承租人能擅自改建装修房子吗？-法师兄

承租人能擅自改建装修房子吗？

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:43:04 377 人看过

问：本人有楼房一套出租。租户未经我同意就将房屋装修，并对房屋结构大加改动，请问他的行为是否侵犯了我的权利？如果起诉，我是否可以获得赔偿呢？

答：承租人为了居住方便、舒适，需对承

答：承租人为了居住方便、舒适，需对承租房屋进行装修时，应征得出租人的同意，并且不得损害房屋结构，否则应承担相应的责任。

（1）我国《城市房屋租赁管理办法》中明确规定：如果出租人和承租人在租赁合同或协议中，对于出租房屋的修缮责任有明确约定的,当事人应当遵守约定,如果没有约定，应当由出租人进行修缮。

a.如果房屋应当修复，出租人有能力进行修复而不予以修复，并且由于出租人的不修复给承租人带来财产损失或人身伤害时，出租人应当承担相应的赔偿责任。

b.如果房屋应当修复，而出租人确实无能力进行修复，承租人可以经出租人同意，与出租人共同修复或由承租人单方面进行修复，但承租人付出的修复费用应当充抵租金，或由出租人给予相应补偿。

c.如果房屋应当进行修复，并且经鉴定房屋有倒塌的危险，而由于出租人不在本地等原因,承租人来不及告知出租人，或虽已告知但出租人拖延不予修复时，承租人可以进行修复，所花费用可以充抵租金或由出租人给予相应补偿。

（2）如果出租人和承租人对于房屋的改建、扩建等有明确的约定，双方当事人应当遵守约定；如果没有约定，则承租人未经出租人同意，不得随意对房屋进行改建、扩建、添建、拆除等，否则应对其行为承担相应的法律责任，如果承租人的行为给出租人造成损失的，还应负责赔偿。

（3）由于房屋是不动产，承租人未经出租人同意，对房屋进行翻建、改建后，一般来说，如果能够恢复原状而且出租人要求恢复原状的，则应恢复原状；如果不能恢复原状或出租人不要求恢复原状的，则可适当折价归出租人所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋装修相关文章

优先购买权
承租人擅自转租的，出租人可以将房子收回吗

出租人收回房屋一般不需要赔承租人装修费，但是合同另有约定的除外。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者符合租赁物的性质使用后的状态。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条同时规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。一、租赁合同双方的义务和责任（一）出租人的义务和责任1、按约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即实行“买卖不破租赁”原则。出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。3、

2023-03-07

53人看过
公租房
房屋承租人能改建成租赁公租房房屋吗

承租人能改建租赁房屋，须经出租人同意。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，擅自对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。一、房屋租赁纠纷赔偿房屋租赁纠纷赔偿涉及法律规定包括：《民事诉讼法》关于管辖法院的规定，以及与2021年1月1日起生效的《民法典》中的相关规定。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。二、合同如何约定承租人装修补偿可以在经过协商后，在合同中约定承租人装修补偿。比如：承租人需征得出租人

2023-06-27

339人看过
合同终止
房屋要装修包括承租人吗？

承租人不可以擅自装修房屋，如果要装修房屋，应征得出租人同意。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。一、租赁合同的承租人有哪些义务租赁合同的承租人有下列义务：1、承租人出租房屋时，应当妥善保管租赁物，因保管不当造成租赁物损坏或者损失的，应当承担损害赔偿责任；2、经出租人同意，承租人可以改善或增加租赁物。未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；3、经出租人同意，租赁物可以转租给第三人；4、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；5、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租赁合同中租赁人有什么义务租赁合同中承租人应尽到的合同义务有：1.支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。

2023-06-24

445人看过
承诺
擅自修改规划

开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。因此，购房者在购房时不能仅凭开发商给出的宣传册，或口头上的承诺来研判小区规划，某些重要的细节必须写进购房合同，以保证其有效性。纠纷类型三：擅自修改规划有些开发商擅自修改小区规划，未按约定修建，业主不满要维权，发现签定的购房合同中并未做细致说明，维权行动无法展开。维权：确认是否写进合同很重要，开发商对小区的具体内容以及口头承诺都须写进合同才不会被骗，即使出了问题，也能维权成功。

