首先我们要认清两种法律关系,开发商与业主之间存在的是房屋买卖关系,而业主与物业管理公司之间存在的是物业委托管理关系,二者是两个独立的法律关系。
房屋质量问题与面积问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的,与物业管
公司并无直接联系,业主不能据此拒交物业管理费。业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合同约定解决,如业主拒交物业管理费则构成了对物业管理合同的违反,物业管理公司有权要求业主履行义务,交纳物业管理费。
作为业主,一定要注意住房消费过程中的房屋买卖关系与物业委托管理关系,出现不同的问题由不同的责任人承担违约责任。除房屋交付时存在这个问题之外,在房屋维修方面也存在类似的情况。希望业主能够辨清责任的承担者,避免开发商与物业管理公司之间的互相推诿,应该让承担责任者无法推托,以便业主更好地保护自己的利益。
一、业主在入住时是否应当交纳水、电、气等入户费?
目前,一些项目的开发商在入住时向业主收取水、电、气等入户费,这种做法是否合理,我国各地的规定并不相同。下面我们分别以北京、广州二地为例谈一下这个问题。
在北京,北京市人民政府第73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定:本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅,不得收取任何未予标明的费用。第七条规定:住宅开发成本费用,包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。所以,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价之内,除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于不得收取的未予标明的费用。
此外,在1986年10月1日生效的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施四源建设费的暂行规定》第二条规定:凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程,并接用城市统一四源设施的单位(以下简称建设单位),应当依照本规定,缴纳城市基础设施四源建设费。前款所称城市基础设施四源建设费,是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费。四源建设费包括在建设项目总投资内。第六条规定:建设单位缴纳四源建设费后,北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的四源设施,但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由建设单位投资建设。上述规定明确说明不论是四源主干线,还是到具体项目的支管,费用都应由房地产商承担。由此,开发商如果在合同中没有明示在交房时另行收取的费用,而在实际交房时向业主收取水、电、气入户费不合理的,业主可以拒交。
在广州,广州市物价局1999年7月23日发布的《关于明确广州市物业管理收费有关问题的通知》中规定,在销售商品房合同未有明确配套而新增加的设施,可收取下列费用,已明确的配套项目不得重复收取。
(1)公共防盗门费:按实际支出分摊,并需出示有关费用凭证。
(2)有线电视初装费:300元/户。
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房屋质量有问题,业主是否可以以房屋面积不足为由拒交物业管理费?内蒙古在线咨询 2022-01-22首先我们要认清两种法律关系,开发商与业主之间存在的是房屋买卖关系,而业主与物业管理公司之间存在的是物业委托管理关系,二者是两个独立的法律关系。 房屋质量问题与面积问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的,与物业管理公司并无直接联系,业主不能据此拒交物业管理费。 业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合同约定解决,如业主拒交物业管理费则构成了对物业管理合同的违反,物业管理公司有权要
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业主可否以房屋质量存在问题为由拒缴物业管理费?香港在线咨询 2023-06-12不一定。如果物业管理公司是开发商的一个部门或者有其他资金纽带关系,业主可以拒绝缴纳物业管理费,这实际上可以理解为一种债务的抵消。在物业管理法律关系中,业主应该向物业管理公司缴纳物业管理费,业主是债务人,物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中,由于房屋的质量问题,开发商应该向业主赔偿或补偿,业主是债权人,开发商是债务人。虽然两种法律关系不同,但由于物业管理机构是开发商的一部分或者有其他资产纽带关系
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房屋质量有问题,物业公司以房屋质量不好拒交物业费,是否合法有效甘肃在线咨询 2022-01-22房屋质量问题由开发商负责,像防水工程的保修期应该是5年,因此,房屋出现问题只能找开发商,开发商一般再去找施工企业负责。 物业公司与业主之间是服务合同关系,只是受业主的委托管理物业设施,不具有房屋质量担保义务。 因此,拒交物业费从法律上来讲没有依据。但实际情况可能不同,有的小区的前期物业是开发商自己成立的,这个时候拒交物业费可能从常理上说的过去。但是不解决问题,比较有效的办法,找当地的房管部门和建设
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交房时有房屋质量问题,物业未修,可否不交物业费湖南在线咨询 2023-01-15不能。房屋存在质量问题属于开发商问题,应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决,与物业服务合同不属于同一法律关系,据此拒绝交纳物业费,不能得到法院支持。
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在入住后发现房屋质量问题,可以找开发商赔偿吗西藏在线咨询 2022-03-25入住后发现房屋质量问题,可以找开发商赔偿。根据城镇房屋买卖合同的规定,房屋有质量问题,可以直接找开发商或者找物业要求赔偿,双方无法协调的可以找房管部门投诉。首先,购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同,出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。住宅工程质量出现问题,首先是开发商的责任,开发商是第