依法卖房的程序是什么？（1）卖房过程中的主要步骤是什么？

如果购房者以“全额付款”方式购房，交易过程简单，所需时间短。一般来说，购买过程可以分为五个步骤：

1。签订合同

买卖双方签订合同，签订存量房买卖合同和定金协议，并收取定金签订协议时，应注意携带房屋复印件和业主身份证。在签署协议时，你需要卖方所有人在场。如果你不能出席，你需要提供一份授权书。如果房子是夫妻共同所有，还需要提供配偶同意出售的证明。

2。审核环节

在这个环节，购房者需要做资格审核，确定自己有资格在北京买房，卖房者需要做验房。为确保房屋产权明晰，正常挂牌交易无需抵押查封，二者可同时进行，10个工作日内结果出来。

3。网签

网签是房地产管理部门的一项强制性要求，以消除“一房两卖”的风险。一旦“网签”成功，同一套住房就不能再生成销售合同，因此也不能卖给他人。这有效杜绝了私下签订合同的乱象，使整个房地产交易更加透明。一般资格审查和房屋审核通过当天即可“网签”，买卖双方可到房地产所在地的“住建委”出合同或委托当地正规中介公司办理。

所需信息：

买受人需携带：身份证、户口簿（外地户口需暂住证）、结婚证、银行卡；

出卖人需携带：身份证、产权证、户口簿、结婚证、银行卡。

4。资金监管

卖方在银行开立账户后，买方将资金转入卖方账户，银行将暂时[冻结]资金，待[冻结]完成后解冻，并支付给卖方。做“资本监管”就像用支付宝买房一样。不付款就不付款。同样，没有“转账”也不会给钱。以往很多二手房交易风险都发生在“交房”环节。对卖家来说，冻结固定账户的钱也为卖家规避了一个风险，那就是房子已经过户给买家了，但是追不上钱，或者买家不能按时给钱！

5。税收转移是指买卖双方到当地税务局向房屋销售处缴纳税费，所涉及的税费是房屋产权由a向B转移的过程，转让完成后，房屋产权将转移到买方名下，交易完成。一般情况下，可在当天办理纳税、过户（由于部分城区1号纳税、过户困难，可能会出现延误）。交税时，买卖双方必须全部到场，并需先到地税局缴纳全部相关税费，持税票到“建委”办理过户手续。

所需材料：

1）双方身份证明；

2）任何一方不能到场的，提供授权委托书、身份证原件及复印件；

3）存量房网签信息表（原件）；

4）购房发票或合法凭证原件及复印件；

5）购房时间或原发证时间与现有产权证不一致的，提供房产证原件及复印件；

6）房屋所有权证（原件及复印件）；

7）国有土地使用证（原件和复印件）；

8）标有“银联”纳税的银行卡（信用卡仅供个人使用）；如果买家是“贷款”，一般交易流程如下（以公积金为例）：

1。签合同

买受人拿身份证和押金，出卖人拿房屋和业主身份证，签订《二手房买卖合同》。

2。审核

买方进行资格审核，卖方进行房屋检查。这两个项目可以同时进行10个工作日。

3。网签

通过资格审核后，可当天“网签”，到房产所在地“住建委”签订合同。买受人需携带：身份证、户口簿（外地户口需暂住证）、结婚证、银行卡；出卖人需携带：省证、户口簿、户口簿、结婚证、银行卡。

4。评估

评估公司将对房屋进行评估，评估结果将在3个工作日左右给出。评估是购房者向银行申请按揭贷款时需要评估的环节。比如，在购买第一套二手房时，人们常说“70%的贷款都能贷到”。不是说100万元的房子可以贷70万元，而是房子评估价值的70%。评估值一般为成交价的75%-85%。当面签字是申请贷款的重要程序。总之，就是去银行签贷款协议，和市公积金当面签。买卖双方需到当地公积金管理中心办理贷款手续，并附相关材料。

6。审批通过后，银行同意借款，并出具批准函。一般情况下，备件齐全，10个工作日后给出审批结果。

7。缴税过户审批通过后，第一步是办理首付资金监管，到地税局办理相关税款缴纳，并凭税务发票办理过户手续；

8。抵押登记

新房簿发放后，将房屋簿交公积金管理中心办理抵押登记；抵押登记后，将房地产抵押给银行，银行发放贷款！

9。抵押登记后，其他权证将保留在公积金管理中心，公积金管理中心将向银行发放贷款。房产交付卖方收到所有贷款后，买卖双方前往房屋结算所有费用并交钥匙。