2023-08-17

133人看过

受益人
承租人装修承租的房屋是合法的吗

承租人装修承租的房屋，取得出租人同意的，是合法的。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人装修费谁来承担承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况：（一）双方有约定的如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。（二）双方没有约定的1、出租人不同意装修的如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。2、出租人同意装修的如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约

2023-08-12

293人看过
律师事务所
谁负责承租人的装修费？承租人能否要求出租人赔偿装修费

1。如双方在合同中约定由谁承担特殊修理费用，则按约定执行。（1）出租人不同意装修的，承租人装修行为未经出租人同意的，装修费用由承租人自行承担。因为承租人装修是符合自身利益的，未经出租人同意不能要求出租人承担装修费用。（二）出租人同意装修的，承租人的装修行为经出租人同意的，应当承担装修、修理费用。没有特别约定或者补充约定的，承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外，一般来说，主体结构的装修属于出租人，附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的，承租人应当承担赔偿责任。承租人能否要求出租人赔偿装修费。但合同终止时，一般装修不能拆除和带走，因此对于这种损失，承租人可以要求出租人赔偿装修款。以下是根据不同情况具体分析：1、合同正常终止在这种情况下，装修不予退还。房屋租赁合同正常终止时，装修利益穷竭是承租人应当承担的风险，与出租人无关。此时，承租人会要求返还装修利息，法

2023-05-08

480人看过
不可抗力
房屋租赁承租人可以少装修吗

租赁房屋经出租人同意，承租人能对房屋进行装修。租赁房屋未经出租人同意，承租人擅自装修的出租人有权根据实际情形要求承租人恢复原状或者赔偿相应的损失。一、解除租赁合同有什么事由法律对租赁合同的解除事由作出为较为祥尽的规定，大致分为双方解除、承租人解除、出租人解除三大类型租赁合同的法定事由，具体如下：1、不定期租赁合同的双方，可以随时解除合同。2、承租人使用租赁物不符合约定，造成租赁物损失。3、承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除租赁合同。6、承租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同。7、出租人未按照合同的约定交付租赁物，经催告在合

2023-06-22

464人看过
房屋装修
租房子装修的东西租客能拆走吗?

视具体情况而定。如果租房协议中写明了装饰部分归承租人所有，那么承租人有权将其装修的部分拆除，但拆除过程中不得破坏到房屋的原有结构；如果租房合同中无相关说明，房东有权阻止承租人拆除其装修的部分。一、房屋拆迁个体租户可以赔偿吗房屋拆迁活动中，房屋的实际使用人有可能不是产权人，而是承租人。房屋遇到拆迁，承租人房屋使用权面临终止，普通私房拆迁，承租人租用房屋居住或者经营，与产权人签订房屋租赁协议，如果租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定，那么按照协议约定执行，没有约定或因拆迁终止了租赁协议，承租人可以要求退还多缴的租金，同时可以主张一定的搬迁费补偿。营业性质的房屋，承租人有合法的营业手续，可以获得停产停业损失、房屋装修费、搬迁费等补偿。在实际拆迁过程中，很多承租人的合法利益都被剥夺了，常见的是拆迁方不予补偿或拆迁方支付补偿款給房东后，房东截留补偿款。如果出现这样的情况，承租人可以选择通过行政诉

