无房产证的房子不可以进行买卖。房产证是拥有房子所有权的证明,买卖无证、权属存在争议的房子属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍,无法办理登记手续。
一、户口本上的地址能证明房子属于我的吗
户口本的地址不可以证明房子归属,房屋产权则由房屋产权证及房产交易中心登记的信息决定,房屋产权证才可以明确房产的权属,户口本明确的是户籍所在。房子的产权人无论户口是否和房产在一处,都不影响产权人的权利。户口本只能验证身份,亲属关系,法定地址,房产所有权跟户口簿上的人没有必然关系。取得房屋所有权的方式如下:1、依法新建的房屋;2、添附的房屋,如翻建、扩建、加层等;3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;4、继承或受遗的房屋。
二、买二手房注意事项和手续
买二手房注意事项和手续大致如下:1、注意事项,要注意查看卖方提供的房子权属证书是否真实有效,是否存在抵押查封,要注意产权是否明晰,有没有可能跟别人存在一定的纠纷,防止被坑;2、手续主要分为去实地查看房子、双方对买卖价格进行议价、签署相关的买卖合同、办理银行贷款等手续。
三、无证房产买卖合同有效吗?
看具体情况,首先,房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
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