卖方看过来：制定合理价格主要推卖点

作为一个卖房者，卖房之前一定要调整好自己的心态，千万不要觉得卖的是自己的东西就随着自己的性子来。如今的市场上，二手房交易除了市场环境的影响外，卖家的价格过高也是导致销量一般的原因。很多业主觉得自己的房子很好，制定很高的价格，不给购房者商量的余地，而购房者呢?购房都是有理性的态度，买房之前一定会作对比，价格太离谱的话，肯定是不会购买的。

因此，售房者一定要有一个好的心态，根据市场合理定价，不想要通过中介的话，就要多关注区域及小区的房价，如果装修、楼层各方面条件都比较好，可以适当加价。

卖房除了要制定合理的价格外，还需要了解自己的房子的优势所在，并主推卖点。一般房主在公布售房信息时主要提供的内容为：小区名称、面积、楼层、户型及价格，但现在的客户还很看重房子周边的配套。因此房主发布房源信息时，可以将周边的商业、学校、交通以及物业等优势加入到售房信息中，增加成交概率。

卖房无论是通过中介还是自己售房，都要重视看房这一环节，毕竟“第一印象”不可忽视，无论房子是否有人居住，都要保持房子的整洁干净。毕竟房子过于凌乱会显得空间狭小，也容易让看房者产生厌烦或抵触心理。

买房看过来：精挑细选眼光要长远

购房者买房需要注意合同的签署以及验房环节，购房的很多步骤都要按部就班，谨慎处理。如果想要购买一套好的二手房，就应该将“工作”做细、做好。

首先就要明白自己买房最注重的是什么，如果是交通的话，就一定要实地考察看看是否交通便利，如果自己有车的话，就要关注周边的道路建设情况。

注意房子质量问题。有的房子年代比较久远，难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象，但如果是为了购买教育地产，并不打算长住的话，还可以“将就”;但是如果是自住的话，就要在买房时仔细挑选。如果是年代不太久远的房子，要注意看物业管理方面是否能够达到要求，毕竟房子再好而小区环境不行的话，同样闹心。

现在来说，购买二手房的还是年轻人居多，大部分年轻人还是买来用来过渡，并非是长久的居所。之后经济条件允许或者是工作地点变动的话，很有可能转手或者出售，所以，购房时要将眼光放得长远，考察它的投资潜力。买房时可尽量选择小户型的二手房，这样也利于日后出租，获取租金收益。