买房过户手续怎么走-法师兄

买房过户手续怎么走

来源：互联网时间： 2023-08-09 17:04:04 164 人看过

房屋过户的步骤因过户情况而异，如下：1、继承过户的步骤：（1）继承人向被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人到区市公证处进行继承权公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、身份证明等资料；（3）继承人到有关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证、继承权公证文件等资料。二、赠与过户步骤：（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书缴纳契税，领取契证；（3）到公证处办理公证；（4）到有关部门办理房屋所有权转移登记手续，提交有关资料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。三、买卖过户步骤：（1）买卖双方签订买卖合同；（2）合同签订后，持房地产所有权证、当事人合法证明、买卖合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（3）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复；（4）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）当事人按规定缴纳相关税费；（6）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。

借名买房过户手续费的规定是什么？

买家：

契税：契税＝房屋总价税率

面积在144平米以上的，税率为3％；

面积在90平米以下（首套房），税率为1％

面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％

交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米

房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：80元／套

卖家：

交易服务费：3元／平米

营业税：房屋总价5．6％（超2年免征）

个人所得税：房屋总价1％

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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