毛坯新房验收注意哪些细节
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-28 17:05:37 91 人看过

一、毛坯新房验收注意哪些细节

1.注意看文件是否齐全:

(1)《住宅质量保证书》;

(2)《住宅使用说明书》;

(3)《竣工验收备案表》;

(4)面积实测表;

(4)管线分布竣工图。

2.注意看是否符合合同约定:

(1)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

(2)核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。

(3)确认结构是否和原设计图相同

3.注意看房屋实际质量:

看完上面的资料后就可以去验收房子了,首先我们要从物业处拿钥匙,包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等,有条件的可业工具,例如垂直水平尺、小锤、直角尺、靠尺、塞尺、镜子、线轴等,除此之外最好自备以下工具:塑料盆、报纸、绳子等等。

二、房屋没有验收可以买吗

房屋没有验收可以进行买卖交易。商品房销售包括现售和预售,现售是指竣工验收后的房屋,预售是指还在建筑中,没有竣工验收的房屋,但是也是可以买卖的。所以房屋没有验收只要符合销售的条件就是可以买的。

三、毛坯房验房发现问题怎么办

当毛坯房验房,房屋出现质量问题时,业主可以采取以下途径保护权益:

1.同开发商协商解决。业主直接和开放商协商解决问题,是最直接、及时的方法,避免诉累,但是还需要注意协商技巧:

