卖房子的法律程序是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-08 09:13:06 151 人看过

依法卖房的程序是什么?(1)卖房过程中的主要步骤是什么?

如果购房者以“全额付款”方式购房,交易过程简单,所需时间短。一般来说,购买过程可以分为五个步骤:

1。签订合同

买卖双方签订合同,签订存量房买卖合同和定金协议,并收取定金签订协议时,应注意携带房屋复印件和业主身份证。在签署协议时,你需要卖方所有人在场。如果你不能出席,你需要提供一份授权书。如果房子是夫妻共同所有,还需要提供配偶同意出售的证明。

2。审核环节

在这个环节,购房者需要做资格审核,确定自己有资格在北京买房,卖房者需要做验房。为确保房屋产权明晰,正常挂牌交易无需抵押查封,二者可同时进行,10个工作日内结果出来。

3。网签

网签是房地产管理部门的一项强制性要求,以消除“一房两卖”的风险。一旦“网签”成功,同一套住房就不能再生成销售合同,因此也不能卖给他人。这有效杜绝了私下签订合同的乱象,使整个房地产交易更加透明。一般资格审查和房屋审核通过当天即可“网签”,买卖双方可到房地产所在地的“住建委”出合同或委托当地正规中介公司办理。

所需信息:

买受人需携带:身份证、户口簿(外地户口需暂住证)、结婚证、银行卡;

出卖人需携带:身份证、产权证、户口簿、结婚证、银行卡。

4。资金监管

卖方在银行开立账户后,买方将资金转入卖方账户,银行将暂时[冻结]资金,待[冻结]完成后解冻,并支付给卖方。做“资本监管”就像用支付宝买房一样。不付款就不付款。同样,没有“转账”也不会给钱。以往很多二手房交易风险都发生在“交房”环节。对卖家来说,冻结固定账户的钱也为卖家规避了一个风险,那就是房子已经过户给买家了,但是追不上钱,或者买家不能按时给钱!

5。税收转移是指买卖双方到当地税务局向房屋销售处缴纳税费,所涉及的税费是房屋产权由a向B转移的过程,转让完成后,房屋产权将转移到买方名下,交易完成。一般情况下,可在当天办理纳税、过户(由于部分城区1号纳税、过户困难,可能会出现延误)。交税时,买卖双方必须全部到场,并需先到地税局缴纳全部相关税费,持税票到“建委”办理过户手续。

所需材料:

1)双方身份证明;

2)任何一方不能到场的,提供授权委托书、身份证原件及复印件;

3)存量房网签信息表(原件);

4)购房发票或合法凭证原件及复印件;

5)购房时间或原发证时间与现有产权证不一致的,提供房产证原件及复印件;

6)房屋所有权证(原件及复印件);

7)国有土地使用证(原件和复印件);

8)标有“银联”纳税的银行卡(信用卡仅供个人使用);如果买家是“贷款”,一般交易流程如下(以公积金为例):

1。签合同

买受人拿身份证和押金,出卖人拿房屋和业主身份证,签订《二手房买卖合同》。

2。审核

买方进行资格审核,卖方进行房屋检查。这两个项目可以同时进行10个工作日。

3。网签

通过资格审核后,可当天“网签”,到房产所在地“住建委”签订合同。买受人需携带:身份证、户口簿(外地户口需暂住证)、结婚证、银行卡;出卖人需携带:省证、户口簿、户口簿、结婚证、银行卡。

4。评估

评估公司将对房屋进行评估,评估结果将在3个工作日左右给出。评估是购房者向银行申请按揭贷款时需要评估的环节。比如,在购买第一套二手房时,人们常说“70%的贷款都能贷到”。不是说100万元的房子可以贷70万元,而是房子评估价值的70%。评估值一般为成交价的75%-85%。当面签字是申请贷款的重要程序。总之,就是去银行签贷款协议,和市公积金当面签。买卖双方需到当地公积金管理中心办理贷款手续,并附相关材料。

6。审批通过后,银行同意借款,并出具批准函。一般情况下,备件齐全,10个工作日后给出审批结果。

7。缴税过户审批通过后,第一步是办理首付资金监管,到地税局办理相关税款缴纳,并凭税务发票办理过户手续;

8。抵押登记

新房簿发放后,将房屋簿交公积金管理中心办理抵押登记;抵押登记后,将房地产抵押给银行,银行发放贷款!

9。抵押登记后,其他权证将保留在公积金管理中心,公积金管理中心将向银行发放贷款。房产交付卖方收到所有贷款后,买卖双方前往房屋结算所有费用并交钥匙。

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      吉林省在线咨询 2021-11-11
      一、议价你在卖房时,如果有买方愿意出价,一定会向你杀价。因为房子的价格不像普通商品那样可以计算成本,价格往往取决于消费者的认可度和市场交易,所以预留了价格空间。二、如果双方决定交易房屋,买方必须先付定金。所谓定金,就是买方为了保证合同覆盖,交付卖方的钱,有合同效力。你收到定金后,如果买方反悔,你有权没收定金,否则,如果卖方反悔,你必须加倍退还。3、签订协议时,双方都要注意携带房本和产权人身份证。签
    • 公产房买卖程序是如何的,法律的规定是什么
      安徽在线咨询 2023-11-22
      律师解答 公产房买卖程序是: 1、购买人与出卖人填写买卖合同; 2、双方共同持产权证、土地证办理相关手续; 3、凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件; 4、双方在买卖合同上签字、按手印。
    • 一房多卖法律程序
      陕西在线咨询 2022-06-13
      1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全,也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商,不能说其他机构或者人员,所有合同必须到当地公证处公证。 3、二手房的话,也是类似: (1)上网或去中介查看房源信息。 (2)实地考察看房,确定
    • 房子买卖程序?
      新疆在线咨询 2022-11-15
      1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果