一、房屋一房二卖合同归谁首先来看第一种情形，若两份合同均未办理登记手续。

在此情况下，由于两份合同标的房产并未进行正式交割，因而均不曾得到实现，因此我们应以签订时间较早的那份合同作为优先履行的基准。

换句话说，哪位购房者能够先与房地产开发商签署合同，该业主就能优先享有该处房产的所有权。

因此，先签合同的一方将有权优先获取房屋的产权明晰；

接着是第二种情形，假设仍存在两份未办理登记的合同，且其中一份已完成标的房屋的交付工作。

此种情况下，考虑到某一份合同已经得到实际履行，表明卖方对此拥有明确的意向，且此种履行方式亦为法律所认可。

此时，无论合同签订的具体顺序如何，已经成功接收房屋的购房者即可自然地获得所购买房产的所有权；

最后是第三种情形，两份长期合同中，有其中一份已经依法完成过户登记手续，而另一份则还没有进行相应的手续办理。

不论在这过程中房屋究竟由哪一方实际交付，只要办理过过户登记的一方，即可依法取得该处房产的所有权。

这是因为，房地产所有权的转移必须经过法定的过户登记手续方得到正式确定，依照物权优于债务的法理原则，优先办理过户登记的购房者在任何诉讼过程中所签署的合同效力均为有效，而未能及时进行过户登记的另一方，则只有向卖方提出赔偿请求。

《民法典》第二百零九条

：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、退房需要支付违约金吗一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。

但是若符合相关的法律规定，承租人就不用支付违约金。

如：

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。

致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。

因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。

造成一定的经济损失。

所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

《民法典》第五百八十五条

规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋一房二卖合同归谁”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。