对于很多人来说,“一朝成房奴,终生便为奴”,10年、20年、30年,看似简单的数字,对于房奴来说,意味着长达10年、20年、30年不同程度下降的生活质量和上升的精神负担。所以,贷款买房贷多少年得慎重考虑。
有人说越长越好,优点是:月供压力越小;贷到更多的钱,可以一步到位选个更好更大的房子;利率低,银行的钱不用白不用。
也有人说,能少贷就少贷,因为:背负长达30年的房贷心理压力多大,最重要的是利息会多出几十万,又能买半套房子了,亏死!
其实,贷多少年合适并没有一个统一的说法,但有两个参考标准。
一、购房者的收入和自身经济状况。
如果你的收入比较高而且稳定,那相对就比较适合短期贷款,因为时间越短利息越少。尤其是对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而对于收入较低还不稳定的人群,拉长年限会比较划算。
二、要看你手握现金的投资回报率。
如果你手握现金的投资回报率高于按揭贷款利率,延长贷款期限你就可以把手里的现金进行投资,那你等于在赚钱。而如果低于,缩短贷款期限则会替你节省一部分利息,但这样也会增加自己的还款压力,因此购房要根据收入把这种压力控制在适度范围内,不能因此大大降低自己的生活水平。
总之,购房贷款带多少年最合适,要密切考虑购房者自身的经济实力。以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。
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