(1)准备好验房报告和材料证明。

(2)提出对房屋的合理整改计划,双方达成协议并签字。

(3)注意时效性,若开放商故意推脱,采取其他方式来解决问题。

2.向消协投诉。若和开发商协商无果,或开发商一直不履行义务。为保护业主权益,业主可向消费者协会进行投诉。

需要注意的是消协只有调解的权离,无强制权。消费者投诉,消协调解后,双方仍还达不成一致的话,按照法律法规可以予以中止。

3.找负责相关问题的行政主管机关。

4.人民法院提起起诉。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月05日 21:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 毛坯房收房验房有哪些标准
    一、收房文件收房前先要检查房屋所需的三类文件,首先是房屋权属文件,检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后是房屋质量文件——《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》,最后是各种相关验收表格,包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。二、门门的验收按照国标主要检查四个方面:每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志;门与门框的各边之间是否平行;门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活;门间隙是否太大,塞缝需饱满(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)。三、窗窗户的检查按照GB/T8478-2008《铝合金门窗验收规范》,主要检查五个方面:窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙);各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活;窗与窗框各边之间是否平行;窗户玻璃是否
    2023-04-27
    479人看过
  • 毛坯房验房需要注意哪几方面
    毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整,墙体是否垂直、是否存在空鼓现象,检验门窗的密封性和灵活性,注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。大家对房屋质量问题要格外重视,出现重大质量问题可直接退房。一、仔细查看房屋质量房屋质量很重要,检查房屋质量时,需要格外关注以下几点:1、用尺或木板测量地面是不是平整,如果不平整,以后铺地板时都会出现麻烦。2、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕,有可能是阳台的承重力有问题,会出现下坠的危险,需要警惕!3、测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。二、检验墙体状况1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚声,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现前面漆脱落的情况。2、可以用专业测量的尺
    2023-05-04
    322人看过
  • 毛坯房验收标准,收房注意事项是什么?
    毛坯房收房注意事项一、强弱电检查房间插座、开关以及灯具配套,检查是否完好,电表、电闸开关铠装是否合理,电视、电话、网络、音响等弱电是否安装。毛坯房收房注意事项二、墙顶地六面查看墙体材料是否达标,外面是否有保温层,墙面是否裂缝空鼓,阴阳角大致要方正,墙面的平整度要保证在3-5厘米。地面是否有抹灰层,暖气管,水管,电管是有有做标记,厨房阳台以及卫生间地面是否低于其他地面。层面与地面事都有歪斜,要注意厨房阳台卫生间是否有渗水。毛坯房收房注意事项三、门窗检查门窗开关是否灵活,有无变形。关闭不严的情况。毛坯房收房注意事项四、厨房的排烟道,卫生间的排风检查厨房的排烟道,卫生间的排风是否安装合理,可用,避免为以后生活造成不便。毛坯房收房注意事项五、上下水厨房卫生间的上下水是否安排合理,有无漏水堵塞情况。毛坯房收房注意事项六、煤气、暖气煤气以及暖气是否安装合理,检验煤气表,暖气的封闭性,进行测试,不能擅自
    2023-06-10
    165人看过
  • 毛坯房验房怎么验收,毛坯房验房发现问题怎么办
    一、毛坯房验房怎么验收毛坯房验房流程:1.先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2.再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。3.后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、毛坯房验房发现问题怎么办当毛坯房验房,房屋出现质量问题时,业主可以采取以下途径保护权益:1.同开发商协商解决业主直接和开放商协商解决问题,是最直接、及时的方法,避免诉累,但是还需要注意协商技巧:(1)准备好验房报告和材料证明(2)提出对房屋的合理整改计划,双方达成协议并签字(3)注意时效性,若开放商故意推脱,采取其他方式来解决问题2.向消协投诉若和开发商协商无果,或开发商一直不履行义务。为保护业主权益,业主可向消费者协会进行投诉。需要注意的是消协只有调解的权离,无强制权。消费者投诉,消协调解后,双方仍还达不成一致的话,按
    2023-02-18
    278人看过
  • 验收毛坯房的程序
    1、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高
    2023-04-30
    374人看过
  • 验收毛坯房有什么需要注意的事项
    一、收毛坯房时验收房屋有什么标准屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。验收毛坯房的八大验收标准:(一)全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。(二)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。(三)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。(四)屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。(五)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。(
    2023-05-01
    365人看过
  • 毛坯房验收注意事项五大点不可少
    毛坯房验收注意事项,在验收毛坯房的时候,需要注意五大点,其中电路、排水、门窗、墙体等方面是重点查验对象。延伸阅读:怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险一、电线电路及电表如原线路基本不做变动或局部延伸,应由专业人员对原土建排放线路做检查:1、配电箱是否合理,符合客户装饰线路使用要求;2、配电箱导线间、导线对地电阻绝缘值测试是否符合要求,如有问题,应及时调整或重排;3、所有插座漏电保护器是否动作;4、弱电系统(有线、网络、电话)线路是否通畅;5、配电箱各回路分路片是否有质量问题。二、进水排水及水表1、进水一般新居装饰都需重新排放;2、下水管是否通畅,包括阳台、地漏、厨房落水、卫生间地漏及洗衣机、台盆浴缸落水是否通畅,有否堵塞,冲水试验时应选用较大水量测试;3、下水管是否有开裂,破损及修补痕迹;4、厨卫顶部落水管及接口、周围观察是否有渗漏水;5、水表接口及运转是否正常,有
    2023-06-04
    205人看过
  • 毛坯房验收需要检查哪些内容
    一、毛坯房验收需要检查哪些内容1、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8、各种房间水泥地面基
    2023-06-15
    426人看过
  • 验收毛坯房八个方面多留意
    在房地产市场中毛坯房目前依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对毛坯房的验收标准有所了解。有关专家建议消费者在验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。1.全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3.各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6.有防水要求的房间地面应严格
    2023-06-04
    480人看过
  • 买二手毛坯房要注意什么,毛坯房交房时应该如何验房
    一、买二手毛坯房要注意什么1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较,因为毛坯二手房也是属于二手房,价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产,购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证,如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖,但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些,对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书,并把授权书提交给物业,让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中,这样比较保险一些。3、虽然是毛坯二手房,但是在购买的时候,还需要注意业主是否有拖欠物业费,或是供暖费等,如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。4、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚,看是出让还是划拨。还有土地的使用年限,如果房屋的使用权是四十年,目前已经使用了十年,那么对于购买人来说是不
    2023-06-21
    299人看过
  • 收房注意事项贴士:毛坯房验主要房程序
    一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具:一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯三、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4
    2023-06-04
    447人看过
  • 具体验收毛坯房步骤
    (一)毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查,把纸塞到门缝中,之后把门关上扯一下纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。(二)注意检查电路部分。在入户之后都有一个闸箱,检查电路时,可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪个部分。再就是检查灯和插座,这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉,所以这方面可以不作为质量问题的依据,因为本身要换的。(三)注意检查上下水是否通畅。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很
    2023-03-21
    450人看过
  • 毛坯房收房注意事项有哪些?收房步骤一览
    一、验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。二、验收毛坯房的八大验收标准(大家可以根据这个验房标准用我们为您提供的验房工具,及验房记录表自行收房)1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要
    2023-06-24
    118人看过
  • 验收毛坯房注意八方面购房谨慎房屋质量
    在房地产市场中毛坯房目前依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对毛坯房的验收标准有所了解。有关专家建议消费者在验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。1.全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3.各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6.有防水要求的房间地面应严格
    2023-06-10
    420人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 怎么验收毛坯房?
      吉林省在线咨询 2023-04-08
      买房后房屋验收是每一个购房者最关心的,对于毛胚房验收是很多人也是外行,毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量,毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项,所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。 在收房的时候,均需要注意以下细节: 1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏; 2、各种管道应进行通水、试压、通球试
    • 毛坯房如何验收毛坯房的验收工程要看什么?
      山东在线咨询 2022-10-29
      一、如何验收购买的毛坯房(一)毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查,把纸塞到门缝中,之后把门关上扯一下纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。(二)注意检查电路部分。在入户之后都有
    • 毛坯房验房标准验房标准包括哪些
      河北在线咨询 2021-11-06
      接收毛坯房要注意的验房标准有:必须符合规定的建筑工程质量标准,并有签署的工程保修书;必须有质检站出具的房屋质量证明;煤气、供水、电加热、污水、路通、建筑前6米、建筑后3米场地平整;必须按照图纸和文件要求,设备齐全,手续齐全。
    • 收毛坯房要重视的验房标准有哪些
      台湾在线咨询 2023-03-01
      收毛坯房要重视的验房标准: 1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没
    • 如何验收毛坯房?有什么需要注意的事项吗?
      湖北在线咨询 2022-06-20
      具体的验收毛坯房步骤:第一步检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;第二步检查配电线路和插座。小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题