2023-04-10

202人看过

不可抗力
承租人装修房屋要问过房东吗

承租人装修房屋要问过房东，未经同意装修的房东可要求恢复原状。经房东同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善，未经出租人同意承租人擅自装修的，房东有权要求恢复原状。一、和二房东签合同是否有效和二房东签合同是否有效要根据房东是否同意而定。经出租人同意后，承租人可将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损坏的，应有承租人承担赔偿，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，如果房东知道并同意转租的，则和二房东签的合同是有效的，如果房东不同意转租的，则和二房东签的合同就是无效的。二、承租人装修纠纷如何处理(一)承租人得到出租人书面同意的1、租赁合同是正常履行期满解除的，装修物一般将不予返还。而且此时，承租人再要求返还装修利益，法律是不会支持的。因为承租人已经充分享受了装修物带来的利益。2、租赁合同是非正常解除时，法院将结合双方对于合同解除有无过错来决定装修物的归属及补偿。若提前解除是由于承租人

2023-06-24

477人看过
书面合同
承租人装修房屋要负责任吗？

承租人装修房屋一般不能要补偿。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担；出租人不同意装修的，租赁房屋装修费由承租人承担并可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人要履行哪些义务1、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。2、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。3、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定

2023-08-10

365人看过
合同终止
租人装修租赁房能要求补偿吗

首先，如果签订的合同中已就房屋装修添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。其次，如果合同未作过约定，或约定不明确，就要看当初房屋装修前有没有经出租人同意。根据规定，如果未经出租人同意就装修承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。如双方已同意解除合同或合同终止，出租人如要求承租人恢复原状，承租人应将装修添附物除去，如不能除去的，出租人一般也不必给你补偿。如果承租人在装修前已征得出租人同意，那么双方合同解除或终止后，由于该装修添附物不能取回，只能归出租人所有。对于承租人的损失，原则上应按有无过错、过错大小来判断由谁承担。如果承租人的装修添附物对出租人确实还有利用价值，也可由出租人酌情给予承租人适当补偿。双方对补偿数额没法协商一致的，可提起诉讼由法院酌情判断。

2023-04-22

357人看过
房屋装修
借住他人承租房期间装修费自己担

5年前，年事已高的谭某夫妇因儿子不在身边，生活需要有人照料。而此时，戴某夫妇也正因家中只有一间房，孩子高考学习受到影响而苦恼。后来，戴某夫妇以照顾谭某夫妇生活为条件，住进了由谭某承租的一套房。2002年，谭某的老伴去世。2004年，谭某住进福利院，而戴某夫妇没有从该套住房搬出。今年，谭某因医疗费、生活费等需要，要求戴某夫妇腾房。戴某夫妇同意腾房，但表示，他们在此居住期间对房屋进行了装修，为此，要求谭某退还其装修费用1万余元，被谭某拒绝。东城法院经审理认为，双方当事人在戴某夫妇借住房屋时未对房屋装修问题进行约定，且戴某夫妇装修房屋是为其自行居住使用，故戴某夫妇的要求没有依据。最后法院判决，戴某夫妇腾房。

2023-06-10

462人看过

民事权利
租户擅自改动建筑主体违法吗

一、租户擅自改动建筑主体违法吗租户擅自改动建筑主体违法。情节轻违反中华人民共和国治安管理法，情节重构成故意毁坏财物罪。故意损坏财物数额较大的涉嫌构成故意毁坏财物罪,造成出租人损失的要承担赔偿责任；故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。二、租房合同纠纷诉讼时效是多久租房合同纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、租房损坏应该由谁来负责租房损坏应该由下列主体来负责：1.一般情况下，应该由出租人来负责，出租人对房屋负有维修义务，租房需要维修时，出租人应当

2023-04-26

409人看过
廉租房
拆迁后买的房子，属于自己的，装修费属于租房人承担吗

能适当地给他们。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。被拆迁房屋室内装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。因此，被拆迁人与承租人解除合同的，装修费用由被拆迁人支付。请问廉租房属于自己的吗？可以购买但是不是属于自己。廉租房即使购买了之后，产权还是属于政府的。廉租住房只能用于出租，不能出售。但是单纯从政策上而言，是允许进行购买的。毕竟廉租房的初衷，就是以购、租、补的形式，来帮助特定的群体。只要达到相应条件，并经过相关部门的审核标准，从某种程度上，是可以购买。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁租赁

2023-08-07

344人看过