房屋漏水怎么处理，由谁承担责任-法师兄

房屋漏水怎么处理，由谁承担责任

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:43:13 226 人看过

一、房屋漏水怎么处理，由谁承担责任

1.遇到房屋漏水怎么处理？大家可以按照以下步骤行动：

第一步，拍照保留证据

第二步，联系专业人员对漏水原因进行判断，并提出维修方案

第三步，协商、维修

第四步，诉讼

2.房屋漏水由谁承担责任？

（1）开发商

如果是在房屋的保修期间出现的漏水问题，并且不是人为的情况下，责任在于开发商，需由开发商进行处理。

（2）公平责任

如果是已过保修期的房屋出现了漏水的情况，如果房屋的漏水不是人为的，而是自行老化的话，则可根据实际情况由业主与开发商共同承担，也就是说一人出一半的维修费。

（3）物业的责任

有些小区内的漏水问题是找物业进行解决的，再由物业通知开发商或者直接找人进行维修，根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期对住房进行检查和清理，如果因为物业没有及时处理而导致出现更严重的漏水情况的，那么是可以追究物业的责任的。

二、房屋漏水纠纷如何处理

如何处理房屋漏水纠纷，很简单，只需要确定好责任在谁，由责任方承担相应的赔偿责任即可，具体如下：

1.开发商建房时因质量问题造成的渗漏，可以要求开发商承担侵权的民事赔偿责任；

2.如果渗漏是由相邻关系人造成的，可以要求对方承担民事赔偿责任。

三、常见的房屋渗漏原因

1.开发商建房时因质量问题造成的；

2.楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；

3.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；

4.房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。

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