够实现,取得较好投资效益.1项目决策的内容是决定工程造价的
    2023-06-10
    104人看过
  • 厦门地价新规:创意产业也属商服用地
    继浙江在养老用地资产属性定位与类别上率先突破之后,近日,厦门在土地用途管理规范方面也有新突破。根据厦门市政府出台的《厦门市地价征收管理补充规定和厦门市城镇土地基准地价的通知》(以下简知《通知》)指出,将商服用地在原有商业、办公、酒店三种用地类型基础上,新增营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、大型演艺娱乐用地、软件信息服务业及创意产业用地四种用地类型,同时对于这七种商服用地的适用范围及土地使用最高年限也作了界定。《通知》在地价方面也加大了对四种新增用地类型所对应产业的支持力度。如,软件信息服务业与创意产业用地的地价标准仅相当于各片区的工业地价水平的1.3倍;经营性公共设施产业用地的地价标准也只有当地工业地价的1.2倍。对此,业内人士认为,作为特区的厦门在土地用途管理方面的新突破有利于相关行业的扶持与发展,明确相关用途用地的权责,同时也顺应眼下土地市场需求的发展,将相关的用途类型进一步
    2023-06-10
    170人看过
  • 建设用地规划中留用地的变革
    首先要看是否符合当地的土地利用总体规划,在符合规划的前提下,需要相关单位报省市政府办理农用地转用手续,由省市下达用地指标。农民建房的用地指标一般由设区市人民政府负责审批,其他建设用地的用地指标由省人民政府负责审批。涉及占用耕地的,需要履行补充耕地的义务。获得用地指标后,由县级国土部门负责办理具体的用地审批。农民建房由农户提出申请后,县国土局统一审核后报县政府批准。其他建设用地由县政府征收后通过招拍挂或者划拨提供给用地单位。不符合土地利用总体规划,或者没有经过省市审批的建设用地属于违法用地建设用地许可证是啥?我国建设用地的许可证是:经城乡规划主管部门依法审核,建设用地符合城乡规划要求的法律凭证。建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发;县人民政府所在地镇和其他建制镇,由县人民政府城市规划行政主管部门核发。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利
    2023-07-07
    133人看过
  • 中央和地方税体系建设的内容
    未来,我国税收应更多地依靠直接税。个人所得税的税基应该是在全国统一市场内可充分流动的,也就是说人力资本这种生产力最活跃的要素应该是可以无壁垒自由流动的。这就需要纳税人有一个终身唯一有效的纳税号码,同时也是他的社会保障号码。纳税人可以在自己流动的过程中对地方政府“用脚投票”。有一种声音是要求根据各地的物价情况、生活环境区分不同地区的个人所得税具体税率,其实了解了上述制度建设内含逻辑便可知:大城市和中小城市没有必要按照个人所得税分成不同的税率层级,因为大城市就业机会多,人们施展自己潜在才能的舞台宽阔,但是生活费用高,劳动者究竟适合在大城市居住还是适合在中小城市居住,应该看纳税人的自我权衡和选择偏好,有地区差异的税率反而不方便全局考量的人才流动机制合理化,且不说还有一系列具体的管理难题。鉴于以上原因,个人所得税以后可能需要比照国际经验逐渐划归中央。在未来的一个期间内地方要继续和中央分享占我国总税
    2023-05-04
    238人看过
换一批
#工程建设
北京
律师推荐
    展开

    建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>

    #建设用地
    相关咨询
    • 新增建设用地建设用地
      西藏在线咨询 2022-10-15
      1、新增建设用地为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量;建设用地净增量为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量减去规划期间建设用地变为农用地和未利用地的量。根据国土资源部去年制定的加强土地调控、严格新增建设用地审查报批的政策,省级政府向国务院报批项目用地,需与国家发改委沟通,项目审批机关还必须就是否符合国家产业政策、规划布局、市场准入标准以及审批、核准程序是否完备和合规做出说明。 2、《新增
    • 国家规定新增建设用地土地有偿使用费是多少
      贵州在线咨询 2022-10-24
      按照《土地管理法》的有关规定,新增建设用地土地有偿使用费全额征收后,30%上缴中央财政,70%归地方财政。
    • 新增建设用地土地有偿使用费是多少?如何缴纳建设用地土地使用费?
      江西在线咨询 2022-02-11
      以前市县级政府收缴的新增建设用地土地有偿使用费并没有发挥其应有的作用。为解决这一问题,从2007年1月1日起,地方分成的70%部分新增建设用地土地有偿使用费,将全额缴入省级国库。这必将改变各级政府之间的土地收益分配关系,但原则上只会减少地方政府的土地收益,不会过多增加用地成本。现行的新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准是1999年制订的,目前最高的一等地区每平方米新增建设用地土地有偿使用费也只有70
    • 新增建设用地使用费是否就是国有土地使用
      吉林省在线咨询 2023-05-23
      1.新增建设用地有偿使用费是政府在批次报地(把农民手里的地报给上级批准收为国有土地)的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项,交了后这些土地才能当地政府使用。在用地前需进行农用地转建设用地的报批,需缴纳新增建设用地土地有偿使用费,缴纳范围为规划区内城市批次里的新增建设用地(农用地、未利用地),城市规划区外。 2.法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由
    • 监控设施新增设
      天津在线咨询 2022-03-13
      新建、扩建或者改建用于生产第二类、第三类监控化学品和第四类监控化学品中含磷、硫、氟的特定有机化学品的设施,应当填写《监控化学品生产设施新(扩、改)建申请表》并附上申请表中要求提供的相关材料,向所在地的省、自治区、直辖市工业和信息化主管部门提出申请。省、自治区、直辖市工业和信息化主管部门应当自收到全部申请材料之日起20个工作日内审查完毕并签署意见,报工业和信息化部批准。工业和信息化部应当自收到省、自