一、限购令是否属于不可抗力
限购令政策属于合同解除的不可抗力。这两年国家和地方政府新出台的住房限购政策在我国司法实践中不会被人民法院认定为《民法典》第180条所规定的不可抗力。对于房屋买卖合同订立之后,由于国家或当地政府出台住房限购政策的实施,致使买受人无法办理房屋过户登记手续的,人民法院通常会认定为,因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,而不会认定为我国《民法典》第180条所规定的不可抗力。
二、购房合同不可抗力能否免责
在商品房购买合同中,都会出现关于不可抗力的规定。意思就是如果出现了开发商不能控制的情形,就可以免除其赔偿的责任。如果出现了某些需要开发商赔偿的情形,购房者会自认倒霉,认为遇到了不可抗力。其实,这是大家对不可抗力的一个认识误区,出现了不可抗力不一定会免责,免责需要很多特定条件。
根据《民法典》第180条明确规定:“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力应表现为一种客观情况,且该客观情况的出现应同时具备不能遇见、不能避免并不能克服三个条件。如地震、水灾等。
不可抗力发生的原因一般有以下几种:一是自然原因,如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;二是政府行为,如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中,和大家密切相关的是,政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件,例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;三是,社会环境原因,如战争、罢工、骚乱等。
但是即使出现了上述情形,造成合同不能履行就一定能免责吗啊
答案是否定的,免责还需要一些特定条件。当事人一方由于不可抗力不能履行合同时,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
三、构成不可抗力需要具备哪些条件
1.不能预见不能预见指的对事件的发生不可预见。这里的不可预见指的是“一个有经验的承包商也无法预见到的”。而不能依据当事人自身是否预见到了事件的发生来确定。例如,打钻孔桩的时候,在20米深处遇到一块孤立的岩石,使得钻孔无法进行,造成了损失。该事件可以称为不可预见,因为再有经验的承包商也无法预见到这里会存在一块孤立的岩石。
2.不能避免不能避免指的是即使当事人预见到了该事件的发生,但是也无法制止其发生。例如,尽管当事人收到了地震的预报,但是也无法避免地震的发生,这就是无法避免。如果事件通过当事人的努力是可以不发生的,即使发生了也不能构成不可抗力。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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限购政策属于不可抗力吗北京在线咨询 2022-03-21目前有这样一个共识,纯粹受限购、限贷、禁购等政策因素影响,购房合同无法继续履行,在法律上并非‘不可抗力’因素。“不可抗力”仅是能够豁免一方的违约责任,但并不是针对合同是否能继续履行。法院在处理类似事件时,一般参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定,因购房新政合同确实无法继续履行的,买卖双方有权解除合同,并且相互间不承担违约责任。但这只是处理这类纠纷的大致原则。如果
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车祸是否属于不可抗力山东在线咨询 2022-11-04车祸不属于不可抗力,属人为过失或故意。《中华人民共和国民法通则》(自2021年1月1日起废止)153条规定:不可抗力是指不能预见,不能避免,并不能克服的客观情况。不可抗力不仅包括自然灾害,战争、动乱等也属于不可抗力。
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疫情是否属于不可抗力的河南在线咨询 2022-05-171、政府限购、疫情防控、银行贷款属于不可抗力,会影响到义务的履行。 2、但不可抗力对不同的民事行为会产生不同的效果。必须产生了无法克服,不可避免的困难才可以免除民事责任。
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强制拆迁是否属于不可抗力重庆在线咨询 2022-10-13强制拆迁不属于不可抗力。因为不符合不可抗力的定义,即不属于不能预见、不能避免和不能克服的客观情况;当事人如果对拆迁安置条款和补偿内容有异议的,可以和当地房屋征收管理部门协商解决。 《民法典》第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理
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肺炎疫情是否属于不可抗力甘肃在线咨询 2022-10-16肺炎疫情符合无法预见、不能避免、不能克服的条件的疫情,属于不可抗力。不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。