房子公摊面积一般是10%-25%，分一下两种情况：

一是，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10%到15%左右。

如果是配有电梯的小高层，那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话，公摊面积会相对更高一些，大约是在20%到25%左右。

二是，大多数的高层和小高层的公摊面积大约是在20%左右，配有双电梯、地下车库，另外楼体宽度、公共走道等面积也是严格根据相关规范进行划分的。

一、买房需要注意哪些方面？

1、公摊面积：

在购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。

2、购房合同：

签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。

3、交房日期：

交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

二、哪些面积不应该计入公摊面积

（一）哪些面积不计入公用面积？

根据我国法律规定，作为人防工程的地下室；高层低于2．2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2．2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2．2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2．2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2．2米的部位，不计算建筑面积。

此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

（二）公摊面积如何计算

房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0．1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0．2左右。