遇到期房不能按时交房怎么办-法师兄

遇到期房不能按时交房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 00:40:08 333 人看过

律师解答：

进行催告。

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。

如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
到交房时间能不能延期收房

在普遍的常规情境中，房屋所有权人享有权利选择暂缓接手所购房屋。然而，这一权利是否能够得到实际行使，则需要依据双方在早期阶段签署的房屋销售合同中所明确规定的具体条款来决定。在绝大部分情况下，房屋所有权人的确是可以选择延迟接手房屋的，但值得注意的是，这种延期也会受到一定的时间限制，并且需要与房地产开发企业进行积极的沟通协商，以期达成共同的理解和共识。如果存在着正当且合理的原因，比如房屋主体结构存在明显缺陷、施工工程未能按照相关规定进行备案、规划验收未能顺利通过、消防基础设施以及水电系统尚未经过严格的检验验收等等情况，那么房屋所有权人就可以考虑暂缓接手房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理

2024-04-24

160人看过
法律综合知识
期房不能按期交付如何办

一、期房不能按期交付如何办期房不能按期交付购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房到期不退押金要如何办遇到黑房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。有一些调解机构以及对应的监管部

2024-01-10

85人看过
不可抗力
遇到房子延期交付，该怎么办？

如果是商品房买卖，开发商延迟交付房屋，经过买方催告后仍然无法交付，则买方可以选择解除卖屋买卖合同；买方可以向出卖人主张违约金或赔偿损失。具体的，违约金按照合同约定计算，而损害赔偿的计算方法需要根据评估机构评定的同类房屋租金标准确认。但是需要注意的是，如果是由于不可抗力或这种大规划、设计变更等情势变更导致无法按期交付，这种情况是不构成延期的。房屋延期交付赔偿千万近日，这家房地产公司因延期交付商品房，向戴某等120多户购房者共支付了1000多万元的逾期交房违约金。据悉，这创下了我市违约赔付款的最高金额。戴某等人于2001年6月15日向这家房地产公司订购商品房，开发商承诺在2003年12月31日以前交付使用。可是，直到2005年10月1日才交付，延误时间近两年。为此，购房户向温州市仲裁委员会提出申请，要求被申请人房开公司支付延期交付违约金。在仲裁审理期间，该房开公司认为，造成房屋延期原因是因为在

2023-07-15

403人看过
法律综合知识
期房到期不交房也不给退房怎么办

若满足所签署购房协议中约定的退房条件，建议首先与房地产开发商进行详细商议，如此一来可避免耗费大量诉讼费用。在协商过程中，可向开发商主张归还其预先收取的利息。其次，如果开发商严重违反合同条款导致您决定退房，并且合同已经明确规定了相应的违约金标准，那么开发商必须按照合同中的约定对您做出赔偿。赔偿金额应包含房屋购买总价以及相关的利息部分，同时还要考虑业主在此前支付的各种相关费用，例如，印花税、购房契税、交易所手续费用、测量绘图费用、登记费用、利息损失、购房代理费用以及律师费用等等，所有这些费用均应被视为消费者实际遭受的经济损失，并由开发商负责补偿。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行

2024-08-01

397人看过

法律综合知识
房子不交房到期了怎么办

若房屋租赁协议期间已过，而卖方未能按期交付该房产，买方有权向卖方提出正式的书面催促函件，同时双方可共同商定新的合约履行最后期限。当该书面催促函件的时间跨度超过三个月时，买方便可行使其解除权，选择退房并要求卖方承担相应的违约法律责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-04

345人看过
法律综合知识
按揭买房不到期能退房吗

一、按揭买房不到期能退房吗诚然，购房者享有退房之权，然而这一项权力并非绝对拥有，其行使需受到相关法律的严格约束和限制，因此，购房者无法随意行使此项权利。退房实质上乃是由于房屋买卖合同被判定为无效、撤销或解除等特定情况所产生的必然结果。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、退房的时候要怎么处理1、买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由

