一、毛坯新房验收注意哪些细节
1.注意看文件是否齐全:
(1)《住宅质量保证书》;
(2)《住宅使用说明书》;
(3)《竣工验收备案表》;
(4)面积实测表;
(4)管线分布竣工图。
2.注意看是否符合合同约定:
(1)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
(2)核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。
(3)确认结构是否和原设计图相同
3.注意看房屋实际质量:
看完上面的资料后就可以去验收房子了,首先我们要从物业处拿钥匙,包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等,有条件的可业工具,例如垂直水平尺、小锤、直角尺、靠尺、塞尺、镜子、线轴等,除此之外最好自备以下工具:塑料盆、报纸、绳子等等。
二、房屋没有验收可以买吗
房屋没有验收可以进行买卖交易。商品房销售包括现售和预售,现售是指竣工验收后的房屋,预售是指还在建筑中,没有竣工验收的房屋,但是也是可以买卖的。所以房屋没有验收只要符合销售的条件就是可以买的。
三、毛坯房验房发现问题怎么办
当毛坯房验房,房屋出现质量问题时,业主可以采取以下途径保护权益:
1.同开发商协商解决。业主直接和开放商协商解决问题,是最直接、及时的方法,避免诉累,但是还需要注意协商技巧:
(1)准备好验房报告和材料证明。
(2)提出对房屋的合理整改计划,双方达成协议并签字。
(3)注意时效性,若开放商故意推脱,采取其他方式来解决问题。
2.向消协投诉。若和开发商协商无果,或开发商一直不履行义务。为保护业主权益,业主可向消费者协会进行投诉。
需要注意的是消协只有调解的权离,无强制权。消费者投诉,消协调解后,双方仍还达不成一致的话,按照法律法规可以予以中止。
3.找负责相关问题的行政主管机关。
4.人民法院提起起诉。
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