一、购房合同中的补充协议是否有效?
购房合同中的补充协议是有效的,但是前提必须是存在合法有效的购房合同,关于订立主合同及本补充协议的特别提示:
1、买卖双方经友好、自愿协商一致,订立如下条款,作为对本《商品房买卖合同》(以下简称本合同)的修改和补充,签订本合同及相关补充条款、附件前,买受人确认出卖人已就本合同及补充协议、附件中包含的免除或限制出卖人责任的条款作出了特别提示,买受人对相关内容已充分理解其含义并同意全部内容。
2、买受人确认:对于主合同的订立以及对于本合同项下房屋价格存有重大影响的因素,买卖双方均已在主合同及本协议中进行了约定,不存在遗漏情况。因此,买卖双方的权利、义务、责任及卖方有关本合同项下房屋的一切承诺均以合同及本补充协议为准,双方通过口头、书面、实物及其他形式(包括不限于口头讲解、广告、楼书、样板房、示范单位、沙盘、模型等)所表达或提供的信息都不作为确定双方权利、义务、责任及卖方有关本项目的一切承诺的依据。卖方的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准,如发生变化不另行通知。
二、关于本合同所购商品房的基本情况应该怎么写?
1、出卖人已向买受人说明:层高为设计标准层层高,非楼层净高,不同空间和部位的层高会因设计、施工不同而不同。买受人对此已充分理解,并不持异议而愿意接受。
2、该商品房朝向以红线图朝向标准为准;阳台个数及封闭状况以规划部门批准单体方案为准。
3、买受人在认购本合同项下的商品房时已被告知,本条中约定的房产测绘机构可能因故发生变更,对此买受人不持异议。如发生上诉变更,出卖人不再另行通知。
关于按揭付款方式及期限
1、因出卖人致买受人不能取得贷款或获得贷款少于申请贷款,人不买受人选择合同继续履行的出卖人不承担任何违约责任。
2、因出卖人致买受人不能取得贷款或获得贷款少于申请贷款而解除合同的,出卖人仅返还买受人已付购房款的本金,出卖人不承担利息及其他损失。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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补充协议无效在购房合同法中有用吗?湖南在线咨询 2022-07-11补充协议是对原合同的补充或者变更,购房合同补充协议无效一般需要按照原来的合同约定履行,如果按原来的合同约定履行存在异议的,双方可以重新协商补充或者按照行业交易习惯履行。
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补充协议是合同还是补充协议,什么情况下补充协议有效广东在线咨询 2021-10-31合同补充协议是对原合同未尽事宜或合同履行过程中新发生的另一项协议。 补充协议无效的情况如下: 1、未签字确认的补充协议无效; 2、非真实意思表示的补充协议无效; 3、违反法律规定的补充协议无效; 4、损害第三人和社会公共利益的补充协议无效。
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合同中不可以签购房补充协议吗甘肃在线咨询 2021-12-26购果购房合同的补充协议不合理,可以不签字。如果发现补充协议不合理,不要签字并与对方协商。协商不成的,可以去仲裁部门仲裁,也可以直接向法院提起诉讼。
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能不能有补充协议的购房合同吗湖北在线咨询 2022-08-19应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息
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补充合同是不是补充协议上没有盖章也有效河南在线咨询 2021-11-25补充协议未盖章的,当事人签字或者按指印的,具有法律效力。根据《民法典》第四百九十条第一款的规定,当事人以合同形式订立合同的,自当事人签字、盖章或者按者按照指立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务,对方接受时,合同成立。第五百一十条规定,合同生效后,当事人对质量、价格或者报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同的有关条款或者交易习惯确定。