2024-02-27

384人看过
法律综合知识
遇到延期交房如何办？

1、与开发商协商解决遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商，提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能同意，那么双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字。2、保留证据在购房者与开发商签合同的时候，购房者就应该对合同内容加以了解，看清楚交房时间等内容的规定，如果开发商违约可以按照合同内容要求开发商进行赔偿，当然购房者应该保存好足够的证据，不仅包括开发商的承诺，还包括由于开发商延期导致的自身损失。这样购房者才能更好维护自己的权益。3、向法院起诉如果由于延期交房，购房者和开发商无法达成统一的意见，那么购房者还可以向法院提出诉讼，要求开发商赔偿，当然同样需要购房者保存好各类证据，并做好长时间打官司的准备。开发商在与购房者签署房屋买卖合同时，可能会与其约定交房的日期。对于购房者来说，若在预定期限届满之后，开发商依旧没有交房，可以询问导致需要延期交房的

2024-01-11

334人看过
退房
遇到租房人不交租金也不退房怎么办？

租房人不给租金又不退房可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在实际的操作当中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依照法律向法院进行起诉，要求租客支付房租并且承担违约的责任；若是符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。无理由退房，不给退怎么办无效房屋买卖合同可以退房。一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了钱，可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定，并没有时间上的限制。一般而言，合同无效，当日起即可以要求对方退款。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满

2023-07-01

226人看过

房产证
按揭买房交房时能拿到房产证吗

一、按揭贷款买房能拿到房产证吗银行按揭贷款买房，就算贷款未还清，也是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。二、贷款买房房产证要抵押给银行吗贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人

2023-04-30

305人看过
期房
遇到期房交房时间延期，如何解决？

交房延期处理如下：1、延期交付，开发商在催告后合理期限内交付的，买受人不能要求终止合同，但可以要求开发商按延期天数承担违约金赔偿；2、开发商延期交房，催告后在合理期限内仍未履行，但给出延期交房的理由。在这种情况下，买方不需要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者可以承受的范围；3、开发商延期交付，在合理期限内未履行的，买受人可以要求终止合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。交房延期会怎么样？1、分情况解决：如果是属于正常延期交房的话，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，购房者就可以申请维权了。2、和开发商协商。3、向消协投诉。4、向房管部门反应。5、向法院提起诉讼：在以上方式都不能解决，购房者就可以向人民法院提出诉讼了。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使

2023-07-16

147人看过
法律综合知识
房子不按时交房能否举报？

是可以的。如果有这三种状况发生，买房的人还可要求退房：1、与开发商签署的条约无效，买房人可以退房；2、开发商背约的，买房人有权进行解约，并追究其的责任。也就是说因为开发商的原故致使买房人不能购置，不能如期收房的，可要求退房；3、对方用欺骗、强迫的手段签署条约，损伤国家、整体或其他方的利益。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-10

347人看过
仲裁机构
装修房子到期没有按时交房该怎么处理

装修公司没有按合同要求完成装修交房的，业主可以催告装修公司在合理期限内完成装修，在合理期限内无法完成的，可以解除合同，要求装修公司承担违约责任。进行房屋装修时，如果委托装修公司的，双方就要签订装修合同，合同最好约定房屋装修完工的期限、装修质量要求等内容。一、装修合同纠纷要怎么处理处理装修合同纠纷方式如下：1、与装修公司协商解决，协商解决是最省时省力的方式，如果双方能协商解决尽量协商，各退一步；2、业主请求消费者协会调解。消费者协会是一种民间社会机构，可以作为中立的第三方进行调解，说服双方达成调解协商；3、向有关行政部门申诉；4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。二、装修公司收钱了不干活可以报警吗装修公司收钱，不干活可以报警。装修公司违反合同，可以要求其承担违约责任，双方可以协商或调解处理，协商或调解不成，可以提起诉讼。可以根据合同的约定，或解除合同，或要求赔偿并要求继续履行合同

2023-06-25

241人看过

法律综合知识
不按时交房违约能否退房

若开发商无法如期交房，那么在一定的前提下，买方有权利选择撤销购房合同并申请退还所支付的房屋款项。然而，这仅限于由于开发商单方面违约导致的购房合同目的无法达成，又或是因不可抗拒的自然原因或社会原因使得合同目标无法达到时。否则，如果并非上述情形，买方采取退房行为则会被视为违约，需承担相应的法律责任和经济赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

2024-07-30

159人看过
期房
期房的交房时间遇到交房延期该如何处理

期房的交房时间遇到交房延期处理如下：1、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿；2、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同；虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围；3、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。交房时间如何确定？开发商应当按照房地产购买合同上的规定时间交付房屋。开发商迟延交付房屋的，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以向法院请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

2023-08-14

313人看过